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締切り済みの質問

相続の不動産登記

相続の不動産登記について質問です。
両親が相続した土地の名義変更を一部しておらず、亡くなった場合、名義や相続はどうなるのでしょうか?

両親が亡くなり、子供達で土地と建物を相続することにしたのですが、亡くなってから名義が変わってないことを知りました。
(土地のみ両親が名義変更、建物は祖父名義のままになってます)
税理士さんに相談したところ、売買などしなければそのままにしておきなさいといわれ、数年経っております。
家の傷みも激しく、改築しようと思うのですが、家の名義は一旦現在の家で名義変更しておくべきですか?
また名義変更の場合、祖父から孫への登記は可能でしょうか?
両親が相続すると税務署へ申告していても祖父名義の建物には、叔父や叔母に相続権があるのでしょうか?
ちなみに現在も、祖父名義の家に私は住んでおります。

ややこしい質問ですみません、、、

投稿日時 - 2009-07-06 22:55:32

QNo.5104388

困ってます

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回答(2)

ANo.2

不動産業者です。
不動産の相続は1件1件、個別に遺産分割協議が必要です。
これは司法書士の先生に依頼して、作成登記してもらいます。通常法定相続人以内での協議書作成となります。叔父さん叔母さんのどちらかはお爺さんの息子か娘に(もしくはどちらも?)あたれば法定相続人となります。しかし、文章からすると既に亡くなったお父さんに遺贈の協議は済んでいると思います。
今回はお父さんからの相続で、あなたの家族構成により「母親、兄弟」などで、協議書を作成しあたなへ遺贈、他の方は放棄という書類を作成して貰うことになります。
その土地建物自体の分割協議が済んでいる事を弁護士さんに確認して、司法書士に依頼しましょう。
お爺さんからあなたへの直接の遺贈は、以前の協議の内容がそうなっていない限り不可能です。
ご参考まで。

投稿日時 - 2009-07-07 11:42:02

お礼

詳しくご説明いただきありがとうございます。
分割協議は済んでいたはずですが、弁護士さんに依頼すれば確認いただけるということなのですよね?
この確認というのは、司法書士の方ではだめなのでしょうか?
とりあえず、父からの相続ということになるのでしたら、安心しました。

投稿日時 - 2009-07-09 19:58:25

ANo.1

祖父が亡くなった時に概に相続は住んでいるのではないですか?
祖父の財産は家だけではなく、お父さんが家を、預貯金は他の兄弟に分配したのではないでしょうか?または、叔父叔母が相続を自体という事も考えられます。相続自体は終っていても、名義変更は、費用も掛かるし、会計士さんがそのままにして置きなさいと言ったのではないでしょうか?

私は、父が亡くなった時点で法定相続をしました。
改修を機会にきちんと名義変更なさった方がいいと思います。
後に叔父叔母など巻き込んでのトラブルになると大変ですよ!!あまり役に立たないコメントでゴメンなさい。

投稿日時 - 2009-07-07 08:46:40

お礼

コメントくださってありがとうございます。
相続のゴタゴタはもうコリゴリだと思っています。
名義のことは、前々から頭の痛いことだったので、いい機会なので早めに済ませておこうと思います。

投稿日時 - 2009-07-09 20:04:24

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