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解決済みの質問

坪単価2万円の土地を500坪購入、固定資産税は

今度、田舎に家を建てることになったのですが
立地・日当たりなどで気に入ったいい条件の土地が
なんと500坪の広さです。

家自体は建坪40坪くらい、2000万円を考えており、
あとは庭と、半分以上は家庭菜園にする予定ですが
家と土地を合わせてどのくらいの固定資産税が
かかってくるものなのでしょうか。

役場や不動産業者に聞いたら、大体を教えてくれるものなのでしょうか。

投稿日時 - 2012-01-06 21:55:46

QNo.7229246

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

小規模宅地の特典は受けられませんから本則での課税になります

地番を明示して購入予定と言えば評価額を開示してくれると思います
役所で相談するのがよろしいでしょう

固定資産税は評価額の1.4%です
評価額坪2万で500坪なら1000万 14万です
その半分から3倍の間でしょう

家庭菜園にしても農家要件を満たした上で分筆して農地に地目変更にしない限り、宅地か雑種地で課税されます

投稿日時 - 2012-01-06 22:22:11

お礼

回答ありがとうございます。
おっしゃるとおり、農地でしたら安いらしいのですが
先ほど仲介業者の方に聞いたら、住宅用地とのことで
土地の計算をして教えてくれました。

昨年は更地で7万円ほどの固定資産税、
そこにもし40坪ほどの住宅を建てれば土地のみで2万4千円ほどだ
そうです。
家を合わせても10万円いかないとのことでした。

投稿日時 - 2012-01-07 16:02:53

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回答(6)

ANo.6

仲介業者に聞けば教えてくれます

が...「なんと500坪の広さです。」...全て宅地になっていますか?

田舎の場合...

・表面上は宅地に見えても宅地と農地の組み合わせが多いです
・建築できますか?...調整区域だと建てかえが難しいことも多いですよ

http://www2.town.fuchu.hiroshima.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020000&WIT_oid=icityv2::Contents::2912

投稿日時 - 2012-01-07 08:23:30

お礼

回答ありがとうございます。
土地は、元々は畑でしたが現在は住宅用地、アパートマンションOKの更地です。
先ほど仲介業者の方に聞いたら、23年度の実績の額を教えてくれました。
昨年は更地で7万円ほど、そこにもし40坪ほどの住宅を建てれば
2万4千円ほどだそうです。

投稿日時 - 2012-01-07 15:55:48

ANo.5

No.3です。
固定資産税評価額、固定資産税額は個人情報ですから、所有者本人か所有者の委任状がないと開示してくれません。購入予定くらいでは教えてくれません。所有者との契約書でもあれば可能かもしれませんが。
それと、固定資産税額が単純に評価額の1.4%ではありません。評価額とは別に課税標準額というのが定められており、それの1.4%です。
やはり所有者に聞くしかありません。

投稿日時 - 2012-01-06 23:35:14

ANo.3

その土地の固定資産税の額は、その土地の所有者にしか教えてくれません。公認会計士や税理士も関係ないし、固定資産税は市町村が課税するので税務署も関係ありません。
ですから現在の所有者に聞くしかありません。
仲介の不動産屋がいるなら不動産屋を通して所有者に、固定資産税評価額、固定資産税額を聞いてください。そして家を建てるとどうなるかは、市町村の固定資産税課で聞いてください。

投稿日時 - 2012-01-06 22:16:34

お礼

回答ありがとうございます。
本日は土曜日なので、仲介業者の方に聞いてみたら
昨年度の税額を教えてくれました。

昨年は更地で7万円ほどの固定資産税、
そこにもし40坪ほどの住宅を建てれば、土地のみで2万4千円ほどだ
そうです。
家を合わせても10万円いかないとのことでした。

投稿日時 - 2012-01-07 16:02:42

ANo.2

土地は200平米までは無課税で、それ以降は税金が掛かりますので、500坪-200平米分が土地の固定資産税です。
家庭菜園の場合の税率がどうなるかは・・・??

不動産屋さんなら大体教えてくれると思いますよ。
まぁ、税務署のHPの固定資産税の説明に詳しく載っているでしょうけど、それは見てないのでしょうか。

あ、住宅ローン減税の申請も忘れないで下さいね。

投稿日時 - 2012-01-06 22:11:35

お礼

回答ありがとうございます。
先ほど、打ち合わせで住宅メーカーの方に聞いたら
家庭菜園でも住宅用地としてみなされる、とのことでした。

そして仲介業者の方に聞いてみたら
昨年度の税額を教えてくれました。

昨年は更地で7万円ほどの固定資産税、
そこにもし40坪ほどの住宅を建てれば、土地のみで2万4千円ほどだ
そうです。田舎だから土地評価も低いんですね。
家を合わせても10万円いかないとのことでした。

投稿日時 - 2012-01-07 16:02:35

元旦の段階で不動産の持ち主(登記上)に固定資産税は請求がいきます。
しかもこれは売値が基本じゃないので、場所によって変わります。
税金は公認会計士か税理士の資格の所持者でないと詳しい税額は教えられないのです。
場所が判ってるなら役所の資産課で、教えてくれると思います。固定資産評価額は。
土地だけのときと家を建てた後とでは評価額は変わって下がります。
だから、どこも教えてはくれないと思います。中古の家を買う場合は登記所で確認できるが。

投稿日時 - 2012-01-06 22:08:47

お礼

回答ありがとうございます。

先ほどHMとの打ち合わせがあったので聞いてみたところ、
仲介業者に聞けば教えてくれるとのこと。
そこで仲介業者の方に聞いてみたら教えてくれました。

昨年は更地の状態で7万円ほどの固定資産税、
そこにもし40坪ほどの住宅を建てれば、土地のみで2万4千円ほどだ
そうです。
家を合わせても10万円いかないとのことでした。

投稿日時 - 2012-01-07 16:05:36

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