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締切り済みの質問

住宅ローンの審査について

宜しくお願いします。

今度、中古でマンションを購入しようと思います。
私は、現在55歳で勤続28年・年収は550万円です。希望金額は1500万円で15年で返済したいと考えています。
しかし、私は4年前任意整理で借金(サラ金)300万円3年間で返済をして1年前に全て返済しました。(返済期間中一度も延滞はありません)また、サラ金を利用していた時も一度も延滞はありません。このような私でも住宅ローンは組めるでしょうか?
1.父が死んで自宅を相続しました(現在母親が1人で住んでいます。)名義は私と妻と妹です。
2.相続したアパートがありますが残債があります。アパートローンを支払って毎月手元に約10万円
  の収入があり毎年確定申告しています。
3.車のローンがあります。(300万円)ローンを組んだのは今年の6月です。
4.任意整理した後もクレジットカードは問題なく使用しています(カードはオリコ・イオン・セントラスフ  ァイナンス)更新時期に来ても問題なく更新しています。
5.ローンを申し込む金融機関に定期積み金(毎月3万円を1年)をしています。

  こんな私ですが住宅ローンは大丈夫でしょうか? ちなみに25歳の会社員の娘がいて勤続4年  年収300万円で連帯保証人にもなってくれると言っています。

投稿日時 - 2012-11-27 14:54:30

QNo.7818404

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回答(4)

ANo.4

> 私は4年前任意整理
通常は任意整理をした時点で、よく言われる「ブラックリストに登録」の状態になります。

> こんな私ですが住宅ローンは大丈夫でしょうか?
きわめて厳しいと言わざるを得ません。

> 連帯保証人にもなってくれると言っています
この場合は特に意味は無く、ローンの審査へは良い影響も悪い影響も無いと思われます。

投稿日時 - 2012-11-28 11:40:19

ANo.3

審査が通るかどうかは、審査する人にしか分かりませんので、
ここで大丈夫と答えられる人はいません。

別に、自己破産してたって、銀行がOKすれば、住宅ローンは通りますから。
(自己破産者に貸せないって法律は無いし、銀行も高確率で回収できるなら貸す)

結局、審査してみるしかないんですよ。

まぁ、55で借りて、70で完済なのをどう見るか、
過去の任意整理をどう判断するか、
いろいろと予想してみることは出来ますが、
結局は、貸す側の判断です。

超優良客にしか貸さないってとこもあるでしょう。
成績の為に、ある程度は妥協して貸すところもあるでしょう。

こればっかりは、分かりません。

投稿日時 - 2012-11-27 16:19:44

ANo.2

収入制限は60歳までではなかったかな?

投稿日時 - 2012-11-27 16:10:39

ANo.1

 
任意整理をした事自体が審査に影響しそうですが、それ以上に55歳で15年ローンの方が問題かも....

60歳までは現状の収入が見込める、しかし61から65歳までは収入は半減するはず。
その後の66歳から70歳までの収入を説明できますか?

任意整理が無かったとしても無理な気がする
 

投稿日時 - 2012-11-27 15:19:09

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