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締切り済みの質問

賃貸の物件の自分自身での鍵交換について。

今回、一人暮らしの為、賃貸で物件を借り、住み始めました。
実家からの引越しだったのですが、母親が私の新しい住まいの
合鍵を作り、部屋に勝手に入っている様子が見られます。
部屋の物が、失くなっていたり、ガスコンロがいじられていたり
しています。
鍵交換をし、自分自身を守ろうと思っています。
賃貸物件の鍵を不動産屋に許可なく、交換するのは、
違法でしょうか?
又、今、住んでいる物件を引き払う際に、不動産屋に「鍵を交換しました。」
と事後連絡でも可能でしょうか?

投稿日時 - 2011-08-13 12:41:47

QNo.6940175

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回答(6)

ANo.6

鍵を交換する時には、不動産屋に連絡して、不動産屋の業者が交換するように、契約書に書いてありませんか。自分で交換してあとで連絡すると、不動産屋で新たに鍵を交換する費用を請求されると思います。

投稿日時 - 2011-08-13 17:15:36

 大家しています。

> 賃貸物件の鍵を不動産屋に許可なく、交換するのは、違法でしょうか?

 法律には触れないでしょうが(触れるとすると『器物損壊罪』?)、大家か管理会社の承諾は必要です。それがないと『契約違反』になるでしょう。

 大家や管理会社が全室共通のマスターキーで管理を行っていると、そのマスターキーが使えるように製造メーカーへの鍵の発注を求められるかもしれません。

 もし、何も言わずに許可されても退去時には『原状回復』として元の鍵へ戻すことは求まられます。

 大家や管理会社に事情を話して相談する方が良いでしょう。事情が分かり、ローテーションで鍵の交換を行っていれば簡単に変えてくれるかもしれません。あなたでも簡単に交換できます。

投稿日時 - 2011-08-13 17:12:10

お礼

ご回答を有難う御座いました。
出来れば、応急処置として、鍵交換を
したいと思っています。
有難う御座いました。

投稿日時 - 2011-08-13 22:35:55

>>賃貸物件の鍵を不動産屋に許可なく、交換するのは、違法でしょうか?

民法での違法行為に該当するものがあるかもしれません。



ですがその前のお話として契約違反にあたる可能性があると思います。



私が使用している契約書に記載されているものとして

乙は、甲の書面による承諾を得ないで、次に掲げる行為をしてはならない。

  1)鍵、錠の改変または、追加をする行為。但し甲の書面による承諾の上、新しい鍵を甲に預託しなければならない。

という条項です。



貸主、管理人の立場上、契約書に以下のように記載されていることが多いです。

1.甲または甲指定の管理人その他甲の指定する者は、本物件建物の保全、衛生、防犯、防火、救護その他本物件建物の管理上必要があると認めたときはいつでも、乙に通知して本物件に立入り、これを点検し適宜の措置を講じることができる。


上記の理由から勝手に鍵を変えられると不測の事態をこうむることがあります。


>>不動産屋に「鍵を交換しました。」と事後連絡でも可能でしょうか?

おすすめはできません。



質問者さんの契約書を確認し、書面による承諾をもって交換されることをおすすめします。




地方で不動産屋を営業しております。
まだ、はじめたばかりのブログで参考にはなりませんが回答者のブログです。

参考URL:http://www.kishiwadafudosan.com/

投稿日時 - 2011-08-13 14:08:54

お礼

不動産業を経営されているという事で、契約事項に関する法律面でのご回答を
有難う御座いました。
他の方のご意見も含め、鍵交換をする際は、まず、不動産屋に承諾を頂いた
後に鍵交換をするべきである。という事が理解出来ました。
有難う御座いました。

投稿日時 - 2011-08-13 22:28:42

はじめまして、よろしくお願い致します。

>賃貸物件の鍵を不動産屋に許可なく、交換するのは、
違法でしょうか?

違法です。不動産屋に許可をとってから交換してください。

スペアーキーも、1本?渡してください。

問題は鍵ではなくお母様を問い詰めるべきだと思いますが・・・

いくら鍵を交換しても、不動産屋でまたキーを借りてスペアーを
作られたら、同じことです。

ご参考まで。

投稿日時 - 2011-08-13 13:46:48

お礼

私の母親は、実家に住んでいる頃から、私の部屋に勝手に
入り、私の持ち物等を盗んだりと、親子関係では、あっては
ならない関係でした。
私が、今回、賃貸物件を借りる際に、まだ、実家に住んでいた頃に
新しい物件の鍵を、部屋に置いていた事が、ミスに繋がって
しまいました。
鍵を交換しても、不動産屋に行かれ、スペアキーを作られたら、
確かに、同じ事ですね。
家族が誰も知らない不動産屋で部屋を借り直すべきですね。
ご回答を有難う御座いました。

投稿日時 - 2011-08-13 22:33:59

ANo.2

私は自分で交換しましたよ。
鍵の形状にもよりますが、けっこう簡単にできるものもあります。
不動産屋さんに言いましたが、退去する時には元の鍵に戻してくれれば構いませんとの回答でした。
勝手に替えるのはどうなんだろう?
でも事情を説明すればきっと大丈夫。それか、不動産屋さんに頼めば、お金はかかりますが問題ないですよ。

投稿日時 - 2011-08-13 13:34:29

ANo.1

>賃貸物件の鍵を不動産屋に許可なく、交換するのは、違法でしょうか?
詳しく言うと違法になりそうですが、違反と言った方が良いでしょう。
一言断りを入れ、許可されたらできます。が、ほとんど自己負担になります。

>又、今、住んでいる物件を引き払う(中略失礼)事後連絡でも可能でしょうか?
時間が経っていればいるほど話がこじれる可能性が高いと思います。

おそらく許可無く交換しようと思うのは、不動産屋がお母様に
新しい合鍵を渡してしまう可能性を考えているのだと思います。
まずすべきなのは『あなたとお母様同士の相談』です。
それで話がつかない場合のみ次の『不動産屋(大家さん)との相談』ですが
あなたが学生(未成年)で、契約者がお母様の場合、
不動産屋は味方になることは少ないでしょう。
むしろ「お母様と(もっと)よく相談してください」と返されると思います。
結局不動産屋に不備があるわけではないのであなたの問題となります。
社会の仕組みを知る良い機会と思って、けして強行することのないよう願います。

投稿日時 - 2011-08-13 13:07:13

お礼

ご回答を有難う御座いました。
他の方のお礼にも、記載させて頂きましたが、
母親とは、実家に住んでいた頃から、尋常な
親子関係では、ありませんでした。
私の新しい自分の生活への管理の甘さから、
このような状態を招いてしまったのですが、
母親とは、まともな関係性では、無い為、
「母親との相談」という全うな解決は、残念ながら、
出来兼ねます。
私自身としては、不動産屋の了解を得、鍵の交換を
実行したいと考えております。
貴重なご意見を有難う御座いました。

投稿日時 - 2011-08-13 22:45:15

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