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解決済みの質問

分譲マンション 分譲駐車場ですが賃貸にすると・・・

私のマンションは 分譲ですが 珍しく駐車場も分譲で買い取っています
半分が分譲で半分が賃貸の駐車場です

車に乗らなくなったので この分譲駐車場をどうしようかと考えています
そこそこで売れたら売却が一番すっきりするのですが
売れなかったり 安すぎても・・・・

もし売りたくないほどの金額になるなら
誰かに貸せたら・・と思ったのですが

仮に毎月 1万とか2万とかの収入が入ったとき
税金はどんな申告になるのでしょうか?
と言うか 可能なんでしょうか?
何か法律とかありますか?

マンション内の人に限定されるとは思いますが・・。

仮に賃貸で貸す契約は個人で交わすほうが余計なお金いらなくていいでしょうか?
それとも手数料かかっても不動産屋に間に入ってもらって契約するのがいいでしょうか?

投稿日時 - 2012-07-31 21:26:02

QNo.7620660

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

ご自分の不動産だというなら貸付して収入を得ることは可能です。
なにしろ自分のものなのですから、自由です。
駐車場代金として受け取るお金は「不動産収入」です。
雑所得ではないですね。

サラリーマンで年末調整を受けてる方ですと、給与以外の所得(※)が20万円以下だと確定申告をする義務がありません。
ただし医療費控除やローン控除を受けるなどで確定申告書を出す場合には、20万円以下の所得でも申告する必要があります(所得税法第121条)。
上記の規定は国税である所得税法の規定なのですが、地方税法では「20万円以下なら申告不要」という規定がありませんので、給与と不動産所得をあわせての住民税の申告が必要になります。
賃貸契約そのものは、お互いに「貸した」「借りた」と言えば済む話で口頭契約でも有効です。
文書で残すなら契約書を作成すればよいのです。
契約書そのものは不動産屋でないと作成できなものではなく、ネット検索ででてきますよ。

駐車場を貸したいのだけど、借りる人を探してくれという場合に不動産屋さんが借主を探してくれます。
仲介手数料を払います。その際に賃貸契約書を作ってくれることもあります。




※所得とは
駐車場代として受け取った額の計が収入です。
この収入から経費を引いた額が所得です。
貸し付けてる駐車場の固定資産税は不動産所得の必要経費です。
年間駐車料金が12万円で固定資産税が5、000円だとしたら115,000円が不動産所得です。
20万円以下なので確定申告不要ですが、住民税の申告は必要ということになります。

参考URL:http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm

投稿日時 - 2012-08-02 18:47:17

お礼

回答ありがとうございます

住民税の申告は必要なんですか・・

投稿日時 - 2012-08-05 06:37:36

ANo.2

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回答(2)

ANo.1

分譲の権利形態ですが、その駐車場の所有権を購入すると言うことでしょうか?
それとも、その駐車場の専用使用権を購入するということでしょうか?

所有権であれば、不動産所有ということですから賃貸できますし、不動産所得ということになります。

専用使用権であれば、その駐車場はマンションの管理組合所有で、あなたへの専用使用ですので、第三者への賃貸はできないと思います。

どのようになっているのかを確認してみてください。

投稿日時 - 2012-07-31 22:11:36

補足

回答ありがとうございます
駐車場は私の名義で固定資産税を支払っています 
不動産所得と言う事は・・・・・?

給与収入とは別に雑所得で年間20万未満だと申告しなくても良いと言う事でしょうか
月1万7千円未満の貸し出しなら収入で申告しなくても良いのでしょうか?

投稿日時 - 2012-07-31 22:25:55

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