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解決済みの質問

アパート退去時の清掃料

現在、敷金5万の学生マンション(1ルーム、8畳)を借りています。
借りてから約3年後、契約期間中に、契約書の内容に変更があると
言われ確認したところ、退去時に清掃料として敷金から5万円差し引く、と
新たに記載がありました。
疑問に思い、何が変わるのですか?と尋ねたところ、表記が変わるだけで
条件は変わりません、と言われました。
念にはと思い、2度尋ねましたが、同じ回答でした。
無知であったのと、元々敷金は返ってこないもの、と言われていたので
疑問に思いながらも変更にサインしました。
そして退去を控え、清掃料について調べたところ、どうも高すぎるように思い今に至ります。
サインしている以上どうしようもないと思っているのですが、
この金額は妥当でしょうか?またどうしようもないのでしょうか?

*契約の変更について、当初は「敷金から清掃料を差し引く」でしたが
上記の更新で、「敷金から清掃料として5万円差し引く」になりました。

投稿日時 - 2012-11-16 19:39:47

QNo.7800967

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

不動産業者の者です。

ご参考下さい。

あまり感心したやり方では無いですね、その不動産会社。
本来ハウスクリーニングは貸主負担と言うような時世の中、(1)暴利的でない(2)合理的な根拠(3)借主の合意を
基に特約において「借主負担」としても良いと考えられています。

元々の契約に清掃費用代(金額明示が無い)のであれば、途中からわざわざ金額を確定する必要はないですよね。
更新の時に「都合の良いように変えられた」感があります。

ところで東京都下の物件では無いですよね?
そうするとちょっと話が長くなります(笑

※ワンルーム位なら3万から4万くらいが妥当ですかね。安いところは2万台も有りますが・・・

確かに定額にしておいた方が簡単なのですが初めから(契約時から)しとくべきですね。
弊社でもクリーニング特約付ける時あります。その時はめやす料金を記載します。
因みに40m2位の2DKで4万位ですかね。

投稿日時 - 2012-11-18 12:21:29

お礼

回答ありがとうございます。
関西圏の物件になります。
この会社は期限ギリギリに連絡してきたり曖昧な回答をしたりと
信用できない要素はたくさんありましたので、大体分かってきました。
手切れ金と思って(これが向こうの思い通りなんでしょうが)
諦めようかと思います。

投稿日時 - 2012-11-18 17:07:31

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回答(4)

 大家しています。

> 契約期間中に、契約書の内容に変更があると言われ確認したところ、退去時に清掃料として敷金から5万円差し引く、と新たに記載がありました。

 たぶん、裁判所の『金額を記載しろ』との判決を受けて金額を記載しただけでしょう。実際に多くかかっても借主さんに請求すれば揉める原因です。ですから、多めに記載しているでしょう。裁判所がそうしりと言うのですから仕方がありません。おバカな判決です。

投稿日時 - 2012-11-21 14:20:14

お礼

回答ありがとうございます。
金額を明記する理由は分かりました
金額を設定するのは業者ですので、今回は
ひどい業者に当たったということで諦めます。

投稿日時 - 2012-11-21 18:35:18

ANo.2

こんにちは
そんな経験がありますので参考までに回答します。

まず今回の事は済んだ事なので仕方がないでしょうね。
妥当ではないですが取り戻すことはできないと思います。

私も学生時代退去時に似たような事がありました。
まぁ学生ですので貧乏です。
そこで友人総出で部屋の壁だの風呂(ユニットバスだの
まぁ一日掛けて退去前に掃除したんです。
で不動産屋が最後の検分?に来た時に
"結構がんばって掃除しました"とアピールしたら金額下げてくれましたよ。
つまりはぼったくってるんでしょうねぇ
次回は頑張って掃除してみてください
もしかしたら最低限の金額まで下がるかもしれません。

投稿日時 - 2012-11-16 23:25:48

補足

退去日が来年3月なので、まだ契約は残っております。

投稿日時 - 2012-11-16 23:46:02

お礼

回答ありがとうございます。
学校で、無知は罪、と教わりましたが
すごく身にしみます。

投稿日時 - 2012-11-16 23:45:59

ANo.1

最近だと表記が清掃料だけだと、トラブルの原因になる事が多いので
金額明記されたのだと、思います
契約内容にもよりますが、
1ヵ月消却と書かれてる所もありますし
まあ、内の業者は5万ですと言われたらどうにもならないのが現状ですかね
実際、かなり高いとは思いますが

投稿日時 - 2012-11-16 20:47:16

お礼

回答ありがとうございます。
やっぱり高いですよね・・・
向こうも業者を抱えている以上
仕方ないのかもしれません。

投稿日時 - 2012-11-16 23:42:28

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