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解決済みの質問

住宅ローンは土地購入にも組めるもの?

新築住宅を建設するために土地を購入する場合、その土地購入に対して住宅ローンは組めるものなのでしょうか?

普通土地を購入した後何年もその土地をほっぽらかしておくと言うことはなく、すぐに住宅建設を始めると思うので、結局は土地+住宅建設費に対するローンになるような気もするのですが、住宅建設費に対してではなく、土地購入に対してローンは組めないのかな?と思って質問してみました。
詳しい方、ご回答よろしくお願いします。

投稿日時 - 2004-02-16 11:12:24

QNo.780882

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

出来ます。

が支払時期については金融機関により異なります。

銀行:
融通が利く場合が多いです。
ただし土地に対して先行融資実行では各金融機関で制限があります。
制限のかけ方はまちまちです。土地の評価額に対する融資金額を低く抑えるなどです。
大抵期限付きで住宅に対する融資を受けなければなりません。

住宅金融公庫:
特定の土地以外には融資しません。が、公庫経由の年金融資、財形融資は土地に対する融資が出来ます。
ただし、融資実行は建物の融資の最終支払時となりますので、その期間民間の銀行などから一時的に借りないと資金ショートします。

投稿日時 - 2004-02-16 16:23:28

お礼

回答ありがとうございます。
土地を買って住宅を建設するか、建売を買うかで悩んでいるところです。

やっぱり「住宅」ローンだから、土地そのものに対してのローンというのはなかなか難しいようですね。

投稿日時 - 2004-02-17 12:53:46

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回答(2)

ANo.2

>土地そのものに対してのローンというのはなかなか難しい
まあ自己資金次第ですよ。
土地も担保価値はありますのでその土地の購入価格の5~7割程度は先行融資してくれるところはあります。(たとえばgood loanとか)

a)建て売り
b)建築条件付きの自由設計
c)土地購入して好きなところで建築

のaからcに従って自己資金が必要になります。

投稿日時 - 2004-02-17 20:01:39

お礼

お礼が遅れましてすみませんでした。
アドバイスありがとうございます。

もう一度主人と建売にするか、建築条件付にするか土地購入からにするか話し合ってみようと思います。

投稿日時 - 2004-02-20 09:20:18

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