みんなの「教えて(疑問・質問)」にみんなで「答える」Q&Aコミュニティ

こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

解決済みの質問

敷金の戻り金額

娘(高校生)が2年間住んだ民間のアパートを4月に出たのですが 大家さん不在のため引越し当日 立会いがなく そして先日敷金が返済(口座振込み)されてきたんです 

敷金は家賃2ヶ月分で8万円
ハウスクリーニングが入るので 18000円は差し引かせてもらいますとの事
後は破損箇所があれば 修理費を頂きます と言うことだったのですが・・・
振り込まれた額は18640円!

明細も送られてこなかったので連絡したところ クロスの張替えとエアコンの焼却代との事
娘が入居した時はエアコンも古く効きが悪かったしクロスも画鋲の跡があったのに・・・
誰が見ても張替えの必要はないほど綺麗なのに・・・・・

エアコンの費用までこちらもち・・・・・

大家さんの言うには・・・ 「8割はこちらで持つんだし クロスの張替えいくらかかるか知ってます?12万ですよ!エアコンも14万ですよ!」

(ちなみに部屋の大きさは洋間8畳とキッチン4畳くらい)

これって普通なんでしょうかね・・・・・

投稿日時 - 2011-05-12 11:40:34

QNo.6731956

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

静岡県東部で賃貸マンション・オーナーをしている者です。

少し高いようにも感じますが、正直なところ、現場を見ない事には何とも言いがたい部分もあります。

1つ言える事は、補修工事内容は、口頭ではなく見積書をオーナーか補修業者さまにキチンと作って頂いて、借主さんが工事内容を納得してから精算してもらった方が良いと思います。

他の方もおっしゃっているように、入居前の契約内容をきちんと確認しておく事は必要ですね。そして、入居時に部屋の状況をご自身で確認して、気になれば写真撮影したり、必要であればオーナーか管理会社に見に来てもらって修理してもらったり、クロス等年数が経過した物であれば折衝して、内容を書面に残しておくなどしておくと、あとあともめなくて済むと思います。
今後、物件を借りる際の参考にして頂けたらと思います。

ちなみに私たちの場合は、退去立会いの時に、補修が必要な部分をその場で入居者様と負担割合を折衝して、補修業者様から入居者様に見積書を送って頂き、入居者様が承認して下さったら私たちが精算する・・・という流れです。

借りる側、貸す側、良い関係でありたいと、いつも願っています。

投稿日時 - 2011-05-14 15:09:06

お礼

回答ありがとうございました。

後日ここの大家さんから見積もりをFaxしてもらったんですが
補修業者の見積もりなどなく 普通の用紙に大家さんの手書きで
エアコン替代金80000×1.05=84000÷10年×3年×0.5=12600
クロス替代金43200×1.05=45360÷7年×3年×0.5=9720
こんな計算で送られてきました。
2年5ヶ月住んでたのに3年で計算してあるし 今回はエアコンもクロスも大家さんの都合で取替えとのことでした。
未だに納得できないけど・・・・・

ちなみに引越し当日は大家さんが出かけるといい 立会いは出来ませんでした。

投稿日時 - 2011-05-16 09:26:18

このQ&Aは役に立ちましたか?

0人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(4)

ANo.3

敷金12万をあずけて、3年住んだ経験があります。

退去時の立ち会いで、
「きれいに住んでいただき、補修箇所はありませんので、
通常のクリーニング代だけいただき、残金は振り込みます」
と言われました。
入居時に返金はないものと思っていましたが、
結局約9万振り込まれていて、嬉しかったのを覚えています。
後日明細も送られてきて、承認の印を押しました。

ハウスクリーニング18000円は安いと思いますが、
あとはちょっとねぇ・・。
クロスの張り替え代金は分かりますが、本当に張り替えたかどうかです。
また次の人にも同じことを言って、張り替えずその都度請求かもしれません。
また、契約書にエアコンはどのように記載さていたかが問題です。

もめ事を覚悟するのであれば、
大家さんなり管理会社から明細をいただいたらどうでしょうか。
穏便に済ましたければ、
今後賃貸するときには、大家さんや管理会社の質を見抜く学習をしたと思って、
き寝入りも仕方ないかなぁ・・と言う気がします。

投稿日時 - 2011-05-14 08:43:24

お礼

回答ありがとうございました。

丁度張替えやエアコンの取替え時期に当たってしまったようで・・・・

ちゃんとした明細ではなく大家の手書きでした。
しかし 間違いがあったと言って 後日約22000円振り込みますとの事・・・

これって こちらが何も言わなければそのままだったんでしょうね・・・
勉強になりました。

投稿日時 - 2011-05-14 09:12:08

ANo.2

2DKアパートに5年住んでいました。
まずは契約書の確認ですね。
自分の場合は畳があったのでそれを
大家と折半、あとはハウスクリーニング以外は
ほとんど負担がなかったです。

管理する不動産会社がしっかりしていたので
1項目ごとの明細も送ってきました。
○△代で5000円とか。

きちんとした明細を請求するべきだと思います。

あとは、やはり契約書の熟読ですね。

参考まで。

投稿日時 - 2011-05-12 17:48:44

お礼

早速の回答ありがとうございました。

契約書は娘が持っているので読めないのですが・・・
週末娘が戻ってくるので持ってきてもらおうと思っています。

ちなみにこのアパートの仲介をしている不動産に話をしたところ
壊れてないエアコンを取り替えるのは大家の勝手で 大家が持つものです と言われました。
クロスも汚してない破れてないのに 年数(7年)が経ってるので張り替える
その費用の一部を私達に請求・・・これも大家の都合だと思います。

投稿日時 - 2011-05-13 09:31:04

ANo.1

普通ではありません
悪い大家に当たったようですね
ほとんどの人は、泣き寝入りですが
できれば、争ってはどうですか?
方法は自分で見つけてください
ネットで探せば、たくさんありますが
初めに戦うという気持ちが大切です
争いたくないと思えば、泣き寝入りです

投稿日時 - 2011-05-12 13:47:52

お礼

早速の回答ありがとうございました。
先日大家さんと話をし見積もりをFaxしてもらったのですが
振込み額に間違いがありました と言い 約22000円また振り込みますとの事・・・

見積書も手書きでどこの業者とも何も書かれていませんでした。
本当に悪い大家に当たったと思います・・・

投稿日時 - 2011-05-13 09:25:02

あなたにオススメの質問