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解決済みの質問

土地決め 悩んでいます

土地からの購入で新築住宅を建てる予定で、現在土地を探し中です。

不動産屋さんに紹介していただいた物件で、予算内で希望する地区の土地
があったのですが、こちらの土地で家を建てた場合日当たりや駐車場は大体どのようになるか
わかる方がいましたら教えてください。

49、16坪 建蔽率60 容積率150 
接道状況  東側4m公道に15.46接道 北側公道及び水路3,4mに9.97接道

北東道路で縦長の土地です。
南側の割と近くに家があります。

リビングは日当たりの良い位置にもっていきたいのと、駐車場は最低2台ほしいのですが
この場合南に庭とリビングを持ってきて、東に駐車場という感じでしょうか?

東側道路が4m幅なのですが、車を止めるのはテクニックがいる狭さでしょうか?


 

投稿日時 - 2012-07-17 22:11:56

QNo.7596312

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

東側の公道に15.46m接道しているのであれば、道路に対し平行に縦列で2台駐車するような形にしてはいかがでしょう。
直角に入るより、縦列駐車しちゃったほうがスムーズに止められそうな気がするのですが。
道路から約3mくらい駐車スペースになってしまいますが、駐車スペースの路面やアプローチを工夫すればおしゃれな感じには出来ると思いますよ。

ただ残りの土地が約35坪ほど。
そこから庭部分と犬走り部分をとるとちょっとこじんまりしてしまうかしら(;^_^A

日当たりなどは実際に見てみることが一番なので、なんともいえません。

投稿日時 - 2012-07-18 13:48:45

ANo.3

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回答(3)

ANo.2

土地に関しては、数値で見るよりも実際に見て体感することが大切です。

実際に現地が更地であるのであれば、車を持って行って実際に駐車してみるといいですよ

例えば道路幅については、電柱などが建っていたりすれば、それだけで駐車が難しくもなります。

また、よく南側に庭をとって駐車場を作る方がいますが、カーポートなどを設置すると1階の日当たりが予想以上に悪くなることがあったり、カーポートとベランダが面していると、防犯上の課題が生まれたりもします。

せっかく新築を建てられるのであれば、そんな家にしたいのか、どのくらいのサイズが建物の面積として必要なのかを考えてから土地を探されるといいと思いますよ

ちなみに水路に面している土地を検討されているようですが、周りの家の床高なども確認をしてください。
道路面よりも建物の床面があがっている場合には過去に水がでたことがある地域です。
そういった土地の場合には、設計段階で床高を上げるなどの対応をしないとのちのち大変な目に遭います。

いろいろな視点で土地を探すと、そうそういい土地には巡り会えないですが、私自身は土地探しに3年近くかけました。結果として中古住宅を購入し、数年間住んだ後、風向や日照などを考慮した家を建築しています。ここ数日の暑さでも、建築中の建物によると、予想通りの風通しです。
高い買い物です。焦らずに簡単には妥協せず探されてください。

投稿日時 - 2012-07-18 08:02:36

お礼

回答をありがとうございました。
あれから、実際に現地でみてみましたが断念することにしました。

土地探しに3年ですか!やはりそのくらい長い目でみないと良い土地に出会えないのでしょうかね。

できれば来年春夏くらいには建てたいので、色々と足を運んでいい土地にめぐり合えたらと思います。

投稿日時 - 2012-07-29 21:35:09

余り土地のことに詳しくないのですが、東側に15.46m道路に面しており道幅4m。北側は9,97m道路に面しており道幅3m水路4mということなのでしょうか・・・。
詳しくないのに回答するという矛盾がありますが、南北に縦長ですと北に家を建てられて南は庭と駐車場という形でしょうか。接道の長さから考えるとこちらかもしれませんが。現状は東西9.97m 南北15.46mの南北に長い縦長の土地と考えております。

4mあれば通常は十分駐車できます。教習所の駐車の道幅ってそんなになかったと思います。4mあればだいたいの車は道路と直角の状態で止まれるのではないでしょうか。車の大きさにもよりますが、中型免許クラスのトラックまででしたらいけるのではないでしょうか。但し、交通量が多い場所ですとテクニックは必要になってくると思われます。角地ですので上手く家の配置ができれば北側から飛び込むみたいな形で駐車スペースを取ることが可能になるかもしれません。

南北に広い場合は北側に家を造られて南に庭と駐車場という形でしょうか。
15m程度の南北、10程度の東西とした場合、単純に9m角の家をつくると南北に6mの残り。車は2台5m角もあれば止まりますので庭の部分が4m×5m程度と少々狭いという感じですが可能ではあります。

東西に広い土地の場合は南の日がかなり入りにくいと思われます。駐車場は東側がいいと思います。

後、当方が一番気になっているのは「水路」の部分なのですが、この水路は常に水が流れるものなのか、もしくは普段は水の流れない雨水とかが流れる形のものなのかということです。常に水が流れている場合、水路のコンクリートの劣化により水がコンクリートの家側にしみこんでくる可能性があります。道路があるのですぐに影響はないかもしれませんが、その水が悪さをして家の地下を通って行き沈下、もしくは湿気の多い土地ということになってくる場合があります。

どのような土地なのかよくわかっていませんので当方の回答は4mで車を止めるのにテクニックが必要かという部分での回答と考えて頂ければ幸いです。

投稿日時 - 2012-07-17 23:29:12

お礼

早々の回答をありがとうございます。
わかりずらい書き方をしてしまいましたが、北川が公道+水路で3、4mです。

土地は、南北に長く、東西が短い長方形になります。
北側に家を建てて南側に庭と南東の5m角くらいに駐車スペースって感じですかね。

イメージわきました!ありがとうございます。が

水路が近くにあるのは気になっていましたが、夏場に蚊が発生するな~くらいしかデメリットを考えていませんでした。

常に流れているのかどうかも、現地を見たときに確認したいと思います!

投稿日時 - 2012-07-18 00:41:09

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