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締切り済みの質問

一戸建ての建築か賃貸か

現在、賃貸マンションに暮らしております

子供は、幼稚園児が二人。今後はもう授かることはないと思います

マンションが手狭になってきたことと、家賃と駐車場で毎月30万は高い気がしてきたので、一戸建てを建てたいと思うようになってきました

横浜とかの郊外なら、最寄り駅まで10分圏内でも土地は安いし、延べ床40坪もあれば、伸び伸び暮らせそうです

でも、生涯そこに住むつもりはなく、子供が独立したら、もう少し田舎に暮らしたいというイメージもあります

一戸建てを新築して20年くらい住んで、その後はその時の状況で考える
あるいは、今よりは広い賃貸に住む

どちらが良いと思いますか?

宅地は自己資金で買えそうです
建物は、贅沢に建てなければローンを組んでも今の家賃よりも全然安いかなと思っています

いかがなものでしょうか?

漠然とした質問でスミマセン

よろしくお願いします

投稿日時 - 2011-02-22 11:03:02

QNo.6541667

暇なときに回答ください

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回答(5)

ANo.5

建てる理由もあるし、資金も経済力もあるのなら、試しに建ててもいいと思いますよ

私も昨年、試しに注文住宅を建てました

初めての割には上出来だったと自負してはいますが、やはり建ててみると色々と勉強になりました

市ヶ尾だと、公共の交通機関も車も交通の便は良いですし、地価が下落する可能性も低いと思います

この際だから、試しに建ててしまいましょう

投稿日時 - 2011-02-22 13:42:37

ANo.4

なかなか悩みますね…ですが家計が楽になるなら建てても良いと私は思いますよ。いずれ田舎に住むならその建物を子供に託せばどちらかですが住宅建築の負担は無くなるわけですし。建てて浮いた差額分を貯めたり(なかなか出来ませんが…)した場合、返済の助けにもなりますし、地方に引っ込む予定なら役所辺りで格安物件等斡旋してくれる所もありますし、そういう購入資金にもなりますし

投稿日時 - 2011-02-22 13:01:26

お礼

ご回答ありがとうございました

投稿日時 - 2011-02-22 13:21:28

築20年ぐらいの一戸建てを購入し、20年住まい、築40年の時に換金処分するのはいかがでしょうか。

築20年の一戸建ては、土地値に近く、建物の評価額は新築の20%ぐらいしにしかなりません。
築40年の一戸建ては、完全に土地値で、建物の評価額は0になります。
その間、土地の方は、価格は相場としては上下するものの、減損するものではありません。

したがって、一戸建てに20年住まうコストは、上物の評価額を消費すると考えれば良いです。
評価額が1000万円であれば、年間50万円ですね。月4万円強です。
固定資産税とか、最小限のペンキ塗りなど維持費が別途必要ですが、、、。

逆に言うと、新築して最初の20年は、最も減価が激しい年代になりますので、その時代を自家消費するのは高くつくということになります。

月額30万の消費と考えると、20年間で7200万円の消費になりますよね。
築20年の戸建を1憶円前後で買って、20年後に土地値8000万円位で処分できれば、その方がずっと安上がりですね。
このケースだと、月額8万円程度の消費ですので、ローン金利を月額5万円程度見込んでも、半額以下のコストで20年間を過ごすことが出来ます。

横浜の郊外ですと、築20年で1億円出せば、上質なゆったりした戸建住宅が手に入りそうです。

築20年でも、手入れの良い良質な住宅だと、住み心地は遜色ないですし、建物のハードウェア以外の部分で、立地条件や公共交通機関の便や、庭や駐車場スペースなどの方が、「住生活の質」に影響するのじゃないかと思っています。

投稿日時 - 2011-02-22 12:57:38

お礼

ご回答ありがとうございます

築20年ですか・・・
阪神の震災前の建物でも、今の新築と耐震性に差は無いのでしょうか?

身近な人生の諸先輩の方々からは、家なんて三軒くらいは建ててみないとなかなか自分好みの家は建たないとも言われています

この際試しに建ててみようかなとも思っている次第です

投稿日時 - 2011-02-22 13:12:37

ANo.2

付き30万の家賃が払えて、横浜あたりの宅地を自己資金のみで買えるのであれば、
そこそこ利便性のよい土地に一戸建てを建てるのが良いと思います。

子どもも大きくなれば、高校・大学と進学するでしょうから、郊外では通勤・通学に不便だと思います。その辺りを考慮した場所なら多少負担があっても、利便性で十分満足できると思います。

横浜の郊外がどの辺かわかりませんが、電車乗り継ぎ乗り継ぎ通勤通学というより、資金も十分ありそうなので、より便利な方で良いと思います。

将来、更に田舎に暮らしたい場合でも利便性のよい土地は、手放す時でも売れるので大丈夫でしょう。実際、そこまで先はわからないですしね。また気が変わって海外移住や、やっぱり都会の便利さは手放せないかもしれませんし。

まずは、子どもの将来を考えた環境で一戸建てがいいですね。

投稿日時 - 2011-02-22 12:31:57

お礼

ご回答ありがとうございました

まだなんとなくですが、田園都市線市ヶ尾辺りをイメージしています

投稿日時 - 2011-02-22 13:09:12

ANo.1

自宅建てられた方が良いと思います
継ぎのステップの基になります
売りやすい立地;利便、環境
        地域、予算を決める
基本的に堅実な建物;HM品は一般仕様なので不採用
          建築条件付き土地はダメです
設計者 → 工務店で作るが自分度が高い
土地探しから;設計者目線で好条件探し
       変形地等価格安いが設計で良く出来る等
色々情報集めて見て下さい

投稿日時 - 2011-02-22 11:58:22

お礼

ご回答ありがとうございました

参考にします

投稿日時 - 2011-02-22 13:08:14

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