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解決済みの質問

マンションの事で教えて下さい

私は分譲マンション に住んでいます。先日、台所の水道管の接続部分が緩み、かなり水漏れとなり、フローリングの上に水溜まりができるほどになりました。
休日の夜で、水漏れに気付いた時点で水漏れを直す会社に電話した所、『マンションなので勝手に修理はしないで管理会社に連絡された方がいぃと思いますよ。』と 言われ、管理会社に電話したのですが、休日の夜だった為、留守電でした。

次の日、管理会社から電話があり修理しました。ですが、前日夜から水は流れっ放し…水道代は高くなるだろぅし、何よりフローリングが浮いてしまって張り替えしなければいけない状態!
そこで質問させて頂きたいのですが、水道管や水道代は私が支払うのが当然だと思うのですが、フローリングの張り替えは管理会社で支払って頂く事って出来ないのでしょうか?
毎月管理会社に修繕積み立て費を支払っています。また管理会社が常に連絡が付く状態であれば、すぐに水道管修理をしてもらう事が出来、フローリングの張り替えまでしなくてもいぃ程度で済んでたかもしれないのに…と思うと管理会社に修繕積み立て費の中からフローリング張り替え代金を支払って欲しいと思ってしまうのですが…
マンション管理について、全然わからないので、この考えは間違ってるのか、正しい言い分なのか分かりません。
分譲マンションと管理会社の管理範囲などに詳しい方、教えて下さいm(_ _)m
よろしくお願い致します。
長文、最後まで読んで頂きありがとうございました。

投稿日時 - 2012-03-20 14:03:40

QNo.7373195

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

>台所の水道管の接続部分が緩み、かなり水漏れとなり、フローリングの上に水溜まりができるほどになりました。
>休日の夜で、水漏れに気付いた時点で水漏れを直す会社に電話した所、『マンションなので勝手に修理はしないで管理会>社に連絡された方がいぃと思いますよ。』と 言われ、管理会社に電話したのですが、休日の夜だった為、留守電でした。

 「台所の水道管の接続部分の緩み」ですと、専有部分内にある水道管の接続部ですから、この修理代は専有者であるあな たが負担して差し支えないのではないでしょうか?管理組合で負担して下さるのであれば、それもありです。

 例えば、専有部分にあるサッシのガラス交換などの取り扱いも、そうですが、勝手にミラーガラスや、ステンドガラスにされて は、外観的に困りますが、ヒビ割れなどで、同じガラスに取り替える分には、共用部分として問題がないわけです。
 ただし、管理組合もしくは、委託先の管理会社には、その旨を連絡します。

 では、費用負担はどうなるかといえば、これも、専有者、管理組合どちらの負担かは、その管理組合の方針になると思いま す。
 なぜなら、専有部分にある共用部分については、自然劣化、専有者の故意過失の判断が難しいケースがあるからです。

 管理会社は、簡単な補修は、自社の人員でできますが、フローリングなど材料や、専門の職人を調達しなければならない補 修に関しては、通常の管理費には含んでおりませんので、当然に費用が発生します。

 今回の場合では、共用部分の水漏れ事故として共用部分の保険で担保されるのであれば、フローリングの補修費まで含ん
 での申請は可能かと思われますが、水道管接続部の緩みにこうなるまで気が付かなかったというということと、水漏れを管
 理会社との連絡が休日でとれなかったということで、結果的に応急処置もせずに放置された専有者が善管注意義務を怠っ
 たためとも見ることができます。

 第三者の水漏れ補修会社のアドバイスのとおり、管理会社に確認をされたのは良いのですが、休日など対応が難しいとき
 は、管理組合理事長に連絡し、連絡がとれなければ、緊急処置として、第三者の水漏れ会社に補修してもらい、あなたが支
 払った費用については、管理組合で負担すべき費用か、専有者負担かを、確認されれば良いと思いいます。
 
 管理会社は、休日や、時間外などの対応については、管理組合にお知らせしてあったはずです。

 ちなみに、修繕積立金は、このマンションの共用部分を修繕するために積み立てているものですが、これは、主に大規模修 繕や、貴管理組合で作成している長期修繕計画に基づいて積み立てているものです。
 ですから、全住戸に関しておこなう共用部分の修繕費のためであり、今回のような個別対応の費用のためには使わないの が、一般的です。


 ですから、あくまでも交渉として、あなたの言い分を管理会社にご相談されてはどうでしょうか?

 

投稿日時 - 2012-03-20 15:31:26

お礼

回答して頂きありがとうございました。

やっぱり、管理費や修繕積み立て費は共有部分だけにしか該当しないんですね(T_T) なんとなく、そんな気はしてたのですが、もしかしたら…♪と期待して質問してみました。
でも、回答者様がおっしゃるように、応急処置をしなかった私が悪いとも言えますね。次、また似たような事があったらとりあえず応急処置するようにします。世間知らずな私にとって、いぃ勉強になった気がします。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2012-03-20 17:58:20

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回答(4)

ANo.4

>私は分譲マンション に住んでいます。

賃貸でなく、所有ですよね。

>水道管や水道代は私が支払うのが当然だと思うのですが

その通りですね。
マンションの各戸は、個々の所有権・所有物です。

>フローリングの張り替えは管理会社で支払って頂く事って出来ないのでしょうか?

100%近い確立で、不可能です。
マンション管理組合が委託している管理会社は、修理をする権限・義務はありません。
また、個人の所有物に対して何ら責任を負いません。
台所の水道管は、個人の所有物で共益部分ではありません。
入居者皆が使う共用部分(廊下・会談・会談踊り場・玄関フロア等)でも、管理会社は勝手に修理する事は法的に許されません。
共用部分を修繕するにも、管理組合または理事会の同意が必要なんです。

>毎月管理会社に修繕積み立て費を支払っています。

修繕積立金は、共用部分の修繕に用いる為の積立金です。
例えば、エレベータが故障したので修理する。
例えば、玄関フロアの床タイルが剥がれたので修繕する。
例えば、オートロックシステムが故障したので修理する。
例えば、屋上の防水シート・塗装をやり直す。
例えば、耐震構造強化工事を行なう。
などなど。
個人の所有物に対しては、1円も使いませんよ。

>この考えは間違ってるのか、正しい言い分なのか分かりません。

質問者さまの気持ちは分かります。
が、残念ながら100%誤っていますね。^^;
納得できなくても、法律で決まっています。
ですから、私の場合「自宅は、マンションに住まないで一戸建て」にしたのです。
一戸建てだと、共益部分がなく全て自分の所有物ですよね。
誰の許可・同意も必要としないで、自由に修理・修繕が出来ますからね。
リフォームも、誰にも遠慮が要りません。

余談ですが・・・。
水漏れで、「階下へ水漏れ」が発生していませんか?
階下の天井に雨漏り(水漏れ)があると、階下の天井も修繕する義務を質問者さまが負いますよ。
フローリング張替え状態だと、階下へも悪影響を与えているかも知れませんね。
「似た例で、水洗便所の詰り」があります。
この場合も、詰った便所の所有者が責任を負います。
数ヶ月前、貸しているマンションの住民から「湯沸かし器から水漏れしている」との連絡を受けました。
しっかり、オーナーである私の費用で修理を行ないました。^^;

投稿日時 - 2012-03-20 16:18:53

お礼

めちゃくちゃ分かり易い丁寧な回答ありがとうございました。
一軒家とマンション持ってるなんて、お金持ちですね(^_^)

あのぉ~、もぅ2つ教えて欲しいのですが、
下の階に被害があった場合(今回は無かったらしいです)、マンション保険で直すと管理人のおっちゃんが言ってたんですが、じゃあそのマンション保険で私の部屋を直すのは無理なの?
フローリングの張り替えって、幾らくらいかかるかご存知なら教えて下さい。
お礼の所で新たに質問してすみません。

投稿日時 - 2012-03-20 18:50:20

ANo.3

賃貸で分譲マンションにお住まいなのでしょうか?

>休日の夜で、水漏れに気付いた時点で水漏れを直す会社に電話した所、『マンションなので勝手に修理はしないで管理会社に連絡された方がいぃと思いますよ。』と 言われ、管理会社に電話したのですが、休日の夜だった為、留守電でした。

水漏れを直す会社は、賃貸マンションの場合には、勝手に直すと部屋の持ち主(オーナー)と住人との間でどちらが修理費を支払うかでもめたりするので、管理会社やオーナーに許可をとれといいます。

しかし、賃貸ではなく分譲で購入されたものであれば、室内(専有部分)の設備の修理や管理は持ち主(オーナー)の負担です。今回の場合は、共有部分の話ではないので、基本的には、管理会社や管理組合の許可は必要ないはずです。(共有部分や他の住人の部屋にまで被害が及んでいる場合は別ですが。)

ドアや窓など外と接する部分は共用部分の一部なので工事や交換には管理組合の許可が必要ですが、その場合でも、許可を受ける先は、「管理会社」ではなく、住人で作る「管理組合」の許可です。
管理組合の役員は同じマンションに住んでいるはずですから、緊急の用件であれば、役員の方(理事長など)に連絡をとって、許可をいただくことも可能です。(今回は専有部分のことなので、これには当てはまりませんが。)

> 毎月管理会社に修繕積み立て費を支払っています。また管理会社が常に連絡が付く状態であれば、

修繕積立金は、共用部分の修繕のための積立です。分譲であれば、専有部分(室内)の修理・管理の費用は、住人(部屋の持ち主)が負担するものです。

>また管理会社が常に連絡が付く状態であれば、すぐに水道管修理をしてもらう事が出来、フローリングの張り替えまでしなくてもいぃ程度で済んでたかもしれないのに…

室内の水道管が壊れたら、まず、元栓をしめるのが一般的だと思うのですが、質問者様はしめなかったのでしょうか?
トイレなどで不便なことはあるでしょうが、半日水漏れを放置して、フローリングを水浸しにするくらいなら、元栓を締めることを選択する方が普通なので、水漏れの修理会社は、当然、そういう処置をした上で電話をしてきている考えていると思います。そうでなければ、管理会社の許可をとってから修理しろというような悠長なことは言わないでしょう。
もし、元栓をしめても水が止まらなかったということであれば、応急処置として、修理して水漏れを直すという選択をする方が一般的だと思います。(許可うんぬんなんて言っている状況ではないはずなので。)

マンションの管理について疑問があれば、まず、ご自分のマンションの管理規則を確認されることです。専有部分と共用部分がどこかとか、修繕積立金の用途とかが書かれているはずです。

投稿日時 - 2012-03-20 16:13:05

お礼

回答して頂きありがとうございました。

賃貸ではなく所有者です。

何処から水漏れしてるのか、何が原因で水漏れしてるのか、果たして水漏れなのかも分からない状態で、ただフローリングが拭いても拭いても水浸しになるのでパニック状態になってしまい、元栓を閉めるなんて全く頭に浮かばなかったし、元栓が何処にあるかも知りませんでしたf^_^;

マンションも父に買って貰ったのですが、私は今まで甘えた環境で生きてきて、世間知らず過ぎると言う事に回答者様の文を読みながら思いました。
回答者様がおっしゃるように、許可云々言ってる状況じゃないのだから、まず元栓を閉め、応急処置をし修理してもらうべきだったんだなぁと思います。
もぅ、済んでしまった事なので、次似たような事になった時は気をつけたいと思います。世間知らずな私にとって、いぃ勉強になったと思います。
色々教えて下さってありがとうございました。

投稿日時 - 2012-03-20 19:10:18

ANo.1

修繕積立金は共有部分の修理のためのものです。
床など専有部分については所有者の負担です。

マンション保険というのがあって、管理組合で入っていれば、
階下の方の被害分は保険適用が有る場合があります。

投稿日時 - 2012-03-20 14:50:01

お礼

回答して頂きありがとうございました。

やっぱり、修繕積み立て費や管理費って、共有部分だけに該当するんですね(T_T)なんとなく、そんな気はしてたのですが、もしかしたら…♪と期待してたんですが…(T_T)

投稿日時 - 2012-03-20 17:43:39

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