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解決済みの質問

マンション売却の手順を教えてください

結婚10年
子供なしの夫婦ですが
50/50の権利で7年前にマンションを購入しました。
この度離婚することになりました。

マンションは売却することにしました。
ローンも勿論残っていますが
売却の手順として・・まず何をすればいいんでしょうか。
ご参考に・・教えていただけたらと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2009-05-08 16:27:42

QNo.4941708

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

マンション売却経験者です。

まず残債がある場合、抵当権を外してもらえませんから
売却したい旨を銀行にご相談ください。
同じく不動産会社数社に査定を依頼して
ご事情(残債あり)をお話の上 
幾らくらいで売れるのかご確認ください。

残債額と売却額に開きがある場合
当然現金を用意する必要があります。

No.1さんの諸経費が私にも何のことかわかりません。
売買契約が成立した場合(売れた場合)のみ
仲介手数料は支払いますが そのことなのかもしれませんね。
仲介手数料ならば それほど高額にはなりませんよ。
物件価格×3%+6万

投稿日時 - 2009-05-08 17:44:22

お礼

usinokokuさん
ご回答ありがとうございます。
経験済みということもあり・・
とても分かりやすく理解ができました。
ありがとうございました。
参考になりました。

投稿日時 - 2009-05-09 11:45:40

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回答(3)

ANo.2

売却の際の経費は
仲介手数料が売買代金の3%+6万円
司法書士の費用が数万円
契約書に張る収入印紙代が、物件代金が5千万までなら15000円
これくらいです。

投稿日時 - 2009-05-08 17:26:18

お礼

0621pさん
ご回答ありがとうございます。
経費の詳細がだいたいつかめました。
ありがとうございます。

投稿日時 - 2009-05-09 11:42:58

ANo.1

>売却の手順として・・まず何をすればいいんでしょうか。

・不動産屋に査定して貰う

・査定額(3000)>ローン残債(2700)+諸費用(200)...なら不動産屋に売却手続きを依頼する

・査定額(2500)<ローン残債(2700)+諸費用(200)...なら不足額(400)を用意してから不動産屋に依頼する

まずは
・いくらなら売れるか?
・ローン残債とのバランスは?

「査定額」=これくらいなら売れるかも?の価格
「価値」.=ゆっくり売ればそれくらいで売れるかも?の価格
「売り出す価格」=貴方が勝手に付ける価格
「買って貰える価格」=売買できる価格

不動産は極端に「売るときは安い」「買うときは高い」のが一般的です

投稿日時 - 2009-05-08 16:51:18

お礼

m_inoue222さん

ご回答ありがとうございました。
分り易いご説明をありがとうございます。
>不動産は極端に「売るときは安い」「買うときは高い」のが一般的です
これが常識なんですね。
ちなみに諸経費200万とぃうのは一般的な・・
ということでしょうか?

投稿日時 - 2009-05-08 17:14:08

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