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解決済みの質問

マンション購入の返済につきまして

中古マンション購入につきましてローン審査が通りました。以下が内容となりますが返済可否等のアドバイス頂けたらと思います。

・マンション価格:3280万円
・築3年 駅から10分
・3LDK 72平米
・年収:約440万
・手取り:20万
・婚約者手取り:15万
・購入したら引っ越しはせず住み続けたいと思います。
・子供は2年後くらいに欲しいと思っています。
月々の生活費は互いに実家のため不明です

借入額:3,050万円
(融資金利1.075%)
ご返済期間:35年
ご返済額:87,167円
管理費:12,900円
修繕積立金:5,810円
インターネット利用料:1,470円
その他負担金:1,420円
月額支払合計:108,767円
非常に気に入っている物件のため購入はしたいですが悩んでいる状態です

投稿日時 - 2011-12-05 14:34:40

QNo.7172576

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

No.2です。

年齢ですが私(男):30歳婚約者:25歳となります>
定年が65才なら良いのですが、もし60才なら定年後の5年間の返済はどうするのでしょうか?繰上返済をしなければ定年時に500万円程度の残高がありますし、繰上返済するにもその返済率では余裕があるとも思えません。変動金利ですから、金利上昇のリスクもあります。現在の経済状況ではすぐに金利が上がることはないでしょうが、35年もの長い期間となるとどうなるか誰にも予想はつきません。
家のためだけに働いて生活するのなら止めませんが、人生を楽しんで生活するにはやはり余裕は必要だと思います。生活の質を高めるための住居の購入が、無理なローンによって本末転倒状態にもなりかねませんので。

投稿日時 - 2011-12-05 16:17:02

お礼

2度も回答ありがとうございます。確かに、このままですとローンだけの生活になりますよね。。。
皆様の指摘通り今回は諦め別を探そうかと思います。色々とアドバイス頂き本当に感謝致します

投稿日時 - 2011-12-05 16:20:08

ANo.6

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回答(7)

ANo.7

正直、結婚しても将来がどうなるかわかりませんし、
ご自身の返済の範囲で買える物件にするか、
奥さんをあてにせずに済むぐらいの余裕資金を作っておいてから
買うにこしたことはありませんが・・・。

二人でやっとだと、
育児休業やら、なにやらになったとき、アウトになる可能性もあります。
結婚してみないと将来はわかりませんし・・・。

後、マンション買えば、固定資産税と、火災保険等も必要ですよ。

投稿日時 - 2011-12-05 22:00:46

お礼

回答ありがとうございます。
確かに将来が不透明な部分があり貯金も正直あまり出来そうにない返済なので今回は諦めたいと思います。。。

投稿日時 - 2011-12-06 07:44:38

ANo.5

場所は、どの辺ですか?特に記載がないので、安いのか高いのか判断が付きにくいですね。
一つ、確かめて欲しい情報

同じマンション内で賃貸物件は出ていませんか?
この金額がローン返済(管理費・修繕込み)より、多ければ多いほど、お買い得
トントン位だと、いまいち、、それ以下だと、止めた方がよろしいと思います。

築3年だと、値下がりも少なくお買い得が出ないと思います。

年収から見て、余裕の物件だとは思いません。

買う前から売却の事を考える方がおかしいと思いますが、お買い得物件は、売却時も有利です(^^

駅から10分は、微妙な距離なんですよね。

近隣の情報が検索できると思いますので、ご参考までに

参考URL:http://www.sumai-surfin.com/

投稿日時 - 2011-12-05 16:00:27

補足

回答ありがとうございます。
場所は横浜市中区(根岸)となります。
また賃貸は出ておりませんが、もう1つ売りに出ている部屋があり、そちらは3480万円です。
私が見ている物件より階は上になります

投稿日時 - 2011-12-05 16:03:59

ANo.4

 先に結論書けば無理です。日本が現状のまま改革を一切しなくて赤字国債出し続ければ、2015年までに国債の国内消費は不可能成り札割れが発生して金利上昇が見込まれます。融資金利1.075%ってことは変動金利ですからここから金利が2%上がれば約5万円程度返済額が増えます。そうなると手取り35万円ですので生活費は20万円以下、仮にどちからが怪我、病気、会社のリストラ、倒産すれば即時終わりです。また給料が減ればもろに生活費が減ります。
 たぶん9割以上の確率でローンが払えなくなり差し押さえでで売却されて多額の借金のみが残ります。私ならば実家で生活します。どうせ不景気と金利上昇、今でも空き家率13%で人口減少で家の中古価格はよほどの好立地でないかぎり暴落しますから待つのが賢明
 借入額2,000万円程度ならばまだ救われる可能性は高いが給料の割に借金多すぎ。

投稿日時 - 2011-12-05 15:12:09

お礼

返答ありがとうございます。ご意見いただいた通り身の丈にあった物件を探そうと感じております

投稿日時 - 2011-12-05 16:21:34

ANo.3

年齢も重要です。
20歳なのか40歳なのかでは大幅に変わってきます。
2年後に子供を欲しいとおっしゃっているので、比較的若い方だとは思いますが…。

投稿日時 - 2011-12-05 15:03:41

補足

回答ありがとうございます。今月末に私は31歳になり婚約者は25歳です

投稿日時 - 2011-12-05 15:15:52

ANo.2

生活費が分からない以上回答は難しいのですが…
世帯収入35万円から108,767円を引いた残りで生活出来れば一応は可能ですが、足りない時に小遣いを減らしたり(または無くす)他の支出を抑えられるかどうかでしょう(切り詰めた生活は楽しくなく、夫婦不仲の原因にも十分なりえます)。ただ、普通に考えれば世帯収入の30%の経費が必要ならやはり無理がありますし、子供が出来れば50%にもなるのでまず払っていけないと思います(前回の質問でもそうでしたが、どちらが新婦になるのか不明であり、婚約者が男ということなら70%にもなります)。金利も変動ですし、将来金利が上昇すれば返済額が上がります。35年返済とのことですが、定年までの完済になっているかも重要でしょう。頭金を30%以上払うのなら、払えなくなった時に追い金せず(または少しの現金を用意するだけ)に売却して清算出来ますが、この辺りどうなのでしょうか?

ということで、やはり無理のないローンとは言えないと思います。頭金を多く用意し、定年までの全期間固定金利で旦那さんだけの収入の25%以内の返済が一応無理のないローンの目安でしょうか。新婦の収入を充てにするにしても、働けない期間に持ち出し出来る貯蓄がないと即破綻ですよ。先ずは賃貸で生活してみて、生活費が幾ら掛かるか把握してからでも遅くはないと思います。賃貸に掛かる費用が勿体無いと思うかもしれませんが、今無理して購入し破綻でもすれば家を失った挙句多額の借金だけが残ることもありますので。どんな間取りが必要かも、今の段階では分からないというのもあるでしょうか。年齢が不明ですが、資金計画を含め5年先10年先を目処にもっと貯蓄されては如何ですかね。年齢というのは重要なファクターで、これによりこれからの生涯収入がある程度決まります。返済に充てられるのは、このうちの一部なのですから(20~25%程度までが目安)。あと、頭金以外の貯蓄が幾らあるのかも重要です。

投稿日時 - 2011-12-05 15:00:31

補足

いつも有り難うございます

年齢ですが
私(男):30歳
婚約者:25歳となります

投稿日時 - 2011-12-05 15:38:10

ANo.1

地域、マンション規模の明示はしなくて良いですが、
修繕積立金が安すぎます。

一時積立金が72平米で約20万円が無いとすると、
12年目からの大規模改修で一時金20万~35万円。
以後、大規模改修のたびに、一時費用が発生します。

投稿日時 - 2011-12-05 14:45:38

お礼

回答ありがとうございます。大規模修繕に備えた貯蓄も考えなければということですね

投稿日時 - 2011-12-05 16:23:11

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