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締切り済みの質問

マンション購入、無謀でしょうか?

新築マンション購入を悩んでいる者です。下記条件ですが、無謀でしょうか?

28歳男 既婚 来年第一子誕生予定、二人目も作る予定
マンション価格5,000万 頭金800万 年収600万 転勤の可能性無し

駅近の物件で、町自体も通勤便利で生活に必要な店が充実しており、自然もたくさんあるため、マンション自体の価値はあると思っています。

ローンの事前審査は無事通ったのですが、今後住宅ローンを返済していけるかが不安であり、正直とても迷っています。

この年でこれだけのローンをかかえること自体も不安でいるのですが、どうかアドバイスをお願い致します。

投稿日時 - 2012-11-12 22:37:26

QNo.7794804

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回答(14)

ANo.14

年収が下がることが無ければ問題ないと思います。今現在の住まいが賃貸であれば、家賃分ローンになると思えば良いでしょうし。他の方も言っておられますが、マンションは管理費、修繕積み立てが月3万円程かかってきますし、駐車場代、駐輪場代も取られます。また修繕積み立て金は、あくまでも外部の改修工事に使用されるお金ですので、ご自身が実際住んでいる部屋内の改修費を別で考えなければいけません。駅前の立地をとるか、多少駅から離れた一軒屋を購入するか今一度検討されてみては如何でしょうか?お子様の事を考えると頭金を支払った後の余力も500~800万はあった方が良いと思います。5000万は諸経費等を含めた金額でしょうか?保険等も必要になります。

投稿日時 - 2012-12-02 00:29:56

ANo.13

若いご夫婦がこれから家族として形になって行く時に大きな借金を作るのはお勧めできません。

後7年頑張って教育や仕事や生活のリズムが見えてきた頃にそのマンションはおそらく3000万円位まで下がっていると思います。

その中古のマンションをきれいにリフォームして住むという考えも有ります。

返済だって楽々ですよ。

借金に追われて余裕の無い生活は少しも楽しくないですよ。

投稿日時 - 2012-11-30 16:05:37

ANo.12

20代で巨額の借り入れをして、30年もかけて金利と元本を返済してゆくのは大変なことです。
ですから人生においてマンションを買うこと以外にやりたいことがある人の場合は、止めておいたほうが良いです。

しかし、マンションを買うことが生きがい、趣味、人生の目的であるお方であれば、挑戦すればよいでしょう。大抵のことはなんとかなるものです。30年後、60歳になるころには築30年のマンションがご自分のものになります。

投稿日時 - 2012-11-13 13:23:46

ANo.11

普通に考えたら無謀ですね。
28歳で年収600万円と同年代としては高給ですし、今後も昇給していくのであれば、今のタイミングで購入はありです。
それだけの借金を背負うと、仕事を頑張るしかないですね。
私も30歳過ぎに、借金を背負って最初のマンションを購入、46歳でまた借金を背負ってマンションを買換え、とマンションを買うために働いてきた気がしないでもないですが、住み心地のよいところで家族が安心して暮らしていける、そのためなら頑張れます。

投稿日時 - 2012-11-13 07:05:19

ANo.10

私なら買わないです。

理由は

1.
先の見えない経済情勢
悪くなることはあっても、良くなることはない

2.
少子化による購買層の減少と物件のダブつきによる、不動産価格の下落

3.
将来、政府の金融緩和政策による、貸出金利の低下が見込める

4.
日本は地震大国である


以上です。

投稿日時 - 2012-11-13 00:33:07

〉ローンの事前審査は無事通ったのですが
 サラリーマンであればよほどのことがない限り定収があるのでローンは通ります
心配されているとおり今後の支払いです、これから30年近く借金生活が待っているのです。
支払いはできると思いますが、一番生活をエンジョイしたい時期に余裕のない生活になります。
借金が完了する60代からなにができるのでしょう、ローン中は貯蓄もむつかしいでしょう
ローンを組むのであれば頭金を除いた貯蓄が1000万円以上あれば組んでもい良いでしょう。
ゆとりある生活を望むのであれば賃貸を勧めます、賃貸は家賃を捨てるものだとよく言われますが
自己所有であってもローンを支払い終わる頃にはリフォームが待っています、支払いが終わることはないのです。
賃貸であれ自己所有であれ支払いは一生続き終わりはありません、
住宅は他人名義か自己名義かの違いしかないのです、
借金生活を選ぶかゆとり生活を選ぶかはあなた次第です。

投稿日時 - 2012-11-12 23:29:39

無謀だと思います。
よく審査が通ったな・・・と思ったのですが、奥様も働いているのでしょうか?
共稼ぎなら、ギリギリ大丈夫かもしれません。

奥様が専業主婦なら、お子さん二人はキツイと思いますよ。
月々の返済額に生活費を足したら、貯金できないどころか赤字になるのでは?
子供は大きくなればなる程お金がかかりますし。

もう一度よく考えた方がいいと思います。

投稿日時 - 2012-11-12 23:23:58

年収は税込みですよね?
年金や保険料も込みですよね?
毎月15万ぐらいでボーナス加算○○円で30年払いぐらいですか?
そうだとしたら、子供2人いては、厳しいですね。
いいマンションに住みたい気持ちはわかりますが、もっと安いマンションにしたほうがいいのでは。

29歳で家(3500万頭金なし)を建てて趣味も好きな事もなんにも出来なかった私からの助言でした~。

投稿日時 - 2012-11-12 23:20:40

ANo.6

ものすごく大雑把ですが、物件価格は年収の6倍が限度と言われています。
そして無理なく返済できる額は年収の20~25%が理想。
両方合わせて、借入額と返済年数を考えてみてください。
10年とか15年の短期ローンはまずムリでしょう。
頭金を入れても元金を返すだけでギリギリ、じゃないでしょうか?
税控除などの特典は一切考慮しないで
月々の支払額ではなく、返済の総額がいくらになるかを計算してみてください。

まだお若いから、住宅ローンより教育費の負担が先に終わる可能性が高いでしょう。
そのメドが付いていれば大丈夫と思いますけど、
万一の場合はマンションの修繕や維持費を負担し続けるだけの収入がないと持ちこたえられません。

下の例が質問者さんと同じ程度の物件価格です。
http://www.nomu.com/loan/story/01.html

他の回答例でもよく言われていることですが、
借りられる金額と返せる金額には大きな開きがあります。
お子さんの成長に伴い住宅や立地への考えが変る可能性もあるでしょう。
もうしばらくは貯め時と考えて資金を増やしておくのが良いと思います。
それでもいざとなったら売却して残債を抱えてもいい、と割り切れるなら購入してもいいかな・・・

投稿日時 - 2012-11-12 23:17:39

ANo.5

お住まいがどちらかは存じませんが、当方関東地方のとある田舎で、5千万円というお金があったらかなりの豪邸が建ちますので、マンションをご購入するお気持ちがまったく解りません。私だったら、5千万のローンを組めることが解った時点で、それ相応の不動産を時間をかけて探してみます。その間に迷っていた物件が売れてしまったとしたら、ああ、神様が「止めておけ」と言っていたんだな、と考えます。早く買わないと、と焦る気持ちも察しますが、縁があるから買える、無ければ買えない、そういう風に私は全てにおいて考えることにしております。

投稿日時 - 2012-11-12 23:00:51

ANo.4

28歳の若さだったら大丈夫だと思います。
年収も600万有るし。家賃を払わなくても良くなるし。
私がマンションを買ったのは、30歳でした。

投稿日時 - 2012-11-12 22:56:12

ANo.3

年齢とか年収とかよりも、今住居に月いくら使っておられて、毎月どの程度のペースで貯蓄できているかが大事です。

極論ですが、今の住居費よりも安くなるなら、どれだけローン返済がきつかろうと大丈夫でしょう。
逆に、一般的には大丈夫と太鼓判を押されても、毎月の住居費+貯蓄額よりも多くなるなら、無理なんです。
理想で言えば、10年で完済できるのが目安ですが、今が賃貸で賃貸の経費よりも安くなるなら30年まででも大丈夫だと思います。
「この年で」と仰いますが、むしろ、お若いからこそ大丈夫です。30年かかって返しても、まだギリギリ定年にはなっていないですからね。40,50になってから住宅ローンを抱える方の方が無謀です。

なお、マンションの場合には月々のローン返済額のほかに、固定資産税、マンションの積立金や管理費、火災保険料や、専有部分のメンテナンス費用を含めることも忘れないでくださいね。

投稿日時 - 2012-11-12 22:53:59

ANo.2

大丈夫でしょ

投稿日時 - 2012-11-12 22:49:16

頭金と諸経費を払った上で、更に別途 世帯年収二年分くらいの預貯金が残る資金があれば、まぁ大丈夫だと思いますよ

投稿日時 - 2012-11-12 22:47:49

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