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解決済みの質問

これって大家? 店子?どちらが払うの?

新築の借家に住んで7年たちます

ごくふつうに、常識的な使い方をしていた台所の蛇口がこわれ、修理を大家さんにお願いしましたが、代金12000円を請求され、モメたくなかったので支払いに応じました。

経年劣化だから、設備の故障は大家持ちでは?と問いかけましたが、経年劣化とは、使用せずにそのまま放置し、自然に劣化した場合を指すのであり、今回とは違うといわれました。

・・・果たしてそうなんでしょうか?

法的にこちらの言い分を証明できるもの、ありますでしょうか?

よろしくおねがいします

投稿日時 - 2012-02-28 09:30:10

QNo.7331936

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

推測ですが、その様な大家さんには、誰かに聞いてきた位では納得させられないのでは?
消費者生活センターとか法律相談等にて、資料を得て示しましょう
写真、領収書、工事者の書いた工事の内容、は保存してありますね

投稿日時 - 2012-02-28 11:24:09

お礼

コメントありがとうございます
不動産は自然消耗だからパッキン交換は借家人が払うべき、との見解でした。
おかしいですが、仕方なく、他の交渉をためしてみます

投稿日時 - 2012-04-02 20:39:00

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回答(4)

契約書に書いてませんかね?
確か、3年目までなら50%、4年目30%・・・とか書いてあったような記憶が。
東建コーポレーション

投稿日時 - 2012-02-28 13:57:28

お礼

契約書はあきれるほど簡単な記載しかありませんでした。
嘆いても後のまつり

ただ、退去するとき、交渉専門の会社が間に入ってくれたので、
7年すんだのですが、敷金3カ月分のうち、2カ月分は戻ってきました。

とりあえず、これで了承しようと思います。

ありがとうございます

投稿日時 - 2012-04-02 20:40:54

完全にぼられましたね。

ガイドラインには「経年変化、通常の使用による損耗(自然損耗)等の修繕費用は賃料に含まれる」となっていて、使おうと使うまいと常識的な使い方をしている以上は大家持ちです。
だいたい、その蛇口にしたってあなたが入居した時に新品に交換していたというなら別ですが、建ててから一度も交換していないなら立派な経年劣化です。

例えば冷蔵庫を置いてあった床が足の形でくぼんでいても、これに原状回復義務はありません。
通常使用によるものですから。
普通に考えてこういう壊れ方はしないもの、例えば壁に穴があくなどなら別ですが、蛇口のように常に圧力に晒されているものが「壊れるわけがない」なんて言い分は通用するわけがないので、大家はそれを見越して賃料に含むべきだし、ガイドラインではすでに含まれているとしているのです。

ただ、「法的に」ということなら、まずは「契約の自由」というのが尊重されるので、契約書にどう書いてあるかですね。

投稿日時 - 2012-02-28 10:05:07

お礼

ガイドラインの内容を先日みておかしいと思い、こちらで質問させていただきましたが、やはりそうですよね!
法人契約なので、会社が契約書を持っておりどう書かれているか分かりません。
主人は会社に問い合わせするのを嫌っており、もう後の祭りだよといって聞き入れてくれません。

来月退去するのですが、退去時の精算は立会業者が大家と交渉するので、その時、この件を話しておこうとおもいますが、その際アドバイス等ありましたらご教授ください。

投稿日時 - 2012-02-28 11:27:38

ANo.1

大家してます

普通に使っていて壊れたのですから大家の負担でしょう

>法的にこちらの言い分を証明できるもの、ありますでしょうか?

知りませんが、入居期間中の必要な修繕は、貸主が行うことが基本です

・壊した物は壊した人の負担

・壊れた物は大家の負担

投稿日時 - 2012-02-28 10:03:35

お礼

そうですよね。

私も、持ち家を貸しているのですが、仲介不動産会社から修理のたびに請求がきました。

大家さんの決め方によりけりかな、とそのとき思ったのが間違いでした。

来月退去時に大家と交渉してくれる立会業者にこの一件を話すので、その際アドバイスなどありましたらご教授ください。

投稿日時 - 2012-02-28 11:30:34

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