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解決済みの質問

「生涯独身」のマンション購入について。

現在、賃貸マンションに私(30代男性)と高齢の母親と二人暮らしです。

私は結婚に興味がなく子供も好きではないので母親が亡くなったり老人ホームに入ったら親戚もいないので一人です…

そこで、マンション購入を検討してるのですが、これまた独身を貫いてマンションを買った友人の話では「毎月の支払いは賃貸の家賃と同じだし、保証人がいなかったら保証会社というのがあるし、死んだら身内も親族もいないので保証会社や不動産会社がなんとかしてくれる。」との事ですが…

1.死んだら保証会社がローンを払うのですか? 不動産会社が家を他の人に貸すとかですか?

2.孤独死で財産は国のものになるのですか?

3.頭金1000万円で20年ローンで3000万円のマンションを買ったとしたら毎月のローン支払いと保証会社への支払いは一般的にいくら位ですか?

4.そもそも、親族がいなくて(母親は要介護2で年金なので支払い能力はない)、保証会社があるとはいえローンでマンションを買うことは出来るのでしょうか?


※絶対に(120%)結婚はしません

投稿日時 - 2012-06-17 15:45:10

QNo.7538734

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

 これまた独身を貫いてマンションを買った友人の話では「毎月の支払いは賃貸の家賃と同じだし・・・この認識をされている友人の意見を鵜呑みにしてマンションの購入をしてはいけません。
 あなたが聞きたい内容とは少しずれがあるかもしれませんが、読んで損は絶対にありませんから最後までお付き合いさい。

 マンションの購入にあたって私ができるアドバイスは、マンションは購入の際に本当に重要視すべき点は、価格やそれに見合った外観や間取り、利便性や眺望、などではなく、絶対にはずしてはならない最重要視することはそれ以外の面です。

 マンションは管理費や修繕積立、駐車場費などの経費がかかるため、マンション本体価格とこれら経費の合計で他の物件と比較したりしましたが、マンション購入前のこのような行為は徒労だったとつくづく感じています。

 戸建てにはなくて、マンションのみに存在する問題点は、
(1) 修繕費が購入当時安くても、修繕が行われる際に足りない費用は、一時金として徴収されることです。
ですから現時点で修繕費が安価だとしても全くあてになどなりません。徴収される時期が今ではないだけです。
 修繕工事自体、管理組合(マンションを購入した時点でそのマンションの組合員になります。)の素人集団には、本当に必要な工事の提案なのか、工事価格が妥当なのか、工事が手順どおりに行われ、有意義なものになっているのかさえわかりません。
 この工事に手抜きがなく契約どおり実施されているか、マンションの周りに設置された足場(工事の際に建物を取り囲むように組み立てられた業者が歩く通路)にのぼって工事を監督できる人材など管理組合の中にはいないはずです。ましてや工事は昼間で、ご主人の仕事柄、工事についてわかったとしても、そのご主人が在宅しない時間帯にどんどん進んでいきます。

(2) 管理費ですが、一年更新で同じ管理会社に委託契約をすることになりますが、その際に何を再契約の根拠とするかが大切です。
 マンションの出納全般に関して管理組合内に会計監査に長けている方がいらして、更にこれを精査するために協力いただけないといけませんし、これに不可解な点が発生していないかを確認しないといけません。
管理会社は会計のプロなので、どのような抜け道でも見出せることを忘れてはいけません。

(3) それ以外でも、マンションに付属するあらゆる設備の修理や交換、新設などが、建物が大きいこともあり引っ切り無しでやってきますが、これに関しても知識がある方がいないと、管理会社の言い値で行うことになります。
 これも修繕工事と同様で、管理会社の暴利行為のひとつです。

 上記にあげたこれらの問題は既に社会問題化し始めています。すべての管理会社がそうだとは言いませんが、ご自分で調べてもわかると思いますが、このような欺瞞行為は氾濫しているのが現状です。

(4)この問題にさらに拍車をかけているのが、管理組合の無関心です。自分達の問題のはずですが、もともとマンションを購入した人たちは、とかく他人との関係性を築きたくない方が多いため、情報交換や問題点発生時の話合いなどに非協力的です。
 これが仇なって喫緊の問題がおざなりになりますし、逆に必要ない工事でも組合内で熟議することに面倒くささを感じて、惰性で賛成する人が必ずといっていいほど存在します。こうなるとマンションは議決権を各組合員が持っていることから、本当は不要な工事も過半数などで実施が決定されます。
 更に最悪なのが、そのマンションに管理会社の人間が一人ずつ管理組合員として住んでいる物件があります。(一室を購入して組合員として住んでいるということです。)  
 この管理会社社員兼、管理組合員は管理会社の提案した工事などに有利に働く発言するように教えられていて、それも仕事のひとつとされています。ですが他の管理組合員には管理会社の社員であることは伏せて住民のふりをしています。実際、大手管理会社で行われています。
 
 他にもまだまだマンション管理に関しては死角になっている部分がたくさんありますし、これは誇張して発言しているわけでもありません。
 修繕費を多額に積立できていマンションは、修繕の際に一時金が発生しないからと安心はできず、その積立額を管理会社が知っているので、不当な高額の工事見積もりをされ、常に標的とされることが多分にあります。
管理会社は自分たちを管理する立場の者がいないためにやりたい放題ですし、管理組合が機能していないところは、コツコツと積み立てた修繕費などの費用を管理会社に湯水のごとく使用されているのと同じ状態になります。
 
 マンション管理に無関心な管理組合は、総会や理事会の出席者数や出席者の発言の少なさで、管理会社にしてみれば一目瞭然で見分けがつきます。
 たとえばチャックをきっちりと締めて胸元のポケットに入れている財布と、チャックが壊れたままでをどこにでも置きっぱなしにしている財布とでは、どちらが紛失しやすいかはお分かりいただけると思います。自分のマンション管理に無関心な管理組合は、悪徳な管理会社からしてみれば後者なのです。        
 
 悪徳な管理会社など、平然と存在できるわけがないと思うかも知れませんが、管理会社を信用しきってはいけません。
 近々のニュースで生活保護受給問題が表面化してきて世間が騒いでいますが、この問題ももう何年も前から不当な受給が横行していることは指摘され、国の精査強化や規約改正が言われ続けていました。実際、私のまわりにも離婚して生活ができなくなったと生活保護費をもらっているにも関わらず、別れたはずの主人と住んでいる人間がいましたから。(身内や友人ではありませんのでお見知りおきを。)
 このように重大な問題が長期的に潜在していても、国が大きな政策を打ってこない限り、社会の中ではあらゆる不正が見えないところでは頻繁におこっていて、被害者はただ泣き寝入りというのが実情です。

 マンション問題は聞いただけで「面倒くさい」と思うかもしれませんが、機能している管理組合をもつマンションを購入すれば、長期的に見て管理費などの自己負担費用が数百万から数千万も節約できるはずです。マンション購入費以外にこのような費用を削減することは結果として一財産をのこすことに繋がります。

 戸建ての場合は、リフォームにしても、設備が壊れたとしても、何か問題点が起こった時も、ご自身で決めたことが簡単に実行できますが、マンションはそんな訳には行きません。
 マンションは性格や考え方、価値観の違う人間の集まりですから、意見はひとつにまとまらず、常に疲れ果てます。
 
 それでも、どうしてもマンションを熱望されるなら、中古物件の場合に限定されますが、購入前にその組合の総会などの議事録を閲覧してください。
 ここに取り上げたすべての問題点がこれを見ると瞬時にわかる優れものです。管理組合が独立した考えをもち、健全に機能しているか、知識人が存在するか、これまでの活動などあらゆることがわかります。
 購入前に活動を続けている理事長などの中心人物に会うのも、非常に有効でしょう。

 
 マンション購入は、購入前より購入後のほうが、とてつもない労力を必要とすることを肝に銘じてくださいね。
 気を落とすようなことばかりのアドバイスで申し訳ありませんが、マンション問題で苦しむ人が一人でも増えないことを祈る気持ちからです。
 良い物件に恵まれますよう陰ながらお祈りいたします。
 

投稿日時 - 2012-06-17 16:22:48

ANo.1

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回答(6)

ANo.6

立地重視、広さ第二で選べば、万が一、億が一、独身主義から結婚となっても、大丈夫です。
どちらに転んでも、結婚したら頑張ると、独身自体に真剣にためてなかった人より、余裕ある生活ができますよ。

ローンに必要なのは本人の収入だけです。親族は関係ないです。
そんなに敷居の高いものでもなくて、今までも、ずっと独身のつもりで老後まで考えた生活をしてきたなら大丈夫だと思います。

正社員で年収も400程度あれば。支払いを考えたら、今、年に百万貯金している位の生活が出来ていることは必須。これ、ずっと賃貸だったとしとも必要なことです。

後はマンションの販売会社がながれで教えてくれます。
でも行く前に耳年増になるくらいに情報は詰め込んで下さい。

分譲と賃貸は、設備段違いですよね。
老後まで考えたら、四十で新築マンションを買うのがいいと思います。頭金は一千万以上、ローンは二千万以下、ローン期間は十年以内で。これならゆとりある生活がおくれると思います。

投稿日時 - 2012-06-18 20:08:21

ANo.5

>※絶対に(120%)結婚はしません
世の中、絶対はありませんから。
結婚はしないと公言していても、痴ほう症になった後
誰かが入籍手続きを取ってしまえば結婚したことになります。
そういう例外もあると言うことです。

さて、
1.6ヵ月位は保証協会が立て替えてくれますが、
  それ以上になると差し押さえ、競売処分になります。
2.相続人がいなければ国に渡ります。
  但し、ローン残高がある場合は、売却額から担保(未払い清算)分を控除して
  納付されます。抵当に入っていますから。
3.金利や支払い方法によって異なるので不動産屋に問い合わせた方がリアルです
4.購入者に支払い(返済)能力があれば、ローンを組めます。

投稿日時 - 2012-06-18 12:37:31

ANo.4

1~4は他の方が回答されていますので、参考までに。

将来的に、身寄りがない状態で貸してもらえる「賃貸」があるか?という問題です。
同じ賃貸に「30~40年」住める可能性はどのくらいあるでしょうか?

年金暮らしになって借りられる賃貸は、資金に余裕があっても「それなり」の物件、
そういう条件でも貸さざるを得ない賃貸にしか住めない可能性が高い訳です。

それを踏まえて、どの時期に「購入」するかを検討してください。

投稿日時 - 2012-06-18 00:31:38

生涯独身なら、不動産など買う必要は無いし、まして借金までする理由は無いです。

みな、妻子がおって、自分が死んだあとに残る者がおるから、借金までして、その借金と同時に、自分の命を保険に掛けてまで、女房+子供が路頭に彷徨うこと無い様に配慮している。

生涯独身なら資産などめんどくさいものを持つことは無い。ヤドカリ人生で充分幸せになれるって。

投稿日時 - 2012-06-18 00:17:36

>1.死んだら保証会社がローンを払うのですか?
死んだら、団体信用生命保険で支払うのです。保証会社というのは、3か月以上ローン支払いが滞ると、銀行に代わりに弁済し権利が移行する組織。
そこで普通は競売か任意売却という形で売却し、それでローンが支払えなければ借金だけがのこります。
滞納するくらいなら事故か病気で死んだ方が楽ということです。
>2.孤独死で財産は国のものになるのですか?
法定相続人は質問者様の御兄弟、もしくは御兄弟のお子様ですがいない場合は相続財産管財人が選ばれて相続債務や特別縁故者などを探して申し出がないと国庫に納める話になります。

>3.頭金1000万円で20年ローンで3000万円のマンションを買ったとしたら毎月のローン支払いと保証会社への支払いは一般的にいくら位ですか?
金利によります。
1%なら92000円です。

>4.そもそも、親族がいなくて(母親は要介護2で年金なので支払い能力はない)、保証会社があるとはいえローンでマンションを買うことは出来るのでしょうか?

質問者さまの所得次第です。今の給与、退職金の額とか勘案して銀行が貸すかどうか決める。銀行が貸すなら買える。貸すところはあると思いますよ。
所得が書いてないからなんともいえませんが。

投稿日時 - 2012-06-17 17:06:06

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