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解決済みの質問

ローンの支払についてアドバイスお願いします。

ローンの支払についてアドバイスお願いします。

2300万の不動産を考えています。
毎月手取り17万 (ボーナス2回・計80万)

管理費・駐車場・積み立て金で毎月2万5千円かかるようです。
月々の支払は4万円。 
ボーナス払いは15万。

手取りは残業等の関係で変動。15万ほどの時もあり。
35年ローンで検討中です。
月々の支払金額は、給料のどのくらいならばいいでしょうか。
また、年収からして2300万の不動産は高いでしょうか?

ただいま検討中の為、不動産について勉強中です。アドバイスお願いします。

投稿日時 - 2010-07-02 21:18:51

QNo.6010939

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

>年収からして2300万の不動産は高いでしょうか?

厳しいように思います。

銀行の貸してくれる住宅ローン融資の目安は年収500万でその5倍くらいです。500万以下の場合は4倍程度になります。

しかし住宅ローンは将来に渡り永く返済していくものです。

なので質問者さんの勤務先や勤続年数よって融資の可否や額も変ってくるでしょう。

例えば、公務員や上場企業(あるいは上場企業に準じる規模の企業)に勤務しているならば、その将来の安定性が有利に評価され、現在の年収が少なくとも借りれる可能性はあります。

また勤続年数が長いことも融資の審査にプラスになります。(逆に言えば現在の仕事が勤続3年以下の場合は銀行で門前払いになる可能性があります。)


>35年ローンで検討中です。

35年ローンで定年までに払い終われるなら良いでしょう。


>月々の支払金額は、給料のどのくらいならばいいでしょうか。

年収に占める住宅ローンの割合ですが、年収500万で30%以下が目安であり、本当は25%以下が望ましいとされてます。

500万以下の場合はまず住以外の衣食にかかる費用を計算し、その残った金額が返済可能額とした方がよいように思います。

投稿日時 - 2010-07-03 22:50:31

お礼

年収500万以上か以下かがポイントなんですね。
一応 安定性のある職業ではありまが、現時点での購入は、少し厳しいかとも思いました。
回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2010-07-05 19:38:30

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回答(4)

ANo.4

かなり厳しいと思います・・
駐車場代という事で、マンションですよね?

修繕費は年々高くなりますし、
ローンの利率が少し上がっても余裕があるぐらいの借入額じゃないと。
家を持つと、固定資産税というものが毎年かかります。
査定によりますので、金額はわかりませんが15~25万ぐらいは考えといた方が。

予算が少なく家が欲しいのならマンションよりも戸建てをオススメします。
管理費・修繕費・駐車場代などはもちろんいりませんし、
その分返済にまわせますよね。
もし返済が行き詰まったとしても、土地がある分、売りにも出しやすいです。
その為、ローンの審査もマンションより一戸建ての方がゆるいのです。

投稿日時 - 2010-07-08 14:24:45

ANo.3

住宅ローンが通るかどうか審査してみる必要があると思われます。

仮審査でもしてみて、物件により多少の誤差はありますが、あなたの借りることができるMAXを知ることができるかもしれません。

また、貯蓄額も重要な要素になるでしょう。
新卒の方でしょうか。

企業の評価がそのまま、あなたの属性評価につながる時期だと思われます。
高くはないと思われます。

それ以上安くなると、結局、売るときも価値がないということ。
初めてのマイホームとしては最適な価格帯ではないかと思います。

投稿日時 - 2010-07-04 00:12:00

お礼

仮審査で、借りることができる額を知る事ができるのですね。
勉強になりました。ありがとうございました。

投稿日時 - 2010-07-05 19:41:39

ANo.1

結局年収はこの数年の平均でいくらぐらいなのですか?
それが、基準です。
手取り17っていったって、残業が15万ってことは、相当の年収がありそうですし、
今後も下がりそうだし、全然問題がないような気がします。
頭金2割と諸経費分1割は苦労なしで、用意できるなら、
全然OKでしょう。それで貸さないような銀行があるなら、
かなり問題が、どこかにありそうです。

投稿日時 - 2010-07-02 21:34:46

補足

質問にお答えいただいたのに、質問内容不足でした。すいません。
年収は平均320万程です。
残業が15万ではなく、手取りが14・15万になることもしばしばあります。
頭金は100万までしか用意できません。
知識不足で、申し訳ないですが諸経費とは具体的にどのようなものに使いますか?

毎月 給与の約半分は支払等にあてる事になりそうなのですが、厳しいでしょうか?
よろしくお願いします。

投稿日時 - 2010-07-03 10:30:43

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