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締切り済みの質問

不動産仲介料について教えてください。

マンションの購入を検討していて、知り合いの不動産屋にお願いしています。
先日、紹介して貰ったなかで気に入ったものがあり内覧をお願いしました。
その物件は大手の不動産販売会社の専任物件なのですが、知り合いの不動産会社が
その販売会社に問い合わせたところ申し込みが入っているので紹介はできないと言われた
とのことでした。その人が言うにはその会社は専任で預かっている物件を他の業者に
紹介しない傾向があるので本当に気に入っているのであれば自分を通さなくてもいいので
その会社に問い合わせてみれば紹介してくれるかもよと言われました。

そんなことってあるのかなと思い自分で直接問い合わせてみたら内覧させてくれることになりました。
そこで悩みというか質問なのですが実際に紹介してくれた不動産会社に手数料を払ってこの物件を
購入することはできないのでしょうか。
正直、こういうことをする会社が許せません。売主さんに対しても背任行為をしていることに
なるし、実際に購入したら紹介してくれた不動産会社にも申し訳がたちません。

物件自体は気に入っているので、知り合いの不動産会社に仲介手数料を払って買う方法は
ありませんか?教えてください。

投稿日時 - 2012-12-19 19:53:01

QNo.7852618

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回答(2)

ANo.2

私の友人(不動産関係)からの代理回答です


結論、家主さんを謄本などで調べ、直接交渉をする。
そして、友人の不動産会社から紹介受けたことを説明する。
(その知人の業者から内々に連絡してもらう)
その家主さんが専任契約をしている不動産業者に内緒で売買を承諾する。
友人の不動産業者にこれまた内々で手数料を支払ってもらう。
同義的な面は別として、家主さんが承諾してくれればオッケーです。
双方大きな手数料を払わなくてすむ大メリットがあるから家主さんも
検討すると思いますよ。

専任を巻いていても、売主が自ら買主を見つけて売るのは自由ですから。
売主も売りたいから売却に出しているからですし。

ただ、律儀な売主さんだったら(専任契約の不動産屋を立てる人だったら)
スムーズにはいかないかも知れません。

また、万一(知人の不動産屋さんが間に入ったと)知れた場合、
その業者同士の軋轢が生じるかも知れません。
普段営業上の接点のない不動産業者同士なら問題ないでしょう・・・

責められるのは売主(の同義だけ)です。

大きな買い物であるので少しでも手数料安く、気に入った業者様から
購入したいというお気持ちはわかります。

たあ、専任契約している不動産業者は宣伝に経費をかけ、定期的に売主に
営業進捗報告が義務付けられているので、リスクを負っているのも事実です。

投稿日時 - 2012-12-19 20:21:13

お礼

ご回答ありがとうございます。

お礼遅くなってすいません。
売主が分かればいいのですが、マンションの一室なので
特定できないんですよね。

知り合いの不動産屋に行ったら、気に入ってるのであれば
自分のところを通さなくてもいいよと言ってくれました。

もし決まったら、別の形でお礼をするようにします。
知り合いの不動産はどこに問い合わせればいいか教えてくれましたが、そうでない場合はどうしようもないですよね。

売主さんにとっても高く売れる機会を逃すことになり、裏切り
行為を専任で請け負った業者がしていることになります。

不動産業界は怖いですね。

投稿日時 - 2012-12-21 23:59:15

ANo.1

宅建の勉強をしていた時の記憶なのですが・・。確か、宅建業法では、専任媒介の場合、他で仲介できないことになっています。ですので、紹介してくださった不動産屋さんが勝手に仲介すると、宅建業法違反になるはずです。

確かに、せっかく紹介してくださった不動産屋さんから購入してあげたい、というお気持ちはわかるのですが・・。
逆に、そちらに違法とさせてしまい、ご迷惑がかかってしまうことになるかもしれません。

ですので、その物件を手に入れたい場合は、専任の不動産屋さんを通されるしかないと思います。
紹介してくださった方には、菓子折りなどでお礼をされてはいかがでしょうか?

投稿日時 - 2012-12-19 20:09:33

お礼

ご回答ありがとうございます。

お礼遅くなってすいません。
売主が分かればいいのですが、マンションの一室なので
特定できないんですよね。

知り合いの不動産屋に行ったら、気に入ってるのであれば
自分のところを通さなくてもいいよと言ってくれました。

もし決まったら、別の形でお礼をするようにします。

でも売り主側の業者は、問い合わせを売主に正確に伝える
義務があので宅建業法違反だと思います。

いろいろ自分でも調べてみましたが、両手手数料をもらうために
大手の業者は良くやるみたいですね。
売主さんにとっては、裏切られたようなもんです。

どうにか信用できる業界になってほしいものです。

投稿日時 - 2012-12-22 00:02:59

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