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締切り済みの質問

どちらがお得なのでしょうか?

お世話になっております。

同一の賃貸マンションXを、不動産屋A(全国展開)と不動産屋B(市内の物件を中心に案内)が募集をかけています。
そのマンションを借りたいと思っているのですが、どちらで借りる方が得なのでしょうか。
以下、条件を箇条書きにします。


 <概略>

 【マンションX】

築25年
2SLDK/3LDK
 ※Aでは 和6 和6 LDK10 納戸4 扱い
   Bでは 和6 和6 洋4 LDK10 扱い
59.53m2
南向き
3階/3階建
M駅歩13分、N駅歩6分
RC



 【共通】

家賃:71,000
共益: 5,000

敷金:71,000
仲介:74,550

鍵代: 8,400


 【 A 】

礼金:71,000
保険: 1,050(月)
 ※単身・ファミリー同額(但し単身利用)
 ※保証人不要、保証会社利用なし (但し勿論入居審査はあります)

 【 B 】

保険: 840(月)
 ※単身:840 ファミリー:1,050 (但し単身利用、もしかしたらそのうち増えるかも、ただ確実な予定はない)
保障: 500(月)
 ※保証会社利用が必須


 <初期費用>

 【 A 】

300,950(+日割り前家賃)

内訳:
前家賃(ひと月分)+共益費+保険+敷金+礼金+仲介手数料+鍵代(+日割り前家賃)

 【 B 】

231,290(+日割り前家賃)

内訳:
前家賃(ひと月分)+共益費+保険+保障+敷金+仲介手数料+鍵代(+日割り前家賃)


 <毎月>

 【 A 】

77,050

内訳:
家賃+共益費+保険

 【 B 】

77,340

内訳:
家賃+共益費+保険+保障


以上のようになっています。
すみません、更新料はわからないです。
まぁ、どちらも「不要!」の文言はないので、ひと月分+更新手数料(0.25ヶ月分)でしょうが…
とりあえず、今回の質問では除外として考えていただきたいです。


初期費用ではB優勢、毎月ではA優勢。
これで礼金がかなったら、間違いなくAで速攻で契約しちゃうんだけどな…


質問ですが、
AとB、どちらで借りるのがお得なのでしょうか。

補足が必要なところがあったら言って下さい。
宜しくお願いします。

投稿日時 - 2012-04-27 21:48:35

QNo.7444783

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回答(2)

ANo.2

No.1です、返信遅くなりました。すみません。
もう必要ないかもしれませんが、回答します。

【B】にしたのは、初期費用の差額と、毎月の差額を考えてです。

築25年のマンションに、どれ位住み続けますか?しかも家族が増える可能性もあるんですよね?

3年・5年・7年・10年・・・住む場合の、その確率と支払う総額を考えると、、、、答え
でますね。

それと、5~6年住んだら、更新時に家賃交渉して下さい、これ位の差額なら恐らく下がります。(築浅や人気物件ならダメですけどね)更新の度に、家賃交渉する人(輩)もいますよw

投稿日時 - 2012-05-07 11:35:10

ANo.1

普通に【B】だと思いますけど。

投稿日時 - 2012-04-28 17:04:08

補足

【B】に問い合わせたところ、仲介手数料が半額になるそうです。
なので/37,275です。
初期費用が変わって/194,015です。

投稿日時 - 2012-04-29 01:05:48

お礼

ありがとうございました。

それは、初期費用が安いからでしょうか?
簡単で構わないので、理由も併記してくれるとありがたいです。

投稿日時 - 2012-04-29 01:07:02

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