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解決済みの質問

第三者による新築戸建て住宅検査

新築の戸建を建てるにあたり、ハウスメーカ以外の検査を受けたいと考えています。
まだハウスメーカは決まっていませんが、延べ床150m2程度で積水ハウスなど大手でお願い
する予定でいます。

この場合、いろいろな方法があると思いますが、どれがおすすめでしょうか?

一般の設計士で第三者のチェックをやっているところ(第三者監理というのでしょうか)
もしくは、住宅性能保証をつける、もしくは、住宅性能表示を利用する

などなど。


上記のような種類ととおおまかな費用と内訳、住宅性能保証/評価の場合はERIがいい、JIOがいいなど
おすすめを教えてください。

住宅保証機構の性能保証制度では検査は2回しかないが、JIOなどの瑕疵保証制度は4回あるから良い、
性能評価表示は設計と建設の両方共必要、、など。



よろしくお願いします。

投稿日時 - 2010-01-24 01:24:22

QNo.5618025

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

第三者の住宅検査は、たとえばホームインスペクターがやっていますね。
最近は行動基準を明らかにした協会ができたようなので、そこに入っている会社で
ホームインスペクターとしての有資格者が安心かもしれません。

日本ホームインスペクターズ協会↓
http://www.jshi.org/

住宅性能評価機関による検査と、こういった検査会社の検査との違いについては、
こちらのブログの2009.11.5に書かれていました。
http://ameblo.jp/jshi/page-5.html#main

積水ハウスなどの大手ハウスメーカーに住宅性能評価機関の検査を頼む場合は、
ハウスメーカーによって指定検査機関が決まっていて、ハウスメーカーの担当に依頼して、
ハウスメーカー御用達の検査機関を手配してもらう形になります。
通常、大手ハウスメーカーの建物を指定の評価機関が検査する場合、検査で問題が出ることは、まずないと思います。

第三者のホームインスペクターは、施主が調べて気にいったところを選ぶ形になりますが、
お決まりの検査をする評価機関と違って、民間の立会い検査を入れると、現場にも良い意味での緊張感が生まれると思います。

投稿日時 - 2010-01-29 14:49:04

お礼

ありがとうございます。
早速Bookmarkしました。
確かに日本ERIなどはハウスメーカからの出向者も多く、御用機関の可能性もありますね。

投稿日時 - 2010-01-31 23:15:19

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