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締切り済みの質問

住宅ローン

現在義実家のローンが850万残っており、それを私の旦那が払っています。
講座は義父のものからの引き落ちなので、毎月支払い金額を旦那が義父口座へ振り込むというやり方をしております。
さらに旦那には車のローンもあり、
残が150万です。

現状はこの様な感じですが、
新たに二世帯を購入する事になりました。
住宅ローンは旦那名義で組むそうなのですが
現在の家のローン+車のローン分のお金を上乗せして借り入れを行う事は可能でしょうか?
上乗せして借りた分で義実家ローンと車のローンを一括返済をしたいと考えています。

現在住んでいる義実家はいずれは売却予定のようです。


このような事が可能か教えてください。

投稿日時 - 2012-06-26 01:58:24

QNo.7555505

困ってます

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回答(3)

ANo.3

前の回答者さんの言うとおりです。
住宅ローンに上乗せは100%無理です。間違いなく審査は通りません。
っていうか、3000万の物件を4000万の見積もりで出してくれる業者がいると思えないのですが・・・
ある意味犯罪です。
住宅ローンとは別にローン組むしかありません。(かなり厳しいと思いますけど)

現在お住まいの住宅えを売却等云々は関係ないと思って下さい。

銀行に行って相談された方が良いと思います。

投稿日時 - 2012-06-26 11:42:34

ANo.2

住宅ローンの上乗せ借り入れは事実上不可能です。

なぜなら、住宅ローン借入条件として「住宅が担保(抵当)」になるからです。

具体的にいえば、担保価値が2千万円しかない住宅に3千万円の貸し出しは行わないのは金融機関では常識です。

これは、万が一の場合にローン返済不能に陥った時に担保物件を差し押さえて貸付額を回収するためで、住宅の評価額を遥かに上回る貸し出し審査は通らないのは当たり前と思ってください。

そもそも、現状では住宅購入の頭金すら用意出来ない状況ではないでしょうか?考え方が甘過ぎですね。

投稿日時 - 2012-06-26 03:10:59

上乗せして借り入れ、とおっしゃっていますが実質的には借金元の振り替えをしているだけですよね。
銀行側がそのような商品を用意していれば十分可能なはずです。(おまとめローン的なもの)
バラバラと別の銀行で借りられるよりも、自分のところで多く借金してもらった方が、銀行側も儲かるわけですから。

ただし上限額には注意してください。
返済能力トータルで評価をされるので、限度額 - 1,000万(現在の実家のローン+車)がトータルで借りられる
金額の最大値となります。それによって二世帯のローンが組めなければ・・・もう少し今のローンを減らすほかないでしょうね

投稿日時 - 2012-06-26 02:46:31

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