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締切り済みの質問

不動産屋の手数料

私は賃貸で一戸建ての家に住んでいます。
この家は不動産屋を通さず、捜してきました。
しかし、
(1) 契約時には大家さんから不動産屋さんを通して2年更新の条件でした。
(2) 不動産屋は賃貸物件の管理を条件に2年毎の更新事務手数料
(3) 更新手数料を払わなければ貸すわけにはいかない。

上記の条件が付いて住みましたが、どうしても腑に落ちない事が
3年目から起きました。
I、 天井からの雨漏りを不動産屋に話した所、大家さんの知らせてくれ。
II、 家の改修は大家さんが全部面倒をするからと言われる。
III、 3回目の更新の際に、更新条件から手数料を外して欲しいと言うと
    初回同様に、法律に従ってのものだから出来ないと言われる。

自分としては、
1、 借りている家の事は、不動産屋にはしてもらっていない。
2、 土地と建物は不動産屋のものではない。
3、 2年目以降不動産屋の世話にはなっていない。
4、 家賃は大家さんの口座にきちんと毎月支払ってる。

そんなことから、不動産屋には更新事務手数料など支払わなくても良い
のではないかと思っていますが皆さんはどう思いますか?

土地と家を買う時も同じです。仲介と称して他の不動産屋の物件を売り、
手数料を取りますが、その金額は売主側と買い主側の両方の仲介業者
に取られた格好になっています。しかも買い手が捜した物件でです。
不動産屋は他人の不動産を売って苦労もせずも詐欺的儲け方?
をしている、それらを国が補償しているなんて可笑しいと思いませんか?

土地取引業者の中には、自前物件で生計を立てている者も少なくは
ないですが、地方の小都市ではそんな不動産屋が多すぎます。
そんな不動産屋は、ちょっとした郊外に豪邸を持ち豪勢に暮らしています。
地元の官僚とは豪遊し、大手、賃貸マンションメーカーからの仲介で、
その地方の家賃の下落を防いだりしています。

なんか可笑しく有りませんか?

この事は、今度の震災後でも、国と業者が結託し自然?高値になるのでは
ないでしょうか?
これじゃあ、土地バブルの頃の暴力団の地上げと同じになってしまう。
何とかしなきゃいけないですね。
皆さん、どう思いますか。

 

投稿日時 - 2011-05-24 13:01:07

QNo.6760119

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回答(2)

ANo.2

大家さんと不動産屋の契約の関係だと思います。
家賃を直接振り込んでいる様ですので、日々の管理は、
不動産屋に大家さんが委託契約していないと思われます。

委託契約していれば、家賃は不動産屋に振込、その家賃から数%の委託料を差し引いて
不動産屋が大家さんに振り込みます。
日々の管理とは、建物のトラブルや、アパートであれば、共用部分の清掃、
家賃滞納時の催促等です。

たぶん大家さんは、委託料を節約しているのだと思います。
最近の不動産屋は、委託料分だけの仕事をしていない所が多いようですから。
私も不動産屋の仕事のやり方に、多少の疑問があります。

但し、大家さんが契約関係に詳しくないため、しょうがなく
その部分だけ委託契約しているのではないでしょう。

投稿日時 - 2011-05-24 16:20:14

補足

早急なご返事ありがとう御座います。
しかし、この不動産屋だけではないのです。
地元のほとんどの不動産屋はこれが当たり前とばかりに、
建物のトラブルも大家さん任せ、アパートであれば、共用部分の清掃は借主に強要、
家賃滞納時の催促も家主にさせるなど、他の地域の不動産屋さんとは明らかに
違うのです。
あまりに不動産屋が昔からデタラメをしていたようです。
私もいろんな所に住んでみましたが、地域の人の穏やかさに隠れ
不動産屋がデタラメをしているようにしか思えません。
そんなところからもっと広く情報が欲しく、書かせていただきました。

投稿日時 - 2011-05-24 19:17:57

ANo.1

で?

お〇〇さんは何が言いたいのかな?

嫌なら、更新しなければいい

法律に違反していたら、告発すればいい

>なんか可笑しく有りませんか?

納得いかない

だから、可笑しいの?

あなたが…可笑しい

投稿日時 - 2011-05-24 14:06:22

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