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解決済みの質問

売買契約したのにまだ売り広告が・・・

こんにちわ。

中古のマンションの売買契約を結び、内金も入れました。区分所有建売売買契約書ももらいました。
1ヶ月前のことです。
残金は3月に払います。(一括購入です)
私としては、もっと早く引っ越したかったのですが、売主の都合で(子供が受験だから)3月まで引き伸ばされています。

それなのに、今日、売買契約を結んだはずの物件のチラシがまたポストに入っていました。
しかも、売値が100万近く下げられていました。
私は、それ以上に値切って購入契約を結んでいるのですが、どうも腑に落ちません。

おまけに、現況空室、即入居可と書かれていますが、実際と全く違います。私の時も、そう書かれていたのですが、空き室ではなく、即入居可でもありませんでした。

契約書の特約として、売主が新たに購入する住宅のローンの融資が整わない場合には、契約が白紙撤回になる、と書かれています。

私の邪推かもしれませんが、少しでも大きな金額で売るために、不動産屋と売主が結託し、私が契約を結んだ金額以上の値段で購入する買主が現れた時に、私に、「ローンが整わなかった」とうそをついて契約を白紙撤回するのではないかと・・・・

そうなると、契約してから2ヶ月も待たされた上での白紙撤回となり、私としては非常に腹立たしくだまされている気がしてなりません。

一体どうなっているのでしょうか?
私はこのままボーッとしていていいのでしょうか?

投稿日時 - 2004-02-16 15:17:42

QNo.781090

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

不動産屋に勤務経験があります。

契約済の物件がチラシにのっていた、とのことですが、可能性としては「広告の作成が契約締結前であり、差換えが間に合わなかった」と言うことも考えられます。

「現況空室・即入居可」とあったのに、実際は居住中だった」というのは、売主自身買い替え先のローンの審査中ということですので、買い替え先のローンが通ればすぐにでも契約し、引越しをする、ということで、売却物件の方で勇み足の広告を出したのでしょうか…。(私のいた会社では考えられないことですが…)

不動産屋と売主が結託し云々、ということはちょっと考えすぎかな、と思います。引渡しが長引いているのは、実際に売主の買い替え先のローンがなかなか通らず、いろんな銀行に審査をお願いしていて時間がかかっているのかもしれません。(実際売主側の買い替え先のローンが通らず契約が無効になったこともありました)

とはいえ、以上のことは全て推測の域を出ませんので、気になるようでしたら不動産屋さんに「私の買った物件がまだ広告に出てるのはなぜか」「現況と実際が違うじゃないか」とお尋ねになってみては如何でしょうか。

投稿日時 - 2004-02-16 16:01:04

お礼

回答ありがとうございます。

>私のいた会社では考えられないことですが・・・

なんだか非常に不安になってきました。
とりあえず業者に聞いてみたいと思います。

投稿日時 - 2004-02-16 16:19:45

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回答(3)

ANo.3

不動産業者です。今までの回答された方の通りです。心配しなくても良いと思いますが、ご心配なら確認されれば良いことなのでは。

投稿日時 - 2004-02-21 19:35:45

お礼

心配しなくてもよかったようです。
不動産屋さんのほうから決済日に関する電話がありました。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2004-03-05 22:14:43

ANo.1

売買契約を結んだはずの物件とありますが、本当にあなたが契約した物件と間違いないのでしょうか?チラシには部屋番号(あるいは家屋番号)など記載されていますか?また、チラシの主は同じ不動産業者でしょうか?
マンションの場合間取りが同じでも違う物件だったということもあります。
仲介に入った業者に確認してみるのが一番だと思います。もし、同じ物件なら事情の説明をしてもらいましょう。

投稿日時 - 2004-02-16 15:42:15

補足

回答ありがとうございます。

チラシの主は同じ不動産業者です。
部屋番号は記載されていません。が、大規模マンションでもなく、一フロアーの数も14個くらいなので、(しかもそのうちの何戸かは賃貸専用です。)そうそう売却物件がでるとも思われません。
同じ階、同じ棟ですし。。

業者に確認するのがいいですね・・
なんだか不安です。

投稿日時 - 2004-02-16 16:01:56

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