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解決済みの質問

賃貸不動産の未契約なのにキャンセル料とは?

39歳女性です。現在無職で6月から専門学校に通います。

4月の中旬に、新たに賃貸マンションを借りようと思い賃貸不動産屋に行き気にいった物件を見せて頂き1件良い所がありましたのでその場で了解し、不動産屋の事務所に帰ってきました。

ところが家主さんが私が無職で収入が無いため、警戒されたと言うか「銀行の預金通帳のコピーが欲しい」とか「学生証のコピーが欲しい」と言い出されて私が6月からの授業開始でまだ授業料も払っていないので学生証が手に入らないと言いました。

不動産屋の担当の方は一生懸命交渉をして下さったのですが私がその時あまりいい気がしなかったので契約はせず事務所を後にしました。(今となれば家主さんの立場に立てば気持ちは良く解ります。)

ところが本日不動産屋の担当の方からTELが有り「物件を他の方に取られないように抑えていたのに入居されないのでしたら困る。キャンセル料及び家賃を支払ってもらわないと困る」と言い出されました。

私は契約はしていないし、学生証が手に入れば再度私の方から連絡します。もしその間に他の方に物件を取られても文句は言いませんと言っていました。確かに事務所を後にして以降こちらから連絡はしていませんでしたし、他の不動産屋と契約して他の住む所を決めてしまいましたが、この場合本当にキャンセル料を払わないといけないのでしょうか?もしそのような場合どこに訴えたり、キャンセル料を請求してきてる不動産屋にどのように対応すれば宜しいでしょうか?

今回の話を整理しますと、
(1)不動産屋に渡したのは初日に先方が用意した希望する条件(家賃や間取り、場所)の物件を書いたアンケートに名前と住所と携帯番号を書きました。
(2)まだ入居審査すらしていません。
(3)「賃貸保障委託申込書」のコピーは取られ渡しました。原本は私が持っています。
(4)私、及び保証人の実印、認印は押していません。運転免許証や住民票、印鑑証明書などの身分証明書も何も渡していません。

私としては物件を見せて頂きましたが、家主さんの了解や入居審査、契約書の取り交わしもしていない状況なのでキャンセル料や家賃を請求されても困ると言うのが本音です。

宜しくお願いします。

投稿日時 - 2012-05-01 19:04:59

QNo.7451766

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

初めまして、不動産関係に働くものです。
県の宅建指導班に連絡してください。
・審査過程で無職であれば預金残高を見せていただく場合もあります。
・賃貸契約をする前に重要事項説明書の説明を受けて、承諾し署名捺印をした場合は、仲介手数料として賃料1か月相当をお支払する場合がありますが、今回のケースでは、説明も受けていないので払う義務はないと思われます。
私、自身不動産関係で働いていますが、このような不動産会社を無くなってほしいです。
県の宅建指導班は宅建会社(不動産会社)を行政で管轄する組織になりますので、この様な宅建業法違反を報告したほうがいいと思います。
行政にて指導をしてくれます。あまりひどいと営業停止等の処分を受ける場合があります。

投稿日時 - 2012-05-07 23:36:08

補足

回答を頂きました4人の皆様へ

大変助かりました。
有難うございました。

投稿日時 - 2012-05-17 16:35:51

お礼

御回答を下さり誠にありがとうございます。

今回の場合、家主さんが私が無職と言うこともあり警戒されたというか前向きな感じでは無かったです。どちらかというと「招かれざる客」みたいな感じでそれで他の不動産を探して決めました。

にもかかわらず物件を押さえてたのでキャンセル料や家賃を払ってほしいといわれても誰に払うのですか?というのが本音です。

あれ以降何も言って来ないのでひょっとしたら「他の不動産屋で契約しました」と私が言いましたので営業担当者がキレて口からでまかせを言ったのかもですね(汗)

もし何か言ってきたら県の宅建指導班に連絡しますといってみます。

投稿日時 - 2012-05-08 21:24:15

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回答(4)

ANo.3

大家してます

無視なさって構いません

しつこいようなら「宅建協会に相談して見る」と言えば黙るでしょう

投稿日時 - 2012-05-02 11:38:40

お礼

御回答を下さり誠にありがとうございます。

無視をしておきます。
もししつこく言ってくるようでしたら「宅建協会に相談する」と言ってやります(^^)。

有難うございました。

投稿日時 - 2012-05-02 16:24:12

ANo.2

>銀行の預金通帳のコピーが欲しい
何様なんでしょう?
開いた口があんぐりです。
「いくら持ってんだい、アンタ」と言われたのと同然ですよ。

契約を交わしていないのであれば、
キャンセル料や家賃を支払う義務はありませんし、
当然ですが相手にも請求権はありません。

以上の2点から悪質な大家、不動産屋と判断します。

「契約を交わしていないので、家賃やキャンセル料など一切支払いません」で縁を断ちましょう。

>不動産屋の担当の方からTELが有り
>「物件を他の方に取られないように抑えていたのに入居されないのでしたら困る。
>キャンセル料及び家賃を支払ってもらわないと困る」と言い出されました。
口からの出まかせです。
恐らく問い合わせすら入っていないでしょう。
申込などがあれば「今、他から申し込みがありました。」か
「既に他の方が契約されました。」となります。

投稿日時 - 2012-05-02 11:35:54

お礼

私の質問に回答を下さり誠にありがとうございます。
丁寧な御回答に感謝申し上げます。

私は今回、不動産屋の事務所に行ってアンケートを記入し物件を見せて頂いただけなのにキャンセル料や返事を返さなかった事による「物件を押さえていた」為の家賃を請求されてもナゼ?という感じでした。

契約すらしていないし、今ではあの時点で私に社会的信用が無かった為家主様が不安を感じられたのは十二分に理解できますが、私は契約したかったのに大家さんが渋った為に他の不動産屋に行ったのでしょうという気持ちです。

契約とは一体何なのか?と人間不信に陥りそうです(泣)

回答有難うございます。

投稿日時 - 2012-05-02 16:31:35

 大家しています。

 賃貸契約は、契約前なら貸主・借主双方とも『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。これは法で決められていることですから、あまりしつこく要求するようでしたら、「行政の窓口で相談してみます。」と言えば良いでしょう。
 しかも、大家側が要求する書類を出せないわけですから、大家側がお断りしたのと同じことで、質問者様には一切責任はありません。

投稿日時 - 2012-05-01 20:46:22

お礼

おはようございます。
御礼の返事が遅くなりスミマセンでした。

あまりこの手の話が疎くて貴方の回答は参考になりました。

今回不動産物件を一緒に見に行って頂いた手間は解りますがそれも担当者の方の営業活動のルーティンワークの一環であると言う認識でした。契約書も一切交わしていませんし実際オーナーさんと一度も接触すらないので誰に払うキャンセル料、家賃なのかと困惑しています。

連絡を放置して他の不動産屋と契約したのが気に障ったのかもですね。

有難うございました。

投稿日時 - 2012-05-02 08:38:07

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