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解決済みの質問

大家さん(管理会社あり)保管用の玄関の鍵の複製代を借主が負担する事につ

大家さん(管理会社あり)保管用の玄関の鍵の複製代を借主が負担する事について

今度入居予定の賃貸物件は管理会社が管理している物件です。

そこの玄関鍵は前の借主も使用していたもので(鍵は回収しているが)、

・前の借主が勝手に鍵を複製している可能性はゼロではない
・嫌なら鍵は交換してかまわない。(交換費用は借主負担)
・交換するなら管理会社用と大家さん用の2つ、複製した鍵を渡してほしい

と言われています。

もちろん鍵は交換するつもりなのですが、

最初にこの説明をされた時に、賃貸物件の鍵を管理会社が管理しているのは納得
できたのですが(大家さんでも良いですが)、さらに大家さんが(管理会社が)
持つための鍵は借主が負担すべきものなのでしょうか。

今まで賃貸物件を利用してきて初めてこの様な事を言われたので気になっています。

投稿日時 - 2010-07-21 15:02:38

QNo.6053851

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

不動産会社勤務です。

管理会社と大家の両方がカギを持つというのは、そう多くはないと思います。
(大家さんが管理会社を信頼していなければそうするかも)
ただ、違法行為や不当請求ではないので、契約条件としてのカギの交換に付帯する義務として2本複製する事は特に問題はありません。
費用も著しく高額でもないので。
1本はともかく2本目は先方負担で複製する等、交渉の余地はあるかも知れませんが。

なお、市販されているシリンダーキーは、鍵が5本ついているものもあるので、それと交換すれば、特に複製代を余計に支払う必要もないのでよろしいのでは。
ホームセンターで3~6千円程度で売っています。

ご参考までに。

投稿日時 - 2010-07-21 15:19:52

お礼

回答読ませて頂いて、何が気になっていたのか整理出来ました。

鍵の複製は確かに数千円で済むので、実際はお金の問題というより
何故大家さんと管理会社の双方が鍵を管理する必要があるのか?
という事が気になっていたのだと分かりました。

大家さんが管理会社を信頼していない場合、と回答ありましたが
鍵を紛失される様な管理をしている会社だと大家さんが考えて
いるという事になるのでしょうか・・・。

すぐに回答頂きまして有難うございました。
助かりました。

投稿日時 - 2010-07-21 15:51:55

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回答(2)

ANo.2

現今 管理会社がキー持つのですか
其れに加えて大家までも
逆に全く持たない例が多い
(内部品の紛失責任等)
其の為に改修工事で入室したい場合
不便な事態はありますが
例えば不在時入室の決めは如何
合鍵は3本以上はあるでしょうが

投稿日時 - 2010-07-21 15:41:00

お礼

そうなんですよね。
玄関鍵の複製を大家さんや管理会社が持たない物件も
多くなっていると聞きます。

私がより気になっていたのは鍵の複製代を払う事より何故
大家さんと管理会社双方が鍵の複製を持つ必要があるのか?
という事でした。

「不在時入室の決め」ですか・・。
万一の場合以外は入居者の許可無く入室するのは違法である
と他の質問回答にありましたので大丈夫だと思いますが、
念のため確認しておきます。

すぐに回答頂きまして有難うございました。
助かりました。

投稿日時 - 2010-07-21 16:00:40

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