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解決済みの質問

引っ越しと不動産屋の退去時のチェック

すぐではないのですが、将来県をまたいで引っ越しするつもりです。
引っ越しは1月前までに不動産屋に言わないといけないのですが、不動産屋は
通常、引っ越し前に家具等がそのままある状況でも壁等にキズが無いかなど
アパートに入り込んで確認するものなのでしょうか。それとも、荷物を運んで
ハウスクリーニング(自腹)の後に部屋の現況を確認するものなのでしょうか。
生活感が残っている状況で不動産屋に部屋をじろじろ見られたくないです。
また、引っ越し業者(日通を想定してます)のハウスクリーニングを利用する
つもりですが、ハウスクリーニングは引っ越し業者(日通)おまかせで、
ハウスクリーニングが終わったら、引っ越し業者が代わりに、アパートの鍵を
返してくれるのでしょうか。
それともハウスクリーニングに自分が立ち会い、終わったら自分で不動産屋
に鍵を返すのでしょうか。
不動産屋に契約解除の手続きをする時、不動産会社の内覧が終わり、敷金
返却金の確定が終わるまでは契約は解除できないのでしょうか。
1日ですぱっと契約解除し、敷金の残高を後日精算という訳にはならないので
しょうか。
また、引っ越しもハウスクリーニングも全て終わり、それからあらためて
不動産屋に行き、契約解除はできるのでしょうか。
鍵を返却した日までが家の契約日と思いますが、引っ越しが済んでから
後日不動産屋へ行き、契約解除はできますでしょうか。
ご回答お願いいたします。

※すでに同様の質問、回答があるかもしれませんが、数が多すぎて分かりません
でした。すいません。

投稿日時 - 2012-02-11 13:33:55

QNo.7298683

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

不動産屋や契約内容などによって違うかもしれませんが、私の経験から…
退去申し出→退去について必要書類が郵送されてくる。退去日と部屋のチェックの立ち会い日の希望日も書類に書いて一緒に提出→退去日に引越し完了、チェックの時には何もない状態に→退去立ち会い、無事に終われば鍵を渡す→後日チェック結果と敷金の返金額などの明細が到着、納得すればそれで終了、不服があれば連絡…
という流れだったような気がします
気になったのは、ハウスクリーニングは自腹で行ってお部屋を返す、という契約内容になってるんでしょうか?普通は不動産屋が次の人が入居する前に行うものですが…
その費用は敷金から頂きます、みたいな特約になってる場合が多いです
契約にはないけど自分がしたいからする、であればしなくてもいいです
退去の時のチェックは故意につけてしまった傷、汚れなどがないか見るだけなので、掃除して何とかなる汚れは自分できれいにしておけば問題ないです

・現況チェックは家具など何もない状況で行います
・鍵の返却は自分で

契約の解除?については部屋を退去したら解除だと思うのですが…ちょっとこの辺り、ご質問の内容が分かりませんでした、すみません
退去日=鍵を返す日=部屋の契約が終わる日、と思うのですが…

投稿日時 - 2012-02-11 14:06:16

補足

今住んでいるアパートは契約の際にハウスクリーニングは自己負担との
事でした。以前1度レオパレスに住んでいた事があるのですが、そこは
クリーニング代の概念さえありませんでした。

投稿日時 - 2012-02-11 15:47:33

お礼

引っ越し業者に、引っ越しの際のハウスクリーニングの概算を聞いてみて
安そうだったらハウスクリーニング専門の業者ではなく、引っ越し業者に
清掃を頼もうと思ってます。
現況チェックは家具の無い状況というのは安心しました。
ありがとうございました。
全文参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

投稿日時 - 2012-02-11 15:50:11

ANo.1

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回答(2)

ANo.2

> 引っ越し業者(日通を想定してます)のハウスクリーニングを利用する
> つもりですが、ハウスクリーニングは引っ越し業者(日通)おまかせで、
> ハウスクリーニングが終わったら、引っ越し業者が代わりに、アパートの鍵を
> 返してくれるのでしょうか。

それはあなたと貸主とハウスクリーニング業者の事前の合意がないと
だめですね。そうゆうパターンはあまりないです。契約書にはふつう、「貸主が決めたハウスクリーニング業者が行う」という意味のことが書かれていることが多いです。

多くの場合は、貸主の大家さんの知らないところで、管理会社と半ば結託(けったく)?したハウスクリーニング業者が入ります(管理会社が大家さんとあなたからお金をむしりとりたいため)。


> 1日ですぱっと契約解除し、敷金の残高を後日精算という訳にはならないので
> しょうか。

即日精算というのはレオパレス以外、あまり聞きませんね
ふつうは、あなたの退去日から一旦まをおき、指定のハウスクリーニング業者や内装業者が入って、
見積もりが出て、後日、それがFAXかなにかで送られてきます(敷金の範囲で済むならば、それをそっくりせしめたいため、こちらから精算を求めないと、わざと連絡してこない場合もあり)。その内容がどうだこうだと、中身を交渉して、それで合意がとれれば、郵送の書面が送られてきて、それに判子を押して返送、後日、管理会社の経理の精算日に、あなたが返金を求めた金額からちゃっかり「振込手数料が引かれて」、あなたの指定の口座に入金になります。

なので、判子を押すまでと、判子を押してからも、すごい時間かかりますよ。

入金は、
判子を押して、郵送してから、翌月、あるいは翌々月になるばあいもあります。

投稿日時 - 2012-02-11 15:25:11

補足

同じアパートの別の階の住人が引っ越しの際に引っ越しの業者と同じ
アート引っ越しセンターに清掃をまかせていました。
その事から清掃業者は自分で選ぶみたいです。

投稿日時 - 2012-02-11 15:44:31

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