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この条件でフラット35sの審査は通りますかね?

この条件でフラット35sの審査は通りますかね?
詳しい方の回答を願います。

金融機関・・・ゆうちょ銀行(スルガ銀行) ※銀行審査は通りました。

ローン種類・・・親子リレー 借り入れ金額3900万 只今の金利2.2%


私・・・年齢31歳 自営業(7年目) 延滞暦は4年程前に1、2度(車のローン)
ちなみに試しにJCBゴールドカードの審査を通したら通りました。(カードはつくっておりません。)
現在の借金はありません。
(事業の借金は600万程ありますが銀行に関係ないと言われました。)
年収は21年度は450万 20年度はほとんどないです。
(青色申告控除内で収まるほどの年収)
自己資金800万(ここから諸経費なども払います。)

父・・・年齢61歳 定年しましたが以前と同じ会社で働いております。(嘱託社員)
無借金(今まで1度も借金をしたことがありません。)
年収は21年度360万(年金含) 20年度560万です。

只今、住宅支援機構の本申し込み中です。


補足・・・土地価格は1300万(銀行がだす資産価値860万)です。


皆様どうぞ知恵を貸してください。宜しくお願いします。

投稿日時 - 2010-09-08 15:01:59

QNo.6167587

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回答(1)

ANo.1

数字上は通る内容なんですが、ケチをつけられるなら20年所得が低いこと。
所得を2年の平均にしたら結構低くなるので通らない不安が残ります。
ちなみにお父様は21年の所得を採用するでしょうね。

フラット35は資産価値を求めないので、土地価格・評価ともに審査に不要です。
越境とかの確認の方がうるさいです。
それより建物の「適合証明書」に執着するので、
こっちの準備をきっちりしないといけません。

今年の審査は非常に厳しいので、外野から意見を出しても外れる可能性は充分あります。
審査に出してしまったらもう「まな板の上の鯉」なので、見守るしかないでしょう。

投稿日時 - 2010-09-10 17:31:45

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