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解決済みの質問

上水道の水漏れが

上水道の水漏れが


 みなさん、こんにちは。いつも回答ありがとうございます。以下のように
質問しますのでよろしく教授方お願いします。

 貸家を管理しています。
 最近、上水道の水漏れが、ひどくなったので、賃借人に申し入れていますが、工事を受け入れません。

(●Q01)  このような場合、どのようにすれば、よいでしょうか?

 賃貸人、管理業者が、工事をしたいと言っているのに、賃借人が、工事をさせないのですから、水漏れによる水道代は、市の水道局も、賃貸人、管理人も、負担しませんと言っています。

 賃借人は、貸すときは、完全な状態で貸すべきである、賃貸が始まった、2011年03月から、水漏れが、あった。水漏れの水使用利用は、管理会社、賃貸人だ、負担しろ。賃料を減額せよ。
 と主張しているのです。
 賃貸が始まるときから、水漏れがありましたが、微小で、市の水道局に、検査してもらいましたが、どこで漏れているか分からない。これを調べ修理するには、建物全体を壊さないと見つからないとのことです。

 どんな家でも、水漏れは、ありますが、特に、古い家の場合は、水道管が古くなるので、水漏れはよく、起こります。この場合、しばらく、使用を続けると水漏れの量が増えて水漏れの音が大きくなり、原因と箇所が特定できるようになって、修理ができるようになるのです。

 一度、水漏れの量が多くなって、水道局の人が、調べていただいて、トイレのタンクの水漏れが原因と分かり、タンクの部品を交換して賃貸人負担で修理しました。しかし、その後、タンク以外でまた、水漏れが、ひどくなりました。
 調べてもらったら、風呂場近くが怪しいとなっています。

 賃借人は、市の水道局が水漏れを調査するときも、わざと水道線を開いたり、調査に協力的では、ありません。

 家の中は、古物商の荷物、商品で、いっぱいで、作業するには、荷物を移動しないと作業ができません。
 また、工事がしやすいように、賃借人は、怠け者で、ごみを捨てる習慣が無く、生ごみや、びん、ペットボトルなど家内にあるのを廃棄するのを手伝いました。これにも、賃借人からは、感謝の言葉がありません。だらしない性格で、水道の問題が無くとも、ごみの問題で、便秘状態になり、契約が終了しそうです。

(●Q02)  ほっとけば、良いのか?

 漏水が土の中に浸透して、土を下げて空洞にして、家のために良くないと心配です。

 こちらのことを説明しようとしますが、なんども、一方的に話を打ち切り、話に応じようとしません。関係無い悪口を一方的に付け加えたりして、話し合いにならないのです。家賃を供託すると言っています。
 供託すると言っても、管理会社が受け取れば、供託は、成立しないのですが、賃借人が、供託するときに、
 賃貸人と管理会社が、水漏れ工事を直さないから、供託する
 管理会社または、賃貸人が、受け取らないから供託する
と偽って申告すると受領することになります。法務局供託課は、事実関係を調査しません。
 この場合は、供託は、無効という裁判を起こすことになります。家賃滞納で、明け渡し請求をすることになります。
 無効判決を得ても、次々と難癖をつけて供託を繰り返す心配があるからです。

 本当の目的は、管理会社と賃貸人に対する嫌がらせと賃料未払い、賃料減額が、目的です。こういう性格の賃借人なのか、古物商と言う売れない商売で支払いが苦しいかです。
 賃借人と保証人は、いつしか、一緒に住んでいて、一体になっていて、保証人に請求しても、無効です。今の保証人は、ほとんど、無収入で、支払能力がありません。保証人が、賃借人に意地悪を指示して、結託しているのです。

 賃借人は、女で、ほとんど、理屈の通ったことが、分からず、
 宅建協会や
 県の住宅課
 消費者センター
 近隣の人々
 に、管理会社と賃貸人の悪口を繰り返し、繰り返し、いいまくります。
 こんなことを真に受けて面白いと思う人がいるかも、知れませんが、言う人の人格を疑う人もいるでしょう。まだ、言いまくった人からは、何も、問い合わせは、ありません。

 こちらが、うろたえて、心理的に、揺さぶったり、賃料減額や、賃料控除の妥協を取り出そうとしているのでしょう。これも、いつまでもは、続かないと考えています。このような賃借人に妥協する気持ちは、ありません。

 少し前までは、こちらのことを褒め称えて、最高の人物であると言っていたのに、急にこのように方向変換です。また、近隣の人にも、非難と毒舌は、なくなりません。

 市の水道局に事情を話しますが、市としては、指摘とお願いするだけだとのことです。賃借人は、市には、工事は、いつでも、受け入れると言っているそうですが、私には、一方的に話を打ち切り終わりです。

 女子供の、だだっこの状態です。

(●Q03)  よく似た、経験をされた人は、いませんか?

(●Q04)  また、これについて、どのような経緯になったのか?

(●Q05)  どのように解決したのか?

 何か参考になることがありましたら、たとえ、一つだけでも、お知りのことがありましたら、ご教授方よろしくお願いします。

敬具

 

投稿日時 - 2012-07-14 22:30:36

QNo.7590672

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

不動産の管理ではありませんが、似たような状況になったことがありますので
自分がその時にやったことからアドバイスしてみます。

  管理業務の契約を解除したら良いんじゃない。

割が合わないんでしょ。
他に受けてくれる管理会社があるならそこへお願いしましょう。
受けてくれる管理会社が無くても無関係になってしまえば、質問者さんが抱えている問題は解決しますよね。
物件に生じている問題は別ですから。
受けてくれた管理会社がうまく立ち回って問題を解決したなら、その会社が質問者さんの会社よりも優れていたと言うだけのことです。

そんなわけで、

  「面倒見切れない」

と言って降りるのも有りです。
(途中で放棄したと言われないよう、それなりの手続きと根回しは必要ですけどね)

投稿日時 - 2012-07-15 00:12:46

お礼

>ANo.1
 Cupper-2さん、そして、皆さん、こんにちは、レスありがとうございます。

>  管理業務の契約を解除したら良いんじゃない。
>
 おっしゃるとおりです。
 しかし、紹介した責任もありますし、賃貸人が、親族と言うことも、あるので、簡単にさようならは、無いです。

 ケースによっては、無責任な逃げですが、このようなことが、有効なことも、あるでしょう。ただ、管理会社の評価が増えるとは、思えませんがどうでしょうか?

 誰でもよく、類似した経験、その後の経緯、対策と結果

 たとえ一つだけでも、お知りのことがありましたらよろしく教授方お願いします。

敬具

投稿日時 - 2012-07-15 08:22:45

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