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解決済みの質問

地震後 マンション購入ローン

宜しくお願い致します。

今回、大きな地震があり銀行での住宅ローン審査がかなり厳しくなっていると聞きました。

不動産の方は、阪神大震災後頭金0で諸費用も込みで借入れが出来る様な流れがあったが今回の地震で銀行も相当なダメージを受けた為私達の年収、自己資金のなさと他借入れでは今は厳しいと断られました。

年収 400万程

年齢 36歳

勤続年数 3年 中小企業

資金 50万円

他の借入れ

オートローン 60万

VISAクレジットカードショッピング 50万残

今回、1500万円の中古マンションを検討していました。

あと3倍位は自己資金を貯め、2年後にはローンも返済出来る予定です。

そうなった場合、主人の年収は恐らく今と変わらないと思いますが幾らまでならマンションのローンを組めるのでしょうか?

主人も現在、36歳なので年齢もきになります。

後、最後に不動産の方から言われたのが今回の地震で銀行は住宅ローンの審査がかなり厳しくなっていてこれから先もっと厳しくなるので今の状況より更にローンを組みにくくなると言われました。

主人の年収と5年以内に中古マンション購入2500万円程は今後難しいですか?

詳しい方教えてください。

投稿日時 - 2011-05-08 22:27:47

QNo.6723938

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質問者が選んだベストアンサー

こんにちは。

>主人の年収と5年以内に中古マンション購入2500万円程は今後難しいですか?

ずばり、ご主人の経済的属性に問題がなくても融資額は最高で2000万円(年収の5倍)が限度とお考えになればまず間違いないでしょう。もしそれ以上融資するという金融機関があったとしても、受けないほうが賢明です(多分支払いが相当きつくなるので)。

例えば、2000万円でも年利2.5%の元利均等払い25年ローンで借入すると、月々およそ9万円の返済(ボーナス払い併用無し)になります。現状の年収(12割月収ですと税込およそ33万円?)ですと結構思い額になると思われます。

あと、上記借入限度額と関連して、頭金として購入金額の20%程度を用意しておくことがローン審査の上で割合に重要になると思われます。即ち融資限度額をもっと正確に言えば、最高2000万円で、かつ購入価格の80%まで が常識的な融資限度額と言えます(諸経費も現金で準備することも必須です)。

諸経費込み、オーバーローン可能なんていう甘言にはくれぐれも乗らないように・・どんなローンでも通す売らんかなという姿勢の業者は多々あっても、売ったあとは全く他人であることを肝に銘じる必要ありです^^。

お役に立てば幸いです。

投稿日時 - 2011-05-09 22:55:02

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回答(3)

ANo.2

年収が400万ですと2,200万円位が融資可能額でしょう。
45歳までなら年齢による制限はあまりありません。
他に借入が無い状態で住宅ローンを組むのが理想です^^

投稿日時 - 2011-05-09 20:25:23

ANo.1

年収から借りる額は2000万を超えることはたとえ借りれてもお勧めではありません。
そして2割以上の自己資金を持ちましょう。
それ以外に150~200万の諸費用。
貯蓄残高は最低年収の半分残す。
つまり、2500万の中古を買うにしても貯蓄は900万必要です。
年間50万の貯蓄ではかなり先の長い話になりますね。

余裕がない場合でも自己資金2割→ゼロという危険な方法をとったとして必要貯蓄額は400万。
そして2000万の中古マンションまでしか買えません。

予算を1000万落として1500万くらいでその中で築浅の中古をお探しになったらどうでしょうか。
それなら350~400万を40歳になるまでにためればよいと思います。
マンションを買えば維持費もかかりますので見切り発進は危険ですよ。
ショッピングのクレジット50万は本当の内容がどうアレ信用上は「私は予算関係なくお買い物をします」といっているようなものです。まずはこれから早めに完済しましょう。

投稿日時 - 2011-05-09 08:10:31

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