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締切り済みの質問

アパートの退去費用(修繕、クリーニング等)について

先日引っ越しをして、アパートの退去費用について疑問に思いました。

・約38平米
・二年三ヶ月住みました。
・私は喫煙者ですが、家ではほとんど吸いません。必ず換気扇の前かベランダで、週に2~3本程度です。
・猫を飼っていた(ペット可の物件だったので)ため、クロスは一部ボロボロになってしまいましたが、その箇所以外はキレイでしたし、入居の時点でそこかしこに猫が爪をといだような跡がありました。また、一続きの部屋のような間取りで、窓が多く大きい押し入れがある(180×90の窓が3つ+キッチンの窓と換気扇。押し入れの間口は襖四枚)のため、平米あたりのクロスの面積はかなり小さいはずです。天井も高くありません。
・賃貸借契約書を確認しましたが、こちらが負担する項目自体は正当なようです。問題は金額です。
・普通に住んでいただけなので非常識な汚し方はしてませんし、退去時には隅々までキレイに掃除しましたし、ゴミを残したりもしてません。
・襖の枚数は全部で6枚です。

以上の条件で、クロス張り替え、襖の張り替え、ハウスクリーニングの三点で180000円だと言うのです。

しかも、年末年始を挟んだとは言え、見積もりを出すのに退去日から丸一ヶ月もかかってるんです。その上、こちらがを退去する月の家賃を満額支払ってしまったため、日割り家賃の返還があるはずですがそれも支払われていません。敷金や退去費用と関係なく、最低限の常識としてまずもらいすぎたものを返すべきだと思うのですが…。

退去費用を支払ったことがある方、請求したことがある方、そのあたりの事情に詳しい方、上記についてどう思いますか?私は絶対あり得ないと思うんですが、私がおかしいんでしょうか?

ちなみに、ネットで検索して退去費用の相場を上記の条件にて計算してみたところ、どんなに高めに見積もっても130000円でした。

投稿日時 - 2012-01-23 20:12:18

QNo.7262471

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回答(5)

納得されていないみたいですね。

それでは、契約書の特約事項として

・退出時のクロス張替・カーペット張替・畳替え・ペット用脱臭・消毒・クリーニングなどは借主が負担するものとする。

と書かれていませんか。

普通の賃貸では、ご存知のように、経年劣化は家主負担。過失や故意の汚れはその割合だけ賃借人負担
というルールです。

ですから、ネットで「退去時の修繕費負担」の口コミデータを集めてみても「ペット可」とか
「修繕全額負担」の特約の有無でまったく違ってくるのです。

投稿日時 - 2012-01-25 13:09:38

お礼

回答ありがとうございます。

お礼の際に非常に面倒で、回答全体も見づらくなるので、回答は一つにまとめた方がいいと思いますよ。

よほど都会にお住まいなのか、高級物件なのか知りませんが、随分費用をかけていらっしゃるのですね。見積もりの詳細が来たので確認しましたが、全ての部屋の壁と天井のクロスとキッチンの床まで張り替えて12万でしたよ。クリーニングは2万ちょっと。不思議ですね。

ペットに関しては、飼うなら飼い始めた時点で敷金に一ヶ月分上乗せせよとのことで、別途負担だの100%負担だのは一切書かれていませんし、このことについては質問に「賃貸借契約書を確認」とハッキリ書きましたが、なぜスルーしたのか不思議です。

また、猫というのは本来体臭がほとんどない動物ですから、飼い主が健康管理と排泄物の処理をきちんとしていれば、飼っている部屋がクロスの張り替えが必要なほど臭くなるなんてことはまずありません。そのあたりのことを知らない人が、ペットはにおうというイメージを持っていても不思議ではありませんが。

金額についてあり得ないと感じたのは、今までの、自分と友人知人合わせて数十回の引っ越し経験からです。また、大家という職業については素人でも施工に関しては全くの素人ではないので。

そもそも入居の時点で爪痕があったことと、払いすぎた家賃を返さないこと、退去費用の算出までに異様に時間がかかっていることについては一切触れないのですね。都合の良い事だけ回答されるのもどうかと思います。

投稿日時 - 2012-02-16 23:31:59

ちなみに、私は退去立ち合いのときに二社見積もりをとり、そのみつもりを
両方借主に送って安い方を請求します。

修繕は、一般的には特約がない限り大家が負担する部分と店子が負担する部分とにわかれます。(詳しくは東京都などの指針があります)
ですから一般賃貸の修繕負担と比較すれば、その負担比率は少ないに決まってますよ。

しかしペット可案件については100%修繕費を借主が負担する特約があったりしませんかね。特約や敷金返還比率に差をつけないペット可物件はあまり聞いたことがないです。

投稿日時 - 2012-01-23 20:56:49

ちなみに、ペット可の場合は修繕は別途負担を明記しているところが多いです。
仮に2年でも匂いや爪とぎがあって全数張り替えになるわけです。

>私は絶対あり得ないと思うんですが

だってあなた・・・素人ですよね。何を根拠にそう主張されるのかよくわかりません。

投稿日時 - 2012-01-23 20:46:44

ANo.2

 通称「敷金バスター」という業者をご存知でしょうか?

http://www.shikikin.org/

無料で相談に乗ってくれますので1度 相談されては?


 悪徳業者 実際の交渉↓(1)
http://www.tanteifile.com/diary/2011/12/20_01/index.html

 悪徳業者 実際の交渉↓(2)直接対決
http://www.tanteifile.com/diary/2011/12/21_01/index.html

※全てが 悪徳業者じゃないですけど・・・

投稿日時 - 2012-01-23 20:44:04

お礼

回答ありがとうございます。

投稿日時 - 2012-02-16 23:32:44

大家してます。
うちの場合23m2のワンルームでクロス張り替えで10万円、水回り窓などハウスクリーニングで3万円
43m2の1DKでクロス張り替え、エアコンクリーニング、ルームクリーニングで24万ですね。
床m2あたり4.3千円~5.6千円これを38m2に適用すれば16.3万円~21.2万円
襖取替えとおそらくはドア枠の木部にダイノックシートはったり細かい補修してますよ。

13万でやってくれるところがあったらうちが頼みたいですね。

投稿日時 - 2012-01-23 20:42:45

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