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こんにちは。
●南側を質問者さま方（Ａ）が、北側を伯父さん方（Ｂ）が所有している。
●国土調査が平成17年に行われて、境界は確定している。そのとき境界杭とか打ってもらった。
●確定している境界ラインと現状の使用状況がちがう。
こちらＡは、Ｂ土地の一部を、ブロック塀まで増築部分とともに２０年以上占有。
相手Ｂは、Ａ土地の一部をスミキリとして２０年以上？占有？。
●こちらＡは、占有部分を更地にして返すのはＯＫ。

こんな感じでしょうか。
●たぶんＡの占有部分は時効取得できる。２０年以上前から、増築部分あった。未登記でも市役所の税務課で固定資産の課税台帳もらえば増築部分も課税されてるかも。２０年以上まえの航空写真、記念写真など当時から増築部分あったこと証明する資料はいろいろあると思う。
●Ｂの占有？部分はもしかしたら時効取得できないかも。塀、建物、構造物が２０年以上あるわけではないので占有と認められるのかな？使用とか利用なら分かる。ここは不確定要素。
●たぶん質問者さまの方がかなり有利。
●お互いに時効の主張しあうのは非生産的だし、子々孫々までシコリが残る解決方法です。
スミキリを盗られるとＡさんは再築不可能とのことですが、どこまでなら盗られても再築出来ますか。工務店、ハウスメーカー、建築士などに相談してみて下さい。新しい国調なので図面しっかりしてるし、座標値あるかもしれませんね。
●時効については司法書士、弁護士に相談。
●Ａさん側で譲歩の限界を知れば、あとは交渉自由にしていいと思います。
取り壊し費用いくらＢがもって、スミキリ譲るとか。
取り壊し費用Ａもちでスミキリ譲らない、境界ラインに沿ってブロックやってしまう（将来トラブルにならないように境界ライン内側ギリギリに）。
お父様がおっしゃったように、国調どおりに！ってスジを通すのもいいかも。
●交渉まとめるときには、工事屋さん、司法書士など第三者に同席してもらって覚書？契約書？にハンコもらいましょう。第三者同席ならあとで文句言いづらい。

質問者さまにとっていいほうにいくことを願って♪ではでは。

投稿日時 - 2010-04-02 01:27:34