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解決済みの質問

不動産会社で注文住宅を建てることをやめた後の手数料

不動産会社が間に入って土地を買い、(売買契約済み、手付けのみ支払い済み、建築条件なし)土地の売買契約時まではそこの不動産会社で注文住宅を建てる予定だったのですが、その後ハウスメーカーや工務店を見学し、とある工務店に魅かれてそちらで工事請負契約を結びました。そうするとその不動産会社より家を建てるつもりで動いてきたので、それをやめるとなると土地の仲介手数料とは別に事務手数料がかかると言われ、37万5千円の請求がきました。
内訳としては現地調査費10万円(業者の見積もり、座標の確認、近隣状況を見に行く、周辺の環境確認)、企画料20万円(図面製作下請け依頼15万円、企画構成費5万円)、ローン手続き代行料73500円。
しかし現地調査なんて土地の仲介手数料に入ってそうだし、企画料も間取り図の提案程度です。二つに絞った上で断った工務店の方が詳細な企画をしていました。(もちろんそこからは費用の請求はきてません)ローン手続き代行といっても事前に料金の提示なく、支払いの義務はないのでは?と思っているのですが。銀行3行の手続き代行をしてもらってます。
これら全ていきなり請求が来たので今のところお支払いはできないと言っています。
向こうの言い分としては不動産会社としては家を建てるつもりで動いてきたのでその分の費用、人件費などを頂いているとのこと。
契約は結んではなかったですが確かにそこの不動産会社で建てる予定ではありました。しかし契約はしていないし、事前に料金の提示は受けていないし。。。事前に有料と知っていたら絶対頼んでいなかったのですが。
はっきり言ってどちらが正しいかわかりません。
こちらは支払わなくてはならないのか。(支払いたくないです)
どういったところに相談に行くべきか。
教えていただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2011-06-24 22:27:11

QNo.6832937

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

現地調査は仲介業務の調査に含まれていると思います。

企画料は、事前に言われていないなら支払う必要は有りません。
ほとんどの住宅メーカーは間取り図位は無料でやってくれます。
仕事を得るために人や知恵を動かすのは当然のことです。

ローン手続き代行料は微妙ですね。
貴方が依頼して実際に手続きをして貰っているのなら払うべきなのかもしれません。
この手続きは仲介の範囲では有りません。

もめたら「県の建築宅地課に聞いてみます。」と言ってみたらどうでしょう。

土地の決済をさっさと実行して、その不動産業者とは手を切ることです。

貴方自身もあいまいな依頼や本来業務外の仕事をさせてなかったかどうか、無駄な期待を持たせたり、相手に対する感謝や思いやりが欠けていなかったかを少しだけ考えてみて下さいね。

投稿日時 - 2011-06-25 10:43:49

お礼

回答ありがとうございます。
ローン手続き代行は微妙ですか。。
土地の売買などは初めての経験で不動産会社からローンの審査をしてみましょうか?と言われて言われるがままにお願いしますと言ってしまったんですよね。。ここで73500円かかりますよと言われれば絶対お願いしなかったのですが。
今、もめててどこに相談すればいいか悩んでいたところです。
県の建築宅地課ですね、ありがとうございます。

早く決着を付けてしまいたいです。

投稿日時 - 2011-06-25 13:21:50

ANo.2

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回答(3)

ANo.3

結論から言えば、契約がないのなら支払しない。

不動産会社へすべて任せるとこうなるのです。ローンの手続きは自分で出来ます。家は、HMや工務店で自分で確かめられます。餅屋は餅屋

自分自身を反省しながら、都内なら、都庁の住宅政策推進へ相談しましょう。

基本的に契約に基づいて請求がなされます。説明も契約もせず、いきなり請求するの悪質です。

仮に契約があったとしても、契約を解除するときには「手付放棄による解除」、「錯誤・詐欺による取消」、「クーリング・オフ制度による解約」などがあります。

心配せずに、自ら動きましょう。

投稿日時 - 2011-06-25 11:03:46

お礼

回答ありがとうございます。
本当に今はもっと勉強しておけばよかったと後悔しています。
今のところした契約は土地の売買契約のみです。
土地の代金と土地に対する仲介手数料はきっちり納める予定です。
土地は非常に気に入っているので。
事務手数料など、料金の請求は契約に基づいてされると今まで信じていたのですが、今回の業者には唖然とさせられました。
私と業者が話し合っても平行線なのでどこかに相談したいと考えているところです。

投稿日時 - 2011-06-25 13:36:06

不動産やが正しい

契約金額が判らないので37万円が高いか低いかは判らない

弁護士さんと相談してください

投稿日時 - 2011-06-24 23:07:41

補足

もちろん土地の仲介手数料はお支払いします。
土地に関する調査などは土地の仲介手数料に入っているはずなので今回の手数料は建物に関しての請求でしょう。
消費者である私としては料金がかかる調査などはまず、業者が私に金額の提示をし、その上でするしないの判断の決定権が私にあると思うのですが。

投稿日時 - 2011-06-24 23:22:36

お礼

回答ありがとうございます。
契約金額も何も請負契約は結んでいないのですが。。
請負契約どころか新築の費用がいくらかかるかも紙ではもらってません。
口頭でいくらくらいかかります程度です。

投稿日時 - 2011-06-24 23:11:20

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