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締切り済みの質問

借地権の価値

借地人が、土地を返還したいと言ってきています。地主が築40年以上の木造建物を買い取る場合、借地権の価値も含めてどれくらいが妥当なものでしょうか?因みに、路線価は60万/坪借地権割合6割です。面積は16坪。恐らく建物の価値はゼロだと思われます。借地権をどうみるか、よく分かりません。詳しい方是非アドバイスの程、宜しくお願いします。

投稿日時 - 2011-03-03 17:39:44

QNo.6565139

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回答(1)

ANo.1

(1)
どうせもともと、あなたの土地だったわけでしょう?
実務上、たしかに、借地権は、更地の値段の7割程度で
市場で売り買いされてますが、自分が貸してた土地を
返してもらうだけ、しかも今回は、向こうから
「返したい」
と言ってきたわけですから、そのまま、受け取ればいいと思います。

(2)
で、あなたが本当に聞きたいのは、その土地の上に建ってる、
ボロ物件の後始末ですよね。
自分で建物の価値がゼロだと思っているのであれば、
いままで土地を借りてた人に対して、

「ブルドーザーでぶっつぶして、更地の状態にして返してほしいんですが、、、、」

って言ってみたらどうでしょうか。
まあ当時の契約書で、どっちがどれを負担することに
なってたか、知りませんけどね。

もし、契約書的に、こっちが有利なことが書いてあったら、

「建物収去、土地明け渡しの訴訟」

とか起こして、判決取ればいいだけです。

投稿日時 - 2011-03-04 23:39:47

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