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解決済みの質問

住宅ローンについて質問です

現在住んでいる家が築60年を過ぎて、老朽化も激しいため、建て替えをすぐにでもしたい状況です。
そこで質問です。クレジットカードについて、考えが甘かったと、今更ながら反省しています。

主人35歳 年収360万 借金はありません。車のローンはありましたが、延滞することもなく、完済済みです。クレジットカードは、私が作るときに、家族カードを勧められて一枚保有です。

私 34歳 年収130万 来年から準社員になります。年収150万になります。クレジットカード3枚保有。一枚は生活費をカード払いにしていますので、毎月16万円を翌月一括で支払い。

後の2枚で合計25万のキャッシングがあります。毎月リボで20000円支払いしています。
延滞は、2度うっかり引き落としにまにあわず、一度はすぐに気がついて電話をしてしはらい、もう一度は、再引き落としのハガキがきて、そこで支払い。

住宅ローンは1800万から2000万の借り入れを希望ですが、私の状況がこんな感じなので、夫婦合算せずに、主人のみのローンにした方が良いのではないかと。

しかし、主人の年収が少ないため単独の借り入れは厳しいでしょうか?
夫婦合算でも希望はあるでしょうか?

ちなみに子供は小学生が3人です。

初めての質問で分かりづらい文章ですみません。

投稿日時 - 2012-07-16 23:12:05

QNo.7594646

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

>現在住んでいる家が築60年を過ぎて、老朽化も激しいため、建て替えをすぐにでもしたい状況です。

質問内容からだけの考えたのですが、建て替えよりも「リフォーム」の方が可能性が高いと思いますね。
ボロボロの家屋を何故建て替えないでリフォームなの?という、TV番組がありますよね。

>私の状況がこんな感じなので、夫婦合算せずに、主人のみのローンにした方が良いのではないかと。

その通りで、嫁さんは一切融資に関しては関与しない方が無難ですね。

>主人の年収が少ないため単独の借り入れは厳しいでしょうか?

リフォームローンだと、厳しいとは言えません。
もちろん、土地・家屋の名義(所有者)が旦那単独所有である事が大前提ですがね。

>夫婦合算でも希望はあるでしょうか?

嫁さんにブラック情報があれば、希望無し。
が、ブラック前科者に融資をするな!という法律は存在しません。

>ちなみに子供は小学生が3人です。

子供手当て全額を、リフォームローン(住宅ローン)返済に用いる方法もあります。
ポンコツ民主党は「ばら撒く事が重要で、何に使っても関係ない」と、大臣が国会で答弁しています。
私の後輩は、子供手当てで自動車ローンを返済していますよ。^^;
住宅ローン返済に用いている方も、大勢います。
(子供手当てを完全廃止すれば、消費税率は10%にしなくても良い)
質問者さまの場合、旦那の収入はローン返済。生活費は、嫁さんの収入+子供手当て。
この様に考えれば、2000万円までリフォームローンは大丈夫だと思いますね。
2000万円を15年で返済するには、元本だけだと毎月約12万円足らずです。
利息を加えても、約15万円程度でしよう。
(嫁さんが専業主婦なら、完全に審査落ちです)
複数の金融機関(特に、旦那の給与振込銀行)で、融資相談を受けて下さい。
あくまで、リフォーム相談ですよ。
運がよければ「建て替えませんか?」と、金融機関側から案内があります。

投稿日時 - 2012-07-17 18:35:54

お礼

回答ありがとうございます。少し希望が見えてきました。リフォームも考えたのですが、今まで家の手入れを全くしておらず、家を新しく建てるほうが安くすみそうです^^;  ローコストのHMで考えていますので、実際は、借り入れがもう少し少なくても大丈夫かもしれません。児童手当については、全く考えていませんでした^^;  とりあえず、35年ローンにすれば、月に7万弱の計算で考えていますので、夫婦で500万の年収では厳しいかもしれませんが、子供たちのためにも、なんとかがんばりたいです

投稿日時 - 2012-07-17 21:14:04

ANo.2

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回答(3)

ANo.3

助言ですが,築60年老朽化の家の規模にもよるが,取り壊し・廃棄処分の金額を含めて考えていますか?主人の年収360万円から社会保険料・住民税・所得税とを控除した時の金額をはじき出しましたか?

全ての出費は手取りで計算します。考え方は主人からのみにする。これはよいですが,問題は2000万円借りたとして,その利息も結構負担になります。家族に何事もなく行けば主人も年々昇給するので,何とかなるが,なんとかなるまでが大変なのです。

でも考え方は偉いと思っています。子供の大学までの貯金また親族の冠婚葬祭等を考えましたか?主人が35歳と云う事は親は60歳代半ば過ぎこれを考えねばなりません。年を取ると病気になる度合いが多いと思ってください。私の体験からです。参考にしてください。

投稿日時 - 2012-07-20 18:26:54

お礼

回答ありがとうございました。私もそのあたりはいつも考えていましたので、不安ではあります。しかし、こちらは田舎で主人は跡取りでもあり、この家が住めなくなったからといって、この土地を離れることもできないので、なんとかしなければという思いです。不安はありますが、、、もうすこし、じっくり考えたいと思います。

投稿日時 - 2012-07-29 14:01:40

ANo.1

恐らく、ご主人単独、夫婦合算など全く無関係に、住宅ローン本審査通過は、まず無理、借入希望額を全く問いません。
理由としては、
ご主人と質問者自身の年収の低さ。及び、過去の延滞履歴からです。
延滞履歴は、例え、一括支払いされたとしても、削除されることはまずありません。
同じものを利用される限りは、記載継続されます。

ご主人単独でしたら、質問文の借入希望額で、450~500万円以上の年収は必須条件かと思われます。

また、質問者自身の準社員などは無関係。
無論、正社員で、一社での継続勤務期間5~7年以上が一番審査通過は容易いですが。
いち金融機関融資ローン担当経験者。

投稿日時 - 2012-07-17 00:05:40

お礼

回答ありがとうございました。やはり厳しいですね。

投稿日時 - 2012-07-17 01:02:22

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