みんなの「教えて(疑問・質問)」にみんなで「答える」Q&Aコミュニティ

こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

締切り済みの質問

住宅ローン及び投資信託

現在、マンションに住んでいます。駅から3分の立地条件が良いところですが、
このマンションのローンの返済が完済しました。そして、新築1戸建てを購入する事が決定し、4000万の住宅ローンを組む予定です。つまり、この現在住んでいる
マンションを売却して、住宅ローンの返済に充てた方が良いか?また、売却金で投資信託等で資産運用を行った方がよいか、また、マンションを賃貸した方がよいか、迷っています。ちなみに、マンション(2LDK)は約1500万で恐らく売却できそうな感じです。 どなたか、メリットやリスク等を考慮して頂き、どなたか、どの選択がいいか教えて頂きたいと思います。宜しくお願い致します。

投稿日時 - 2010-03-10 12:46:13

QNo.5740320

困ってます

このQ&Aは役に立ちましたか?

14人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(2)

ANo.2

最初に、絶対にやめておいた方がいいのが、投資信託です。

私は、証券業界で20年以上仕事をしていますが、
投資信託で儲かっている人を、これまで一人も見たことがありません。

実際、日本で売っている投資信託の9割がマイナス運用です。

「貯蓄から投資へ」のスローガンに乗って
儲かった人がいない投資信託です。

投資信託は、仕組み上の問題があります。

詳しくは、こちらをご覧ください。

http://www.smart-solution.info/fund/lp_cam.html


それから、日本国内での不動産賃貸も、
長期的な展望からはお勧めできません。

日本の空家・空室は、700万戸。

東京都の世帯数よりも多いのです。

それに、人口が減少し、高齢者が寿命になっていきますから、
更に、主を失った住居が売りに出されます。

このピークは2024年頃ですので、
それまでは、下落傾向になると思います。

今回、お買い求めになる一戸建ては、
お住まいになるのですから問題ありませんが、
そうでない不動産の所有は、
値下がりリスクが高いと思います。

例えば、年間家賃が150万円としても、
年間に10%マンションの価値が減れば、
プラスマイナスゼロです。

不動産で賃料収入を得ることは非常によい考えだと思いますが、
大事なことは、値上がりする確率の高い物件で回すことです。

私の考えが参考になるかわかりませんが、
お話したいと思います。

私は、まず、持っているマンションを売却し、
そのお金で、人口が増える国や地域で
管理のしやすいマンションを購入します。

そのマンションを賃貸に出し、
賃貸収入で、住宅ローンを返済いしていきます。

値上がりの確率が高い国なので、
10年後ぐらいに売却し、
その代金で一戸建ての繰り上げ返済を考えたいと思います。

なお、面倒な手続きなどを考えても、
その後の何十年も楽になるなら、
トライしてみる価値はあるかもしれません。

私は、世界の不動産の調査をしていますが、
人口の増える国の不動産にしておくのが、
最もリスクが少ないと思います。

投稿日時 - 2010-03-11 00:45:40

ANo.1

所有マンションを賃貸にする場合、
賃料-経費で毎年どれだけ収入が得られるのかがポイントです。
またローンがないので、借り手が居ない時のコストが低いのですが、
家主の負担になるかならないかも考慮材料でしょう。

管理費・修繕金+税金で毎月○万円が収入なしでも払えるのならば、
やるだけの価値はあります。

また、マンションの築年数も気になります。
大規模修繕の時期がどのあたりにあり追加負担があるのか、
あるいは建て替えなどが迫っているのか、
その辺りも勘定しておくべきでしょう。
もしそう遠くない時期であれば、売ってしまうのも一考です。

中古なので、価格下落はなだらかになっているとは思いますが、
10年後でどれくらいの金額で売れるかを頭に入れて、
決められてもいいかと思います。

投稿日時 - 2010-03-10 17:55:44

お礼

ご回答、ありがとうございます。

再度、現在のマンションについて、確認させて頂きます。

投稿日時 - 2010-03-11 08:53:42

あなたにオススメの質問