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解決済みの質問

賃貸併用住宅は土地活用方法になるのでしょうか?

土地活用に関して、質問させて下さい!賃貸併用住宅は、土地活用の範疇に入るのでしょうか?また、節税対策にはなるのでしょうか?ご教示願います。

投稿日時 - 2012-01-26 16:41:45

QNo.7267843

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

賃貸併用住宅にかかわらず、賃貸物件では入居者があるかないかで変わります。

住宅を併用するなら、賃貸物件も居住用にされるのがベストと考えます。

1階を店舗にされると、賃収は増えますが駐車場などの広さが必要です。

居住用の建物の場合は、1件が80m2から200m2の部屋の場合は、居住用建物の控除が受けられます。

昔は、賃料で建物のローンを払って行けた人もいましたが、このご時世、自分の賃貸物件に入っている

つもりで、自分も家賃を入金していくと思った方が良いかもしれません。

賃料収入は、もちろん確定申告をしなければなりません。借入をした金額から賃料を引いて、残りに

減価償却代を足した金額がおもな確定申告になります。

ただ、経費として控除できるものがいくつかありますのでその点は利用できるところではあります。

現在の賃貸物件の考え方は、相続時に多額の相続税を払わないようにと考えての運用が主です。

居住用建物なら、相続時に、評価が一般の6分に1で評価してくれます。

投稿日時 - 2012-01-26 17:08:09

お礼

お礼が遅くなり、失礼しました。
非常に分かりやすかったです。
ありがとうございました!

投稿日時 - 2012-01-27 18:09:41

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回答(2)

ANo.1

大家してます

>賃貸併用住宅は、土地活用の範疇に入るのでしょうか?また、節税対策にはなるのでしょうか?

普通はなります...ただし、○○建託などの言いなりにならなければ...

>また、節税対策にはなるのでしょうか?

なります

私自身は「賃貸併用住宅」に付いては懐疑的です

どうせするなら「賃貸専用」を建てますね

新築の間は入居率が良いのでその家賃収入でマンションでも借りて住む
入居者が少なくなればそこに住む

投稿日時 - 2012-01-26 17:00:56

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