みんなの「教えて(疑問・質問)」にみんなで「答える」Q&Aコミュニティ

こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

解決済みの質問

家探しの方法について

24歳で東京一人暮らしの会社員です。
この度親が転勤で関東に出てくるので、
関東近郊にマンションを買って一緒に住もうということになりました。
家探しに当たっては、東京に住んでいる私が先導となって情報を集めるよう命ぜられたのですが、
この歳で家を探すなんて考えていませんでしたから何から手をつけたらいいか分からないのでご教授ください。

【状況】
●探す対象とするエリアは決まっています。(私も親も通勤が便利な所)
●お金の問題はなくローンなしで現金で買う予定。
●来年の4月までには引越し完了したい。

~質問~
(1)家探しには、ネットで探すだけではなく仲介業者に頼んだ方が良いでしょうか?

(2)仲介業者に頼むとしたら、やはり大手が安心でしょうか?
比較的おすすめの会社があれば教えてください。
(ex.野村不動産、三井不動産、住友不動産)

(3)仲介業者に頼むとしたら、諸々の手数料等こみで、
ネットに表示されている販売価格+いくらくらいかかるのでしょうか?
(仲介業者にはこちらの条件を全部伝えた上でリストアップしてもらい、
実際に10軒くらいは案内してもらおうと考えています。)


よろしくお願いします。

投稿日時 - 2009-11-23 22:30:21

QNo.5470969

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

(1)媒介物件は業者間での情報交換の後、顧客へ回され、店頭に回され、最後はネットです。
ですので、いい物件はネットでは見つからない場合は多いと思います。
仲介業者からも情報を貰いましょう。

(2)良い物件は地元の小さな不動産会社が持っていたりするので、必ずしも大手がいいという訳ではありません。
ただし、最近騒がれる瑕疵担保責任や瑕疵担保履行法などの絡みで大手の方が有利である場合もあります。

(3)通常は、物件価格の3%の仲介手数料と所有権移転登記費用が必要です。
所有権移転登記費用は一定ではありません。
結局、現金購入の場合、物件価格の6%程度はかかるのではないでしょうか。
http://www.nomu.com/buyer/fund.html
もちろん中古の場合、リフォームが必要になる場合もあります。

投稿日時 - 2009-11-23 23:28:20

お礼

ご回答ありがとうございます!
大変参考になりました。

投稿日時 - 2009-11-24 11:31:14

このQ&Aは役に立ちましたか?

0人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(3)

ANo.2

人気のある良い物件はネットだけでは探せません。表に出てこない事が多いですから。
どれくらいの予算かはわかりませんが、現金でお買いになるという事で、不動産屋としても良いお客さんなので、良い情報をまわしてくれるかもしれません。ただし即決を求められる場合もあるので、ネットなどで相場は研究しておいたほうが良いでしょう。
販売価格以外には、仲介手数料が売買代金の3%+6万円です。それ以外の費用は、登記費用、印紙代、固定資産税などで数十万くらいです。(物件の評価額によって違うので)

以上は中古の話ですが、新築なら仲介手数料は必要ありません。ただし物件は自分で探さないといけません。

投稿日時 - 2009-11-23 23:16:40

お礼

ご回答ありがとうございます!
やはりネットだけでは限界があるのですね…

投稿日時 - 2009-11-24 11:30:45

ANo.1

ネットとはYahoo不動産などを指しているのでしょうか?

そうであれば、ネットで探そうと不動産業者に頼もうと、手数料は同じです。
ネットは不動産業者が広告料を払って掲載しているのですから。

人気の物件は、ネットに掲載する前に買い手が決まってしまうこともあります。
ですから、ネットで周辺相場を勉強して、不動産業者に条件を提示するのがよいでしょう。

今年はボーナスの出ない会社が多そうで、1月のローンを返済できない方が売却する物件が多く出そうです。
焦らずにじっくり検討されることをお勧めします。

投稿日時 - 2009-11-23 23:06:13

お礼

ご回答ありがとうございます。
なるほど、1月あたりから良い物件が安く買える可能性があるわけですね…
大変、参考になりました。

投稿日時 - 2009-11-24 11:29:25

あなたにオススメの質問