みんなの「教えて(疑問・質問)」にみんなで「答える」Q&Aコミュニティ

こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

解決済みの質問

賃貸の仲介手数料について

賃貸物件を探しているのですが…。以下のような行為は、法的に問題ないのでしょうか?

◆いい物件をネットで見つけた
 ↓
◆仲介の不動産屋に内覧申込した
 ↓
◆返答メールで、物件のマンション名が分かった
 ↓
◆自分で物件を検索して、直接の貸主に内覧申込をした。仲介業者での内覧をキャンセルした。(仲介手数料を省いた)

(1)この場合、どうなのでしょう?

(2)また、もし仲介の不動産屋に頼って内覧した段階でマンション名を知った場合だったら、どうでしょう?

倫理観で行動するほど小さい金額ではないので、もしこれが法的に可能なら、仲介というシステムってそもそも破綻しているような・・・?

投稿日時 - 2009-09-11 19:58:58

QNo.5281735

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

 私は法律や不動産関係の仕事をしているわけではないので確証はありませんが、このサイトのQ&Aを見ている限りでは、(1)ギリギリ大丈夫。(2)不動産屋に依頼して動いているのでNGという印象を受けます。もっとも意見は人それぞれですが

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4361891.html
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4362512.html


>もしこれが法的に可能なら、仲介というシステムってそもそも破綻しているような・・・?

 仲介不動産屋をただの情報屋・大家の営業代行と捉えるとそうかもしれません。
 客の希望条件に合う物件をただ検索してただ連れて行くだけならパート・バイトでもできる仕事で家賃一ヶ月分の仲介手数料を払う価値はないと思います。

 ただ私は仲介不動産屋には、 円滑で間違いのない賃貸契約・入居手続き、不動産(物件情報・一般知識)・地域情報などの提供、契約時・契約後のトラブル時のフォロー などを期待しています。
 もちろん仲介不動産屋にもできる限度があることは承知していますが、これらをある程度満たしてくれる仲介不動産屋なら、大家と直接契約しないで家賃一ヶ月分の手数料を払う価値は充分あると思います。

投稿日時 - 2009-09-12 09:05:52

お礼

なるほど。中抜き、と言われる、業界では忌み嫌われる行為なのですね?法的にはどこまでが問題かという議論はあるにせよ。

よくわかりました。ありがとうございます!

投稿日時 - 2009-09-12 09:56:08

ANo.4

このQ&Aは役に立ちましたか?

1人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(4)

ANo.3

倫理観?ただセコイだけにしか思えませんが(笑)

まあバレなきゃどってことないけど
バレれば当然仲介手数料を請求される。
法的にはそういうこと。

どうしてもやりたきゃ、こんなところで聞いてないで
自己責任でやれば。

投稿日時 - 2009-09-12 00:59:24

お礼

なぜ攻撃的なのか分かりませんが。笑

>ただセコイだけにしか思えませんが(笑)
>どうしてもやりたきゃ、こんなところで聞いてないで自己責任でやれば。

聞いていないことまで、ありがとうございました!

投稿日時 - 2009-09-12 09:59:23

ANo.2

#1です。

解約書→契約書
文章間違えていました。失礼しました。

>>ただ、その貸主は、大手の不動産屋なのです。
>>仲介というシステムってそもそも破綻しているような
破綻するほど貸し主=不動産屋では無いですよね。

でも、もしその様な行動をする客でしたらオーナー拒否されるかもしれませんね。
不動産屋同士の繋がりもあるので、そう簡単に他の不動産屋の客を自社の物件では取りませんよ。
一人の客ごときで信頼関係が崩れます。
一般の大家の物件なら営業力が良いほうになったと言えますが…。
最初の不動産屋の対応がどうしても嫌と言う理由ならば、大家不動産屋は了承するかもしれませんが、あまり賢い行動とは思われませんよ。

ばれなければ良いのかもしれませんね。
でも、入居後ばれれば要注意人物です。

投稿日時 - 2009-09-12 00:49:30

お礼

つまり、ばれなければよいかもしれないが、賢い行動ではない、ということですね?ありがとうございました。

投稿日時 - 2009-09-12 09:50:32

ANo.1

大家業してます。

今時、見ず知らずの人を仲介業者通さずに貸しません。
昔ながらのアパートで大家自宅近所に物件があり、目がいつも行き届くようなアパートじゃないとナカナカ無いですよ。

理由をいくつか挙げます。
○解約書を作り慣れていない。
○火災保険、家賃保証会社に加入方法の仕方が分からない。
○ライフラインの申し込み方法や口座の振替・引き落とし方法を教えるのは慣れていない。
○滞納した場合、お客を付けた(管理会社じゃなくても)不動産屋の責任もあるので少しは対応してくれる。
○トラブルがあった場合、不動産屋がワンクッション置いて取るので間違った対応を取ったりしない。

とにかく大家としましては直接契約はもし何か問題があった場合、大変面倒です。
身内・親戚以外は友人でも(家賃は安くしますが)不動産屋を通します。

もし、直接お客が来ても、管理会社の不動産屋の名前を言って
「○○不動産に行ってください。」と、言ってます。

投稿日時 - 2009-09-11 22:37:30

お礼

ありがとうございます。

ただ、その貸主は、大手の不動産屋なのです。

投稿日時 - 2009-09-11 22:53:50

あなたにオススメの質問