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解決済みの質問

現在中古物件を探しているところです。

現在中古物件を探しているところです。
(資金に余裕がないため中古です)
マンションと戸建ては、将来的にみてどっちが得なのでしょうか?
不動産情報を見ていると、マンションの方が安いのですが、マンションには別途
3万~5万程度かかる費用があります。(駐車場代、管理費、修繕積立金)
これらはローンが終わっても一生払い続けるお金ですよね??

築20年のマンションを安く購入出来たとしても、20年済めば築40年(当たり前ですが)
その時に資産価値はあるのでしょうか...。
また売って住み替え?とも思いますが、築40年、50年といった物件は目にしません。
マンションを買う人は何十年先はどうするつもりで購入しているのでしょうか...?

払い続ける賃貸料がもったいなくてマンション購入を考え始めていますが、
・このままずっと賃貸
・中古マンション購入
・中古戸建て購入

どれが一番得なのか分からなくなってしまいました。

乱筆ですみません、よろしくお願いします。

投稿日時 - 2010-06-20 06:08:56

QNo.5981334

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

これらはローンが終わっても一生払い続けるお金ですよね??>
一戸建てでも同じように修繕費用(10~20年毎に100万円単位)は必要です。自分で管理するだけの違いです。一戸建てで敷地内に駐車場があれば費用は掛かりませんが、無ければマンションと同じように掛かります。違いは管理費だけと思った方が良いでしょうか。

マンションを買う人は何十年先はどうするつもりで購入しているのでしょうか...?>
50年位が償却年数と考えてください。古くなっても安くで売ることは可能ですが、大規模なリフォームをしないと売れない可能性もあります。これは一戸建ての場合も同じで(木造の場合マンションよりは短い)、違いは土地の価値が大きく占めているのでこの部分の値下がりがほぼないということだけです(土地相場によっては大きく変わることも)。

払い続ける賃貸料がもったいなくてマンション購入を考え始めていますが…>
賃貸料が勿体無いということはないでしょう。一度買ってしまえば簡単に引っ越しは出来ませんし、家はどんどん古くなっていくばかりです。賃貸であれば、状況の変化があっても引っ越せば良いですし、いつでも新しい家に住むことが出来るメリットがあります。お金に余裕が無いからといって中古を無理して買えば、負の資産を持っただけになる可能性もあります。変動金利や定年以降の返済とか無理なローンであれば尚更です。余り古い物件ですと、自分が死ぬまでに建て替えということも考えられます。この辺り(自分の年齢)も考え築年数は考えるべきでしょう。
先ず、家が必要かどうかをよく考え(子供が出来て賃貸では狭いとか、賃貸の設備では満足出来ない等)、その上で資金的に問題が無ければ購入しても良いと思います。試算的には物件価格の20~30%以上の資金が貯まり(これ以外に、生活費の半年から1年分以上は常に現金で置いておく)、収入の25%程度までの返済で定年までの固定金利(年3%程度)のローンで買えるならという無理のない状態でしょうか。あと、現在の家賃よりは数万円は返済額が少なくないと普通はやっていけません。これは、今まで掛からなかった固定資産税(年10万円~)や修繕費用が掛かってくるからです(毎月掛からない費用は、毎月積み立てておくと安心)。
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

どれが一番得なのか分からなくなってしまいました。>
一番得とかではなく、必要かどうかで判断した方が良いです。その上で、無理のないローンが組めるかどうかです。無理なローンでは、生活の質を高めるという家の購入とは逆になってしまいますから。くれぐれも本末転倒にはならないように注意しましょう。

投稿日時 - 2010-06-20 06:39:25

ANo.3

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回答(4)

ANo.4

衣・食・住=一生は一条件では決まらないと思っている
住を満たそうとすれば 資金を其処に集中する事になる
増してや 投棄ならいざ知らず 何が得かは人其々尺度が違う
ご年齢や年収等基礎的な要件が解らずに応えようがないが
当方の知友人は略定年齢の上下の範囲に多く居ます
戸建持ち家・所有マンション・賃貸 等の住い方が
何を遣って来たかを表し この先を予想させます
先ずは 人生設計です 尚 他人は当になりません

投稿日時 - 2010-06-20 11:00:25

ANo.2

20年ぐらいで大規模修繕が必要です。
水周りは他の所有者との共同作業が必要です。
管理組合をボランティアにすれば安いですが、大変です。
それなりのところにまかせても、大規模マンションなら
ともかく、サービスはほとんどなく、高額な管理料がいります。
でも、地震などで壊れると、どうにもなりません。
タイミングがあえば、わずらわしいことはいっさいなく、
売り抜けることができます。
貧乏くじをひくこともあります。
所有するということはそういうことです。
所有して住むことを優先して管理費を安く上げようとすると
戸建ということになります。
木造戸建は20年で原価償却ですが、50年ぐらいは
最低のメンテをやっておけば持ちますよ。
水回りの修繕も簡単です。

投稿日時 - 2010-06-20 06:27:29

ANo.1

そうですよね?中古マンションだとローンの他に管理費とかかかりますよね?一戸建てだと家の修繕費用は自分で払わなくちゃ駄目なんですよ!これから先を考えると一戸建ての方が良いと思います。

投稿日時 - 2010-06-20 06:24:42

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