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締切り済みの質問

賃貸アパートを退室する際、契約時に納めた敷金以上に修繕費を

請求されることはありますか?
三年前に契約しました。
その際に敷金を12万納めています。
ペット可物件で、ペットを飼っています。
壁紙などをペットが破いてしまったり、
同居人がふすまなどを壊してしまったりしてかなりボロボロです。
明らかに自然に壊れたものではありません。
敷金返金は諦めていますが、それ以上に請求された場合、支払い義務はありますか?
ペット可物件はペットを飼うこと前提に大家さんも考えているだろうから本来ペットが壊したものは強制的な義務はないと聞いたことがあります。
ただ、契約書には退去時には乙が修繕費を負担することとあります。
敷金だけで修繕費は収まりませんか?

投稿日時 - 2009-11-22 15:48:35

QNo.5467213

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回答(5)

ANo.5

No2です。敷金の意味は保証金の性質があります。
賃貸契約終了時までに、家賃滞納等の損害を家主側に与えてなければ全額返還されます。
それと同時に、借り主は現状回復義務が生じます。即ち、入居時の状態に戻す義務です。自然にはフスマや壁紙は破れません。
それを修復する費用は請求されます。借り物を壊せば弁償する事は子供でも分かります。修復費用に20万円必要なら、敷金12万円を返還しますから、20万円を弁償して下さい!と言う事です。

投稿日時 - 2009-11-22 18:59:38

ANo.4

法律というのは、通常に使用され賃貸借契約上問題がない賃貸借人双方の権利を守るためにあるのです。
故意に部屋を壊した賃借り人の権利を、守るためにあるわけでない。

投稿日時 - 2009-11-22 17:44:58

ANo.3

>壁紙などをペットが破いてしまったり、
>同居人がふすまなどを壊してしまったりしてかなりボロボロです。
>明らかに自然に壊れたものではありません。
ペットの躾が出来ていません。
ペット可の物件でも、使い方にはそれなりのルールがあり、
常識が必要です。
同居人は、人間ですか。
ペット以下の行動を当たり前のように行うこと自体、問題です。
人から、物を借りているということを認識してください。
壊したものは、弁償するのが当たり前です。
敷金で、ことが足りるか、見積りしてみないとわかりませんが、
借主の権利と義務を考えるべきです。

投稿日時 - 2009-11-22 16:57:10

補足

以前、法律関係の仕事をしている人に聞いたのですが、
敷金は本来全額返金しなければならないもので、
最終的には貸主が負担する義務があるもの。
実際、多額の修繕費を請求されてもその点を指摘することにより自然劣化以外の場合でも支払いを放棄する人が多いと聞きました。
逆に強制的に修繕費を要求する方が違法だと。
それは何なんですか?

投稿日時 - 2009-11-22 17:26:51

ANo.2

修繕費が敷金の額を上回るなら差額請求されます。
借り物を元に戻すのは、借り主の義務になります。
但し、経年による色褪せや自然劣化などは修繕費には含まれません。

投稿日時 - 2009-11-22 16:53:55

補足

有難う御座います。
以前、法律関係の仕事をしている人に聞いたのですが、
敷金は本来全額返金しなければならないもので、
最終的には貸主が負担する義務があるもの。
実際、多額の修繕費を請求されてもその点を指摘することにより自然劣化以外の場合でも支払いを放棄する人が多いと聞きました。
逆に強制的に修繕費を要求する方が違法だと。
それは何なんでしょうか?

投稿日時 - 2009-11-22 17:25:03

ANo.1

URD

いくらペット可物件であっても部屋の中をめちゃくちゃにして退去すれば敷金以上の実費請求もありえます
ペットを飼う以上は「暴れないように」飼うのが飼い主の義務です
ペットがいたことをいいわけにすればいいというものではありません

投稿日時 - 2009-11-22 16:22:14

補足

以前、法律関係の仕事をしている人に聞いたのですが、
敷金は本来全額返金しなければならないもので、
最終的には貸主が負担する義務があるもの。
実際、多額の修繕費を請求されてもその点を指摘することにより自然劣化以外の場合でも支払いを放棄する人が多いと聞きました。
逆に強制的に修繕費を要求する方が違法だと。
それは何なんですか?

投稿日時 - 2009-11-22 17:27:23

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