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締切り済みの質問

共有名義マンションの売却益を財産分与にする件

離婚に伴い、共有名義のマンションを売却予定で、600万ほどの売却益がでます。

離婚協議書作成中ですが、
不動産における所得?税の対象になりますか?
実際に、売却益が仲介不動産会社から振り込まれますのが、1~2ヶ月先と聞いております。
仲介不動産会社からは、総額を主人の口座に振り込みされるとのことです。
その頃には、離婚していると思います。


離婚協議書内 財産分与における文章を只今、作成中です。



甲(夫)と乙(妻)は、離婚による財産分与として、共有名義(夫6 妻4)のマンションを売却後、
売却益を金○○円を 各々の持ち分に分与することとし、
これを仲介不動産会社より一括して甲の口座に振り込まれた時、
甲は速やかに、乙の指定する預貯金口座に、分与 金○○円を振り込み支払うこととする。


ご教示、添削をよろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2012-03-07 11:16:42

QNo.7347706

困ってます

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回答(1)

ANo.1

まず、売却益とお書きですが、不動産を売った場合の譲渡所得税についてはご存知ですか?
不動産を売った場合は譲渡所得税の対象になりますが、買った値段より高く売れた場合にその差額に対して税金がかかります。例えば2000万で買ったものを3000万で売れば、差額の1000万に対して税金がかかります。差額がなければ税金はかかりません。正確には買った値段から建物の減価償却分を引かなければなりませんが。
譲渡所得税についてはもっと詳しく説明が必要ですが、自宅として住んでいたマンションの売却であれば、差額があったとしても3000万までは特別控除があるので税金はかかりません。おそらく自宅の売却ですよね。

ところで、不動産の売却を仲介業者に依頼して仲介業者から売却代金が振り込まれる、という事はあまりありません。取引の場に売主が同席して、売買代金は直接売主が受け取って、仲介業者には手数料を払うのが一般的です。どうしても忙しくて取引に出席できないので仲介業者に任せる、という事はありえますが。

ご主人に騙されてはいませんか?

投稿日時 - 2012-03-07 13:35:07

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