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締切り済みの質問

退去費用について質問です

初めて相談します、読みにくい文章で申し訳ありません。
五年十ヶ月住んだアパートを二週間前に退去しました。
ペット可物件で築26年、1k26平米家賃四万千円、敷金八万円です。
猫を一匹飼っていて壁紙、押し入れの戸、部屋とキッチンを仕切る戸を引っ掻いていて下の方がぼろぼろです。戸は木製です。キッチンの方の壁は引っ掻いていません。
フローリングも一部しみができています。
窓枠も結露によるしみができています。
退去時掃除が大まかにしか出来ませんでした。
立ち会いのさい仲介業者さんに、掃除が出来てないからクリーニング費用は多くかかる、戸は交換、壁紙は張り替えで、修繕にかかる見積り費用は後日郵送で送ると言われました。
昨日電話連絡があり見積り金額は30万円、敷金引いても22万円、見積り書を郵送するので確認して振り込みをして欲しいと言われました。
壁紙の張り替えや戸の取り替え?、クリーニング等含めこんなにかかるものなのでしょうか?
同じような状況で退去した方もこの位の金額を払っているのでしょうか?それなら仕方ないのですが…
相場がわからず、凄く高額に感じます、この金額が普通なのでしょうか?
無知で申し訳ないです、回答宜しくお願い致します。

投稿日時 - 2012-12-30 02:16:55

QNo.7867709

困ってます

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回答(7)

1-壁紙は貼り替えてから 6年を経過すると 10%退去者負担(経年変化)
2-襖は「故意過失・善意者管理注意義務違反」の場合 汚損・破損した襖のみ退去者負担
3-清掃代は猫を飼育していたとの事ですので、消臭・消毒が加算される「場合」も有るかと思います
4-引き戸引っ掻き傷・・どの様な引き戸か不明ですが1Kタイプの引き戸ですので、建具そのものを交換した場合、1から作成なのか、現状の引き戸にフィルムを張り付けるのかによって、金額が変わりますが

1Kタイプで30万は高額ですね。

見積り内容を今一度、精査して下さい

納得がいかない場合はサインをせず、見積書の詳細(工事項目の説明付き)を郵送して貰って下さい

その間 PCで「賃貸トラブルガイドライン」を開いて下さい

各市町村、都道府県役所に「住宅整備局」が有りますので電話をしてみては如何でしょうか

因みに退去時 室内の写真が有れば、更に良いのですが・・・

投稿日時 - 2013-01-09 17:31:40

ANo.6

私は築10年のところでジャーマンシェパードを飼っていました。
今は一戸建てですが。
敷金10万円で、退去時に4万円還ってきました。
そこは猛獣以外はOKでしたが、とてもキレイな物件でした。
退去時に幾らか金額取られると覚悟しておりましたら、逆に振り込まれていてラッキーでした。
ちなみにシェパードは躾が入っているのでとてもおとなしいです。

投稿日時 - 2012-12-30 15:25:35

TELの連絡があった時点で、金額に納得ができない旨は伝えましたか? 明確に伝えてなければきちんと伝えて、早めに明細を送って欲しい、内容を見て確認させてもらう、と話ししましょう。

一般的には、退去時の費用は、敷金で賄える程度で済みます。(というより、敷金を、一般的な退去費用+αに設定して、普通なら多少返金できる程度にしておく、というほうが妥当か)

しかし、例えば、フローリングをやりかえるとなると一気に数十万はかかります(ごく一部であっても、既に当時の色柄がない/あっても経年の変色でそこだけやりかえても色が合わずで、通常は全面張替えです)。
木製の戸というのがどの程度のグレードのものかわかりませんが、猫の引っかき傷となると塗装のタッチアップでは済まず、一から造り替えでしょう。1枚5万とか3万とかするかもしれませんね、グレードによっては。
窓枠周りの結露によるシミは、入居者の不注意によるものではないので本来なら大家負担ですが、シミができた旨を入居中に早めに大家に伝えておかないと入居者負担です(いわゆる善管注意義務違反)。単に壁紙を張り替える程度で済めばいいですが、例えばその周囲が腐ったり錆びたりしていてやりかえる必要があれば、当然それなりの費用がかかります。

いずれにしろ明細がなければ、それが妥当かどうか誰にもわかりません。
明細がわかれば、その項目でgoogle等で検索すれば、だいたいの相場はわかります。
想像になりますが、その内容なら、おそらく妥当な金額ですね。
(当方、元内装業者です)

投稿日時 - 2012-12-30 13:24:18

 大家しています。

 いきなり『ぼったくりです。』って決め付けるのも如何かと。

 『下の方がぼろぼろです。』という『戸』の交換は仕方ないでしょう。detekoiya 様のご回答の通り、『ペット可』と言うのは「飼ってもよい」と言うだけで、「何をしても免除」と言うわけではありません。一般に猫の場合は、犬に比べて、毀損が特に酷いので、私のところでも『小型犬のみ可』としていますし、そういう大家が近年増えているようです。

 また、『壁紙』の張替も当然課されるでしょう。『フローリングも一部しみができています』も故意・過失による毀損ですから借主負担の原状回復となります。

 『戸』の方は材質によって金額が変わってきますから見もせずに『高い』とか言えるものではありません。
 『壁紙』は一般的に平米1,000円前後でしょう。フローリングは平米10,000円前後。クリーニングは2万から5万くらいまで業者や内容によって異なります。

 『見積り書を郵送する』と言っているのですからそれを確認してからの判断でしょう。

 ちなみに、『同じような状況で退去した方もこの位の金額を払っているのでしょうか?』については、まだ『猫も可』としていたときに契約(複数飼い不可)に反して複数飼いされて、カーテンレールの覆い(木製)や玄関の下駄箱の天板(木製)にまで傷を付けられ、またフローリングの下の防音材にまで臭いを染みつけられ、エアコンの交換や排気ダクト内の清掃までしなくては臭いが取れなくなり、100万を越したことがありました。私のところではそれ以降『小型犬のみ可』にしています。お金に余裕のない限り賃貸で猫をお飼いになるのはお奨めできません。

投稿日時 - 2012-12-30 12:56:46

ANo.3

私は、疑問があれば確認をとり、納得できるまでは支払うな、とアドバイスしただけなのですが、これのどこがきめつけなのですかね?金を払う前に調査をして、いったい何が悪いのですかね?どのような「大変な目」にあうのでしょう?

大家が賃借人をみくびって過大な請求をする、というケースはいくらでもあります。私の身の回りでもありました。その時、追求したら、いったん取り上げた敷金の一部を返してきましたよ。

確かに実際に現場と修理代明細を見なければ、判断はできないでしょう。ただ一般的に言って、家賃の8倍という金額は多すぎるのでは、と思っただけです。

あとは質問者さんの自己責任で判断してください。

投稿日時 - 2012-12-30 11:27:08

ANo.2

全然高くないでしょう。

ペット可の契約でも

ペットが(人間がでもですけど)汚した分を
免除するってことではありません。


電話でとりあえず金額を伝えて
見積書を確認してと言われたのですよね

見積書が来るなら内訳はそこに書いてあるでしょう。

その内訳についての記載がないまま
ただ「高いと思う」ではね・・・


そしてそういうことに触れずに
ぼったくりなどと決めつける
回答を鵜呑みにしたら大変な目に
あうかもしれませんよ。

投稿日時 - 2012-12-30 09:57:01

ANo.1

多分にぼったくっているように思われます。

とりあえず、簡単には払わないようにしましょう。あなたが任意に払わなければ、相手もそう簡単には金を取れません。

相手には、なぜ30万円を取るのか、説明する義務があります。これは裁判上でも同じです。立証責任は相手にあるのです。これをしなければ相手は金を取れません。一方的に金額を決められて、そのとおり払わなければいけない、ということはありません。

具体的には、少なくとも相手は明細ぐらいは提出しなければならないでしょう。明細にさせれば、各項目が本当に相場通りなのか、判断しやすくなります。

見積書だけで金を振り込め、というのも変な話です。本来は領収書や現場写真などを見せるべきでしょう。

投稿日時 - 2012-12-30 07:34:31

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