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賃貸欠陥住宅トラブル。一番いい方法は？

初めて質問させていただきます。前置き長いですが宜しくお願いします。

自分は現在××建託のメゾネットタイプのアパートに入居し、２年９ヶ月住んでいます。

１Ｆは別の居住者で２・３Ｆを借りているタイプ。

入居６ヶ月ごろから１Ｆにある玄関に湿気が溜まるようになり、備え付けの下駄箱に入れていた靴が全てカビる→廃棄。

玄関の床はタイルなのですが、タイルの継ぎ目（間？）のコンクリが少し濡れたように変色。

メゾネットタイプが初めてだったので「こんなものなのかな？」と思い、除湿関連グッズを購入し対策。（靴なかに入れるタイプや下駄箱に敷くタイプの物）

湿気対策をしてしばらくは問題なかったが、湿気は（体感で）どんどん強くなっているようでまた新しい靴がカビる→廃棄。

入居して三年目の今年の夏に玄関の外のタイルも濡れているのを確認し、他の部屋の玄関を確認したが全く濡れてなどはいない。

さすがにおかしいと感じ、管理会社に問い合わせ、確認してもらう。空室の玄関と家の玄関とを見比べ「明らかにおかしい」と管理会社の人も認識。
「早急に対応します」との返事をもらう。

その後相手の対応が遅かったりと、なんだかんだイライラあったのですが割愛。

職人を呼んでの再確認。下駄箱の裏の壁を壊してもらうと内側は軽い水浸し状態になっていました…。

玄関の真上にはトイレ・風呂・洗面の水周りです。

「水はふき取って壁は戻しました」と言われ「原因は？」と尋ねたところ「わかりません」とのこと。

「今後はどのように対応してくれるのか？」→「１Ｆの（他の居住者の）玄関を見てみないとなんともいえません。つながっていますので」

しばらくして「１Ｆはなんともありませんでした。そのまま様子を見てください」との報告に我慢の限界。

「壁の中を確認しただけで様子見ろとはどういうこと？」「ちゃんと原因を究明して工事をしてくれ」と依頼する。

建物管理の担当は「わかりました」と言い、雨漏りの可能性があるため玄関上の雨よけ？屋根？の上を防水コーティングしますとのこと。

その工事が約２０日前の話で、今現在玄関の湿気・においなどはほとんど変わりません。


ここから質問

(1)このような理由で家賃を減額してもらうことはできるのでしょうか？
(2)（相手が減額に応じない場合）供託制度を利用すると仮定して、上記の理由は正当な理由として認められるか？
(3)上記を正当な理由として家賃を留置できるか？

以上三点です。宜しくお願いします。

※補足※
・家賃の滞納などは今まで一回もありません。
・カビた靴は何足か保管してあります（証拠の為）
・管理会社との会話は録音などはできていませんが、時系列でどんな対応だったかはノートにまとめてあります。
・アパートは今年で築７年ほどです。

投稿日時 - 2011-11-18 17:46:28