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解決済みの質問

築30年の分譲マンションの購入を検討しています。

自営業40歳、築30年のマンションの購入を検討しております。
人気の高い地域の物件ですが、私たちが買ってもいいものか、どのぐらい住めるのか、取り壊すことがこの先あるのか・・・など、不安が多々あります。
良きアドバイスをお願いします。

主人が自営業の為(所得税納付0円)、頭金を600万用意しても住宅ローンを組めるか不安が大きい為、ローン無しで購入できる物件を検討し、足りない分は親に借りて、築30年780万の3LDKを検討しております。
現在、賃貸マンション月約10万(駐車場2台含む)に10年位住んで居ます。子供(2歳)にもこれからお金がかかるし家賃がもったいないから中古マンションを購入したほうがいいのでは・・・と考えました。しかし、金額面で古い物件しか購入できる余裕がなく悩んでおります。
私たちは、20年位住めれば・・・と考えております。子供が独立したら夫婦2人で安い賃貸に移ればいいと思っていますが、20年住めるのか心配しております。
検討しているマンションは管理状態は良好。修繕などもすぐに入るような所で、現在の状況からすると、あと20年位は可能ではないかと思うのですが、取り壊す話とか建て替えとかの話が出てきたらと不安になります。マンションを購入した場合、管理費・修繕積み立て、駐車場で合計3万円位かかります。

今現在の毎月約10万の家賃支払いが、どうしても勿体無く思えてなりません。

私たち夫婦の状況からマンション購入するのはどう思いますか?
また、築30年のマンションの購入をどうおもいますか?
あと、700万位住宅ローンが組めれば、もっと新しいマンションにしたほうがいいと思いますか?(ローンが可能な銀行はありますが?)

長くなりましたが、どうぞ良きアドバイスをお願いします。

投稿日時 - 2009-07-06 10:49:26

QNo.5102452

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質問者が選んだベストアンサー

購入に踏み切ったとして…

20年後には、築50年です。
内容的にまともな物件だとしても、築50年というだけで、まず、売ることはできません。

それから、
「所有権は放棄できない」
ということをご存じでしょうか?
「価値がゼロになるまで住み続ければいい…」
という人がいますが、間違いです。
「価値がマイナスになっても、無駄な金を払って、住み続けなければならない。」
というのが本当のところです。

知人でこういう不幸な人がいます。
1 老朽化したが、建て替えの話し合いがつかない。行き場がない老夫婦の所帯が多いので、建て替えに合意させることは不可能である。
2 管理費・修繕費を滞納している世帯が多く、裁判して競売に掛けたが、売れなかった。そのおかげで、エレベーターは止まり、配管がダメになった。部屋に外付けのパイプ(上下水道)を通す工事を自費でして、階段を上って暮らしている。しかも、コンクリの廊下がギシギシしている。全面改装には、億以上の金がかかるから、放置するしかない。もちろん、外壁の塗装などもやれていない。
3 市に寄付しようとしたが、拒否された。
4 もちろん、管理・修繕・固定資産税は払い続けなければならない。

これが、現実です……

計画を変えて、少々遠くなってもいいから戸建になさった方がいいと思います。身軽な賃貸を選択するという手もあります。

投稿日時 - 2009-07-06 16:53:09

お礼

ありがとうございます。
私の知らないことがたくさんありました。
すべてがダメな方向に進むばかりではないのかもしれませんが貴重な情報をいただき、じっくりと家族と考えたいと思います。
戸建にしたいのはヤマヤマですが、資金調達が難しそうで・・・

投稿日時 - 2009-07-07 09:50:58

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回答(6)

ANo.6

#3です

>10、15年後に低価格でも売れなかったらどうなるのでしょうか?

売れる訳がありません、だから「使い捨て」...

価値が無くなればみんなで取り壊すしか仕方ないでしょうね

住めなくなってからの税金や維持管理費用も考慮して買うべきでしょう

それにどんなオンボロマンションでも家賃2000円/月...借り手は必ず居ます

それで固定資産税を賄いましょう

投稿日時 - 2009-07-07 09:42:54

お礼

いろいろありがとうございました。
知らないことばかりで大変助かりました!
じっくりと検討したいと思います。

投稿日時 - 2009-07-07 19:35:23

ANo.5

4年前、築34年のマンション(旧公団住宅)を購入しました。
我が家でも、このまま何十年と高い家賃を払い続けるなら何だか損だなと思うようになり
一括で買える680万円の物件を選びました。築年数は古いですが、周りの環境(人気がある地域です)がとても良く
管理もきちんとしているし、修繕も水周りの配管など含め、ちゃんと計画的に行っています。
将来賃貸に移ろうというお考えがあるのでしたら、安い物件を購入して
今まで賃貸で余分に使っていたお金を、お子さんが独立するまで貯金しておく
という考えも有りだと思いますよ。
建替えに関しては、難しいですよ。反対する人の方が多いんですよ。
特に古い住宅だと、古くから住まわれてる方が多いので、その方達が賛成しません。
60歳過ぎの方々なので、建替えにかかるお金が払えないし、取り壊しなんて事になったらとても困るみたいですよ。
(土地が広ければ、等価交換で一切手出し金なく建替えできる事もあるんですがそういう物件少ないみたいです)
ちなみに、私が住んでるマンションですが、建替えを反対する意見の方が多いので
20年後に建物を壊して土地を売ろうという話が出ています。
20年後、今の物件を売る事を考えてみると、物件売るより土地売って
そのお金を貰った方が高いんです。(場所がよく土地には価値があるので)
先の事を考えて、そういうメリットが有る場合もありますよ。

投稿日時 - 2009-07-07 00:53:55

お礼

ありがとうございます。
古いからと言って、すべての物件が 古い=買わないほうがいい という訳ではないのですよね!
管理、計画など住民のみなさんと一緒に住みよいマンションにするために頑張ってる所もあるのですね!
今、検討しているところもそういったマンションです!
前向きに検討したいと思います。
本当にありがとうございました♪

投稿日時 - 2009-07-07 09:46:28

ANo.3

大家してます

昨年末、築20年のマンションも1区画買いました

>今現在の毎月約10万の家賃支払いが、どうしても勿体無く思えてなりません。

その物件は築何年でしょうか?
購入検討中のマンションと同程度でしょうか?(価値や環境)

経済的な面だけで購入されるなら住居費用を比較して下さい

築30年の同程度の賃貸マンションの家賃との比較でしょうね

家賃は今後20年間でいくら必要か?...その総額が住居費用

持ち家は
・購入費用
・引っ越し費用
・修繕積立金
・管理費
・固定資産税
それらをひっくるめた物が住居費用

マンションは物件により今までの修繕積立金の累計金額は大きく異なりますので購入前はその確認も必要です

・賃貸では築40年・50年時の家賃の予想家賃は?

>築30年780万

10-15年の使い捨てマンションと考えればお買い得かも?

投稿日時 - 2009-07-06 14:28:46

補足

ありがとうございます。
現在も同築年数位で同地区です。
使い捨て感覚でもいいのですが、10、15年後に低価格でも売れなかったらどうなるのでしょうか?

投稿日時 - 2009-07-06 17:29:21

ANo.2

問題は水周りです。
築20年程度であれば、配水のホースもさびないものを使っていると聞いたことがありますが、30年となると、管がさびている可能性が高いです。
建替えは、よほどのことがない限りないと思われます。

家賃10万がもったいない・・・とおっしゃっていますが、逆に、ローンを組んで、ずっとそこに住む方がもったいない、と考える人も多いです。
修繕費や管理費は毎月発生するので、減価償却を考えると、確かに10万よりは安く済みますが、築年数が50年にもなるので、あまりオススメはしません。

投稿日時 - 2009-07-06 11:05:47

お礼

ありがとうございます。
古い物件ですし、かと言って、もっと新しい所だと金額面で問題が出てきますし・・・
じっくり考えてみます。

投稿日時 - 2009-07-06 17:42:07

はじめまして、よろしくお願い致します。

>築30年のマンションの購入をどうおもいますか?

ほとんどマンションとして価値がないです。水周りの大掛かりな修復工事が必要です。莫大なお金がかかります。

なので、そのマンションの管理組合の修繕積み立て金が十分にあるのか調べてから購入をお考えしても遅くはありません。

わたしが、買うのであれば新築か築10年ぐらいのものです。
今は、相場が下がっているのでそのくらいなら大丈夫だと思われます。
築30年の物件はやめといた方が良いです。

投稿日時 - 2009-07-06 10:57:27

補足

ありがとうございます。
修繕積立金がいくらあるかを調べるにはどうしたらいいですか?

投稿日時 - 2009-07-06 17:37:01

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