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解決済みの質問

賃貸不動産について

賃貸不動産について

賃貸マンションを2部屋所有しています。
今、募集をかけている不動産屋さんは以前からの知り合いなのですが、
以前の担当者はとてもよかったのですが、現在の人は全く連絡もなく
非常に不満です。

不動産屋を変えたいと思っていますが、やはり地元の駅ちかくにある不動産さんの
方がいいのでしょうか?それとも、大手の方がいいのでしょうか?
空室をなるべく早く埋めたいと思っています。

よろしくお願いします。

投稿日時 - 2010-02-11 21:15:03

QNo.5668729

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

経験上、ファミリーなら大手が決まりやすく、
シングルなら地元密着(駅前などで目立つ店舗)が決まりやすいです。

ファミリーで探す人は仕事中で時間が限られてるので、大手かネット広告中心で探す人が多いらしく、シングル物件は学生さんや新社会人などで比較的物件探しができるので現地に赴いて探す方が多いためだと思います。

ただあくまで傾向であって、地域によって、担当営業の方によって異なるので、気になるならいい機会なので2社ともお願いしてみてはいかがでしょう?一般契約なら両方に頼むことが可能ですし。

投稿日時 - 2010-02-12 19:22:21

お礼

ありがとうございました。
部屋はシングル向きです。(以前借りていた方は2人暮らしでしたが)

やはり駅前の目立つ場所にある不動産屋ですね!!

一般契約というのは、あまり熱心にやってもらえないような気がして、今までは
利用していませんでした。
条件等、情報収集して、新しい不動産屋さんを見つけて、再挑戦してみます。

投稿日時 - 2010-02-12 22:40:03

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回答(3)

こんばんは。
私は以前不動産賃貸管理の仕事をしていましたので参考になればよいのですが…。
私も貸し主として空き室の依頼を仲介業者にしていたのですが、

地元の不動産業者の良い点はツテがあることでお客を引っ張ってくる力はあります。色々な面でも融通がききます。リフォームなども地元の安い業者を紹介して貰えたりなど。悪い点は相談者様がおっしゃっていた通り担当する人ごとに仕事のやり方が違うので対応の良し悪しがあります。
また個人経営が多いと思いますが、倒産する危険もあります。私は任せていた仲介業者が倒産してしまい大変でした。
大手の仲介業者の良い点は仕事のシステムが決まっているので担当が変わっても同じ内容で対応してもらえます。広告宣伝も幅広く行っているので集客がしやすいです。また審査もしっかりしていると思います。
悪い点は融通はあまりきかないと思います。リフォームも指定業者が多いためマージンの関係で若干高めと思います。

管理料についてはそれぞれだと思います。

お役に立てれば幸いです。

投稿日時 - 2010-02-11 21:38:18

お礼

詳しく教えていただき、ありがとうございました。

倒産する危険性までは、考えたことがなかったので、びっくりしました。
早速、情報収集したいと思います。

投稿日時 - 2010-02-12 22:30:11

元業者営業です

>やはり地元の駅ちかくにある不動産さんの方がいいのでしょうか?それとも、大手の方がいいのでしょうか?

これは「どちらがいい」と言う事ではなく「担当営業次第」でしょう。

ただし、一般的な傾向として賃貸募集は「地元の業者」が強いのが当然です。

ただし注意すべき事があります。
一口に不動産業といってもその種類は多岐にわたります。
そして、それぞれの業者が「得意分野」があります。

売買が得意な業者に賃貸を頼んでもお門違い。
こんな「ラーメン屋でうどんを注文する」ような事では成果が出るとは思えません。

事前にリサーチして、一番フィーリングの合う業者へ依頼しましょう。

投稿日時 - 2010-02-11 21:29:04

お礼

ありがとうございました。
早速、駅前の不動産屋に行って、話をきいて情報収集したいと思います。

投稿日時 - 2010-02-12 21:33:02

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