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解決済みの質問

引っ越し、入居の契約について

現在引っ越しを考えておりまして、先日気に入った物件がある為、入居の申し込みをし、入居審査も通りました。

まだ契約書に印鑑は押してませんが、後は27日に不動産会社へ行き、契約をするだけの段階にきましたが、他にいい物件を見つけてしまい、どうしても他の物件が気になる為、今申し込みをしている物件をキャンセルしたいと思っています。
この場合、契約書はまだ書いてませんし、まだお金も一円も払ってませんが、申し込みは終えてますので、キャンセル料など発生しますか?

また、不動産屋の担当の方が何度も一生懸命探してくれた為、キャンセルと言い辛いのですが、心情を悪くされますでしょうか…?


できれば今日急いで電話したいと思っています。

投稿日時 - 2011-05-23 08:45:34

QNo.6757228

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

 大家しています。

 部屋に賃貸借契約は、『重要事項説明』、その承諾書への署名捺印、『契約書』への署名捺印、で契約が『完了』します。

 その『完了』前でしたらいかなる名目でお金を“預けて”あろうが、『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。

 『他の人に取られる前に、申し込みだけしちゃって、後で物件変える事もできるし、みんなそうしていると言ってました。』はその通りで、ですから逆に『申し込み』を信じて募集を停止するような大家も管理会社も少ないでしょう。その間の大家の時間的な損失なんて考える必要もないのです。
 ただ、このような状況では逆に大家の方から「契約前だから『ノーペナルティーでキャンセル』します。」という場合もこのサイトでも散見されるようになりましたので契約までは「新しく部屋を借りた」と安心できなくなっています。ご注意下さい。

 また、『初期費用をここの不動産を通じてオリコから借りている為、明日ここの不動産屋に私名義で20万融資されます。』は既にオリコの融資手続きがなされていると、こちらは『ノーペナルティーでキャンセル』というわけにはいきません。おそらく手数料や金利の支払いを求められると思います。要は、融資の『申し込み』と賃貸物件の『申し込み』では全く『申し込み』の“重さ”が違うということです。

投稿日時 - 2011-05-23 11:20:28

お礼

大家さんからの回答、ありがたく拝見させて頂きました。とてもわかりやすい説明感謝致します。

まだ一切の署名捺印をしていないので、ノーペナルティと考えて大丈夫そうですね。。。少し安心しました。しかし、
先ほど、仲介業者に、他の物件が気になる旨を告げたところ
「うちは仲介なので問題ないですが、不動産屋の方からもしかしたらキャンセル料を請求されるかもしれませんので、交渉してみます。」とおっしゃっていました。。。ingoing様のおっしゃるように、ノーペナルティになることを祈るばかりです。。。こちらも契約前にキャンセル可能なように、大家側からもキャンセルされる場合もあるのですね、肝に銘じたいと思います。
それと、説明不足ですみません、、融資は不動産屋は一切関係なく、仲介業者でやって頂いているので、仲介業者の方から不動産屋に振り込んで頂く形なので、今回の物件をキャンセルしても、他の物件をこちらの仲介業者で紹介して頂き、初期費用をオリコの融資で賄う事自体は変わらないので、融資自体のキャンセルはしませんので、問題ないようです。
(ただしここの仲介業者限定で探さなければなりませんが、仕方ありません;)

投稿日時 - 2011-05-23 15:08:40

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回答(7)

ANo.6

返答があったので追記
>不動産を通じてオリコから借りている為......
別のトラブルが発生しそう......

投稿日時 - 2011-05-23 10:06:35

お礼

丁寧に追記回答ありがとうございます。
説明不足ですみません;
融資は、不動産屋ではなく、仲介業者を通して融資して頂いたので、不動産屋とは全く関係ありません。
なので、この仲介業者から他の物件を探してもらい、初期費用を予定通りオリコの融資から賄うので、特に問題はありませんでした。
先ほど、仲介業者に、他の物件が気になる旨を電話しましたが、あっさり承諾してくれました。
「うちは仲介なので全然問題ないですが、不動産屋の方からもしかしたらキャンセル料を請求されるかもしれませんので、交渉してみます」との事でした。。。

投稿日時 - 2011-05-23 14:58:09

ANo.5

追記、真っ当な不動産屋なら嫌な顔されるとは思いますが請求されないと思います。(キープ料も含めて)

投稿日時 - 2011-05-23 09:59:46

お礼

こちらも追記ありがとうございます。

投稿日時 - 2011-05-23 14:52:18

ANo.4

本契約がまだなので契約についてのキャンセル料は発生しないと思いますが
別の形での料金は発生するかもです。
不動産屋しだいですけど.....
理由として貴方が借りなければ別の方が借りたかも?
などの理由で一時的に物件を他の人が借りないようにキープ状態にしてますので
その為の料金請求は発生するかもです。

>心情を悪くされますでしょうか…?
信頼問題なので当分は、その不動産屋さんは使えないかなと思います。
心情的に.......

投稿日時 - 2011-05-23 09:49:13

お礼

回答ありがとうございます。そうですね。。キープしてしまっていた期間の分の請求は覚悟しなければなりませんね。。。

ただ、まだ本契約はしていませんが、仲介業者の方は、他の人に取られる前に、申し込みだけしちゃって、後で物件変える事もできるし、みんなそうしていると言ってました。
ですが、いくらそうとは言え、入居審査をしてもらい、仲介業者を通して不動産屋と話がついているというのが引っ掛かっています。


しばらくはこの不動産屋は使えないとのことですが、初期費用をここの不動産を通じてオリコから借りている為、明日ここの不動産屋に私名義で20万融資されます。その中から初期費用を賄う為、もうここの不動産屋を使うしかありません。。。。

投稿日時 - 2011-05-23 09:58:41

ANo.3

>家主です。
簡単に!
>キャンセル料など発生しますか?

しません。
>心情を悪くされますでしょうか…?
人間ですか、するでしょう、

逆に、契約してない(賃貸)運送屋と契約。前の賃貸解約した。
さー大家さんから キャンセル されました。行くところ無し。荷物預り 代掛かりますよ!
参考に!住む所もね!

投稿日時 - 2011-05-23 09:24:02

お礼

家主の方からの貴重な回答、ありがたく拝見させて頂きます。
まだ本契約はしていませんが、仲介業者の方は、他の人に取られる前に、申し込みだけしちゃって、後で物件を変える事もできるし、みんなそうしていると言ってました。
ですが、いくらそうとは言え、入居審査をしてもらい、仲介業者を通して不動産屋と話がついているというのが引っ掛かっています。

ただ、キャンセルしたい理由が、あとあと初期費用を聞いてみたら、最初に聞いた話よりも1か月分多く掛かるとのことで、それなら同じ初期費用を出すならば他にもいい物件があったのに、、、決めては初期費用が安かったからなのに、1か月分多く払うなら特に決めてになるメリットもないし…という理由なのです。。。

いずれダメもとで仲介業者に聞いてみます。。。

投稿日時 - 2011-05-23 09:53:54

ANo.2

ご懸念の凡てです
金銭の授受とは関係なく、契約されていたのか如何かでしょう
相手方が其れにより、出費した経費を被害と考えたら請求が来るでしょう
貴方の誠意・態度・理由の説明・如何でしょう

投稿日時 - 2011-05-23 09:06:35

お礼

まだ本契約はしていませんが、仲介業者の方は、他の人に取られる前に、申し込みだけしちゃって、後で物件変える事もできるし、みんなそうしていると言ってました。
ですが、いくらそうとは言え、入居審査をしてもらい、仲介業者を通して不動産屋と話がついているというのが引っ掛かっています。

いずれ誠意を持ちダメもとで掛け合ってみたいです。
回答ありがとうございます。

投稿日時 - 2011-05-23 09:48:07

契約先の不動産会社の規定次第です。

投稿日時 - 2011-05-23 08:52:12

お礼

そうですね。。ごもっともです。回答ありがとうございます。

投稿日時 - 2011-05-23 09:45:02

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