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解決済みの質問

建物登記の必要性について

お世話になります。
長文で申し訳ないですが、相談させてください。

数年前に、田舎に土地を購入しました。
目的は、趣味の農業がメインです。
現在住んでいるところから、この土地まで車で2時間かかる事から、
仮眠程度は出来るようにしたいとの思いもあり、小さい家をその土地に建てました。
当初は、建物に毛が生えた程度の小屋を置くイメージで考えておりました。(家ではなく、物置として処理できれば固定資産税などの対策が出来ると思っていたから)

結局、完成した家は、小さいながらも、電気・水道が開通し、お役所の人の査定でも
固定資産税の対象になるとの判断になりました。
すなわち、通常の家屋となりました。
そこは、致し方ないと納得し、固定資産税は払っております。(微々たるもんですが)

上記の条件において質問です。
この建物は登記がされておりません。
土地は当然ながら登記は済んでおります。
建物にはローンもなく、火災保険をかける必要もありません。
この条件において、この建物にわざわざ登記をするメリットが見出せていないのが現状です。
登記をするメリットが何かありましたら教えていただきたく思います。

ネットで調べてみると、登記費用は意外と高くびっくりしてます。
よろしくお願い致します。

投稿日時 - 2010-02-16 16:32:50

QNo.5681664

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

建物の表題登記は義務です。もっともしなくても法務局から怒られたということは聞いたことがありません。
登記をしたから、所有権が完全になるわけでもないし、登記があることが所有権の証明になるわけでもありません。
悪意を持った第三者が、書類を盗んだり偽造したりして自己名義にて登記をするということも考えられなくもないですが、そんなことをするやつはいないでしょう。また、所有権がその第三者に移るわけでもありません。ただし、真正な登記名義を取り戻すには、いろいろ手続きが必要でしょうね。

登記がないと若干支障が出ることとしては、
(1)売るときに登記がないと引渡を表象する重要な行為である登記の移転が出来ないので、買主が不安がるかもしれないこと、
(2)解体した時に建物の滅失登記を建築地の役所に自ら届け出なければならないこと
くらいでしょうか?
特に(2)については、手続きを忘れると、解体した翌年も固定資産税を払い続けるはめになる可能性があります。

所有権の疎明に登記を用いることが一般的ですが、未登記の場合は固定資産税の納税管理をしていることを持って換えることが一般的かと思います。

その他にも何か不便なことがあるかもしれませんが、おっしゃるように私も数十万円の費用をかけてまで登記をするメリットは感じません。繰り返しますが、建物の表題登記は義務だということにはなっています。

投稿日時 - 2010-02-16 17:42:49

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回答(6)

ANo.6

まあデメリットはとりあえずはなくても

不法占拠や勝手に登記されたら大変。
売却や相続のときに困る。

法的には「義務」ですから
違法行為の助長になる回答はされないでしょうね。

投稿日時 - 2010-02-16 22:06:44

お礼

有難うございました。
義務は十分承知しておりますが、まともに法務局などで聞くと
形式的な回答しか得られない事から、このような場で質問させていただいた次第です。

投稿日時 - 2010-02-17 11:27:10

ANo.5

建物の登記なんて簡単ですから、自分で行えばいいんじゃないかな。
まだ表題登記すらしてないなら、平面図、立面図、建物引渡証明書、住民票と、数千円程度のお金持って法務局に行き、申請書を書いて提出するだけですよ。
ちょっと調べれば分かるし、分からなきゃその場で教えてくれます。

投稿日時 - 2010-02-16 19:20:22

ANo.3

表題登記もされてないのですか?
家を新築したら所有者は1カ月以内に表示登記を申請する「義務」があります。これは自分でやればただです。

投稿日時 - 2010-02-16 17:24:22

お礼

有難うございます。
この家は私の父が建てたものなので
詳しくはわかりませんが、建物登記をしていないので
おそらく、言われている表題登記をしていないと思います。

投稿日時 - 2010-02-17 11:56:52

ANo.2

所有権を主張出来ません誰かがその家に住み着いたらどうしますか
土地の所有権は主張出来ますが建物はどうして証明しますか
誰かがその建物を登記してしまったらどうします

投稿日時 - 2010-02-16 16:53:21

お礼

有難うございました。
なるほど・・・思ってもみない発想ですね。
参考になりました。
でも、ド田舎でなんの特にもなりそうにない小屋程度の建物に
わざわざ登記をする人が居るとは思えませんね。

投稿日時 - 2010-02-17 11:31:05

ANo.1

>登記をするメリットが何かありましたら教えていただきたく思います。

敢えて言えば、この家は自分の物だ!と法的に確定されます。
まぁ誰かが無断でその家を登記しちゃったなんていうトンデモナイ自体もあるようですが、そうそう起きるものでもないし、この先寝るのに使うだけなら別にいいんじゃないでしょうか。
(但し、実際に起こっている事でもありますがね…)

田舎に行くと、そういう家一杯あります。特に現金で建てた別荘等に多いですね。
ただ人に売ろうと思うと、登記しておかないとダメですが。

投稿日時 - 2010-02-16 16:44:40

お礼

別荘と言えるほど良い家ではありませんが
意外とお金をかけたので万が一を考えて火災保険もかけておきたい
気持ちもありますので、もう少し考えて見ます。
早急な回答有難うございました。

投稿日時 - 2010-02-17 11:28:50

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