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解決済みの質問

自己破産した場合共同名義の不動産と住宅ローンについて教えてください。

夫が事業に失敗し自己破産を行う予定なのですが、共同名義の不動産があります。
私(妻)との持分は5:5でローンが初期借り入れ額の約半分1200万程度残っています。
私は住宅ローン及び夫の他債務の連帯保証人にはなっていません。
不動産には銀行の抵当権がついています。
不動産の評価額は恐らくローン残高に満たないのですが、競売でローン残高より下回った価格で処分される場合、私にローンが残るのでしょうか?
よろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2009-03-11 16:27:04

QNo.4787843

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

>私は住宅ローン及び夫の他債務の連帯保証人にはなっていません。

 その前提が正しければ、

>不動産の評価額は恐らくローン残高に満たないのですが、競売でローン残高より下回った価格で処分される場合、私にローンが残るのでしょうか?

 御相談者は単なる「物上保証人」ですので、最悪、共有持分を失うことを覚悟すれば、御相談者が住宅ローンの残債を払う義務はありません。

投稿日時 - 2009-03-11 19:57:08

お礼

ご回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2009-03-13 16:14:14

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回答(4)

ANo.4

あなたには支払いの義務は生じません。
しかし、ご主人名義の持分が競売になり、持分なので普通は落札されることは少ないと思いますが、世の中いろんな人がいるので、落札する人がいないとは言い切れません。
落札した人によっては、自分にも持分があるのだからと言って、いろいろなことを言ってくる人がいるかもしれません。
そうなると多少厄介なことになることも考えられます。
私は状況こそ違いますが、「任意売却」で自宅を守ることが出来ました。
どのような対策が取れるのかどうかはわかりませんが、無料相談なので相談してみるといいと思います。
私が相談したのは、参考URLですが、他にも同じようなところがありますよ。

参考URL:http://www.ninibaikyaku.org/

投稿日時 - 2009-03-13 10:54:34

ANo.3

勘違いです、失礼しました。
あなたがそのローンに対してなんの関係がないのでしたら、
当然あなたに請求が来ることはありません。
「連帯保証人にはなっていない」とのことですが、
もちろん連帯債務でもないということでよろしいでしょうか?
そうであれば、あなたは住宅ローンに対しては一切の支払いの義務はありません。

投稿日時 - 2009-03-11 19:58:59

ANo.1

参考URLによりますと、あなたにローンの全請求が回ることになるようです。

参考URL:http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/shikin20061116a2000a3.html

投稿日時 - 2009-03-11 19:54:33

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