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締切り済みの質問

住宅ローンの繰上げ返済と減税の関係について

平成14年7月より25年ローンで2550万円借りました。住宅ローン減税は10年間です。
途中、470万円ほど繰り上げ返済をして、現在1460万円ほど残っています。ローン利率は実質1.01%です。
できれば、住宅ローン減税の終わる年で全て返済したいと考えています。(無理かもしれませんが)
質問1.住宅ローン減税は、借り始めた年から減税になっているのでしょうか?私であれば、H14年からなので、H23年の減税で終わり、ということでしょうか。(H14が減税になっているか忘れてしまいまして・・)
質問2.早く繰り上げ返済をしたほうが得でしょうか。もしくは、10年目、もしくはローン減税が終わったあとの11年目に繰り上げ返済したほうがとくでしょうか。年末調整の減額を見ると、まだ所得税全てが戻っているわけではないので、ローンが多いほうが1%減税分が多くなるのでしょうか。
減税額と住宅ローンの利息額の計算がわからないため、どなたかわかる方、よろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2009-06-08 19:53:54

QNo.5027699

困ってます

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回答(1)

ANo.1

こんばんは。

 質問1について。
  お手元に年末調整のときに会社に提出する住宅控除の申告書はありませんか?
これはローン控除の最終年までのものが一括で自宅に送られてきているので、この最後の用紙が何年分になっているか
確認すれば、ローン控除最終年がわかります。

 質問2について。
  一般的には住宅ローン控除があっても、ローンを長く払うより早く返したほうがお得です。
が、実質金利1.01%が今後も固定で続くなら、そんなに頑張って繰り上げ返済しなくてもいいかもしれません。
反対に現金を持っていたほうがいい場合もあります。急に物入りになったときに借金するはめになりませんし、
ローン金利より高い利息で運用できれば繰上げ返済よりお得ですね。私的には借金は全額返済して身軽になりたいと思いますが・・・
これは人それぞれの考えですので、ご質問者様の考え次第だと思います。

投稿日時 - 2009-06-08 21:20:53

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