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締切り済みの質問

住宅ローン借り換え時の贈与税について

教えて下さい。
11年前にマンションを購入しました。住宅ローンは、債務者が私で、夫が連帯保証人で契約しました。マンションの持分は2分の1づつです。今回、借り換えをしたいのですが、債務者が夫で、連帯保証人が私で契約した際は、贈与税はかかりますか?(私の年収が減った為)
宜しくお願い致します。

投稿日時 - 2009-12-29 20:55:35

QNo.5555714

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回答(2)

ANo.2

回答するための情報が全く不足していましたので回答を差し控え
ましたが、重大な問題点があるので、敢えて一般論で回答します。
1.住宅ローンを組み、夫婦共有で登記する場合、重要なことは
 それぞれの資金(ローンを含む)の拠出割合で登記をしないと
 差額に対して贈与税がかかるということです。
 A.ご主人が頭金2000万円、あなたがローンを2000万円負担
   なら1/2の共有登記に問題はありません。
 B.ご主人が頭金1000万円、あなたがローンを3000万円負担
   で1/2の共有登記をした場合には
   2000万円-1000万円=1000万円が贈与税の対象になります。

さて、今回ローンの借り換えとの事ですが、上記のバランスは
どうなるのでしょうか?
よく、ご検討ください。

投稿日時 - 2010-01-03 20:26:41

お礼

回答ありがとうございます。いろいろ問題点がありそうなので、税務署へ相談に行ってみます。本当にありがとうございました。

投稿日時 - 2010-01-05 21:59:15

ANo.1

夫婦間での贈与税は普通はありえないと思います。この場合でも、二人の共有財産とみなしても良いかも。
今度は、二人でローンを組み、旦那が主に支払う窓口にするのはどうでしょうか?、でも奥さんを保証人にする方法も有るのですね?私は15年で全額ローンを繰り上げ返済しました。利子がもったいないから。

今調べたら、扶養義務の有る親子、親族の生活費に対しては、課税対象にはならない。
配偶者には、贈与税の優遇処置が2000万円まであるから、無税である。 その代わりに、贈与税の
申告書の提出(利用目的の記載)が必要。 過去にも贈与ある場合は駄目らしい。

投稿日時 - 2009-12-30 04:19:55

お礼

TEOSさん、回答ありがとうございます。年末につまんない質問して回答なしかと落胆してました!本当にありがとうございます。

投稿日時 - 2009-12-30 08:16:50

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